本文目录

1. 未来房产会不会变“零首付”成交
2. 降低首付，甚至零首付购房政策出现，反映出房地产市场哪些走向
3. 首付比例的最新规定
4. 多家银行降低首付比例，房价又要涨了吗

未来房产会不会变“零首付”成交

针对未来房产会不会变成零首付这个问题，我的观点如下。

第一，未来的事情谁也说不准，因为谁也不是神仙，我认为未来一切皆有可能。

第二，以前在二手房交易买卖过程当中，发生过这种操作，也就是说在二手房交易买卖上，实现零首付有可操作空间。你比如说这个二手房，双方最终确定合同交易额为70万，然后报上去备案的时候，写100万，银行按揭贷款的话，一般按房子70%来放款，也就是说银行可以放贷70万，这个70万即等于双方签二手房合同交易金额，也就是意味着零首付。这个套路是按照原先双方通过中介操作阴阳合同来实现。

第三，如果从专业的角度来说，未来房产变零首付的话，存在以下二种情况：

A，如果未来房产实现零首付，那就意味购房者买房不用付款，就能签约认购房产。这对开发商的资金实力要求就比较高，也就说只能是大的开发商才能做得到，一般的中小开发商根本做不到这一点。这也就意味着房地产行业在未来进行新一轮的洗牌，逐步淘汰中低级的房产开发商，将优质资源向中高级的房地产开发商倾斜。

B，如未来房产实现零首付，也就意味着，另外一种可能，那就是购房，银行给购房者全额按揭贷款。这样会增加银行信贷安全风险系数，增加坏帐呆帐比例，如果未来有这种可能性的话，银行也是会选择向信誉好、优质的客户提供全额贷款，银行征信不好购房者银行是不可能提供全额按揭贷款。

降低首付，甚至零首付购房政策出现，反映出房地产市场哪些走向

如果出现低首付甚至零首付的购房政策也不出乎意料，因为拉动经济的“”三驾马车”中，受疫情影响，外贸出口压力增加，就要着力在投资与刺激消费上做文章。

但是房价不会有大的波动，理由是：1，国家“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的既定政策不变；2，投机房地产已无暴力可谋；3，降首付、零利率分析要附加刚需、改善、从严审查还贷能力等条件。

一句话，再不能让房地产成为“脱缰的野马”，这关系到社会的稳定。

首付比例的最新规定

答，首付比例的最新规定是，国家为促进房企恢复销售，采取了一系到措施包括降息降准，还鼓励各地根据本地实际降低首付比例，有的地方首付比例从百分之三十降纸到百分之二十。

多家银行降低首付比例，房价又要涨了吗

多家银行降低首套首付比例，并不是要刺激房价上涨。房价其实一直在上涨趋势周期里，只不过因调控压力频繁，房价处于稳中波动。

1、近期多家银行降首付比例的市场背景

在国际公共卫生事件的影响下，因防控隔离措施，经济社会活动处于半停滞状态，特别是服务行业受到了沉重的打击。

全民抗疫，人流被限，全国大部分城市售楼部都在响应”抗疫“号召，售楼部停止营业，各行业开工复工全被延期。一个年销售额16万亿元的房地产业，在2月份销售几乎近零，许多人面临失业或歉收，楼市刚需市场虽然在那儿摆着，可是居民刚需购买力短期出现了较大的下降。

针对楼市现状和居民生活状况，在”房住不炒“和”因城施策“的楼市政策指导下，部分城市的商业银行出台了激活楼市需求端的政策，以浙商银行为代表，将”非限购“城区首套首付比例从30%下调到20%。

2、房价将在上涨趋势周期里，呈稳中波动走势

在疫情期间，房地产市场也遭到了较大冲击，各地也出台了许多扶持房地产的相关政策，从这些政策内容看，都是从缓交或延期土地款和税费之类，并没有刺激房企的金融信贷方面的措施。

同时，近期银保监会、央行都公开明确地指出：信贷资金不得违规流入房地产，”房住不炒“、”不将房地产作为短期刺激经济发展的手段“不动摇。

尽管疫情对楼市短期影响较大，但是在政策和市场发展定位上，依然连续着2019年调控态势。疫情毕竟是短期性的，我国经济发展的中长期向好格局没有改变。

据统计70城房价，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

从数据看出，房价依然呈现环比、同比上涨，只是涨幅收窄，房价呈现高位稳中波动特征。

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OK，关于房价又要涨了吗和专家建议降低首付的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。