本文目录

1. 长沙楼市“小狂欢”能持续多久
2. 请问今年楼市，是涨钱还是落钱
3. 多地银行房贷利率下调，楼市回温了吗
4. 成交量有所反弹，环京楼市要复苏了吗

长沙楼市“小狂欢”能持续多久

长沙的房价已经是全国很低的城市，生活在长沙是幸福的，你去看看武汉，看看南昌，甚至看看贵阳，那个城市房价不比长沙高。全国一盘棋，长沙的房价还是有上升空间的。

请问今年楼市，是涨钱还是落钱

楼市进入下行通道，而且消费水平下降，人们对房的购买欲望持续下滑，随着后续人口的降速及新科技房的投入市场，现有房产仍有贬值空间，预测3-5年部分三、四线城市房价腰折。

多地银行房贷利率下调，楼市回温了吗

谢谢邀请！多地银行下调房贷利率，主要是为了回应高层的维稳政策，稳预期，对房地产来说，是要引导形成房价不会涨也不会大跌的预期，并不是遏制房价上涨政策有松动，千万不要判断错了。从银行下调利率看出几点：

1.调控政策开始显现效果，投资炒房被遏制住了，成交价涨不动了，但也伤着了成交量，这是高层不愿看到的。

2.银行利率是银行为了配合调控政策，也是为了规避风险主动调上去的，这正象去年的二手房，挂价使劲的往上涨，现在往下小调，但还是在高位，银行利率即使下调也高于基准利率。

3.现在房屋成交量下降的主要原因是房价没有实质性下跌，下跌太少，买不起的人照样买不起，银行那点利率波动在房价面前可以忽略不计。

4.房价不跌到购买能力能接受的水平，交易量不会有很大回升，快跌也好，慢跌也好，总得要跌到别人买得起才会有更多人出手，有的地方想托住房价不让它跌，这是没用的，市场的力量比人的力量大，这些年房价使劲的涨，调控过几次调住了吗？市场要涨就得涨，同样现在市场涨不动了，市场要跌，谁也托不住。

5.现在已经初步形成房价涨不动，将要开始下跌的预期，出手的人会更少，市场也知道高层要求是维稳，很可能是房价缓慢下跌，所以，买房的人要有个长期等待的思想准备。

6.银行利率下调，但银行房贷发放审核不会放松，会继续从严，因为房价还是维持在高位，银行放贷首先是考虑资金安全，不会象私人高利贷为了高利息连本钱也放掉了。

总之，银行下调利率不是调控放松的信号，是希望提升房屋的交易量，对买不起房的人来说，这点利率是杯水车薪，这只能告诉大家，房子确实不好卖了。

房价向下，慢慢会形成趋势，观望，也会是趋势，花了几年涨上来的，再花几年跌回去，跌到市场认可，能接受了，成交就会正常了。

成交量有所反弹，环京楼市要复苏了吗

最近听说，销量反弹点了，但大部分都是原著居民购买，小平米换大平米！，19年3月份，会有一批外地人口满足三河限购标准，价格也会略微回升，这是市场规律，很正常，如果小道消息准确，拥有北京社保等我可以购买北三县，或者燕郊的房产，我想这才是转折点，如果小道消息不准确，近10年北三县，房产不会有太大的起色或者过大的波动！因为限购政策对于大部分刚需同样限制！

不过随着北京到平谷的快轨的建设和几条进京通道的开通，燕郊和北三县的房产价格会有所上扬，毕竟北三县的房子对于在京工作的北漂一族来说有着不一样的意义！

最近还听说，大厂的房产一房难求，前天去看了一下，确实如此，大厂的规划和基础设施建设，还有绿化程度，说实话，比燕郊高出一个档次！确实很好！如果燕郊还是现在这样吃老本，早晚会被大厂超越！燕郊目前最大的优势在于城市成熟度比大厂强，还有就是人口密度优于大厂，还有就是地理位置！

最后总结，房子对于每一个家庭来说，都是一个必须品，但面对高额的价格来说，子女的成婚成为每个家庭必须正视的问题！为什么说房子是刚需，问题就在这里！所以短期内平稳甚值会下跌，但从长远看，房子还是一个会涨的商品！

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