本文目录

1. 父母打算给弟弟买房打算出首付贷款，如果贷不下来用我的名义贷，会对我以后贷款买房有什么影响吗
2. 当今社会是贷款买房好，还是租房好
3. 你觉得贷款买房合适吗
4. 首付分期买房值得吗

父母打算给弟弟买房打算出首付贷款，如果贷不下来用我的名义贷，会对我以后贷款买房有什么影响吗

当然有影响，父母购房如果不在你名下，只会对你以后自己购房流水有更高要求，通常是月供的3倍，如果父母这一次的首次贷款在你身上比如月供3000，对你自己的工资流水满足3500以上就可以了，下一次你自己买房月供也在3000，那么就要算上之前的月供加在一起6000，对你自己购房的贷款流水就要求在6000*3，也就是18000的工资流水才可以才批款，不过现在工资流水和收入证明可以花钱搞定，银行都会操作这一块，几百块搞定！自己家里人只要贷款不是你来还，该帮还是要帮助一下！对于楼主的提问，我大侄可以分析到，父母之所以用你的名义贷款主要原因是因为父母年龄限制，目前贷款年龄最高在65岁，由于父母年龄限制，贷款年限太短，造成月供压力太大，无法承担房贷义务，所以由你年轻人来做主贷人，或者说父母没有事业单位没有收入证明等等不能贷款，！

当今社会是贷款买房好，还是租房好

买房划算，还是租房划算，你从哪个角度来比较呢？

显然数字化的经济效益来分析是最直观的，那么我们就来看看经济效益哪个划算。

一、日常支出的经济效益

假设有一套房子，市值500万，你手头有150万，拟申请贷款350万，等额本息30年，利率上浮10%，则每个月的月供是19631.74元。

买房10年，一共支付的资金是150万首付款，加上税费，中介费，按揭费，装修费等算20万吧，月供一共支出19631.74*120=?2,355,808.8?元

故而买房10年的一共支出是

150万+20万+2,355,808.8元?=?4,055,808.8?元。

租房10年，通常现在大城市租售比2%左右，故此，租这套房子每年租金10万，每个月的租金8333.33元。租10年，一共支出租金是100万即可。

从这个支出分析，租房的成本大大小于买房的成本。一个是405万，一个是100万，4倍的支出区别。

买房划算VS租房划算：0:1

二、理财的收益对比

如果购买理财，通常一年有4%左右的收益（收益更高的也有，但是风险可能较大，取衣一个比较容易实现的）。

如果你手头有170万现金，分别用于买房和租房，手头的闲余资金去买理财会如何：

选择买房的话，买房后基本上手头没钱了，10年的理财收益接近零。

如果选择租房，手头就有余钱购买理财了，10年的理财收益超过50万。

注意这个理财收益的算法比较粗略

买房划算VS租房划算：0:2

三、放弃房子的经济效益

所谓的放弃房子，意思是买房出售房子，租房则是不再租用这套房子，看看会如何？

10年后，如果出售房子，意思是一开始支付170万，10年支付的本息是2355808.27元，一共支付4055808.27元，还欠银行2879865.29元，如果将房子原价出售，可以收回?2120134.71?元，一共付出去?1,935,673.56?元。

10年后，如果租房，不再续租，那么就是支付租金100万。

将房子卖掉也亏，因为每个月支付的利息高于月租，所以持续10年买房其实一直都在失血。

买房划算VS租房划算：0:3

四、房价上涨和房租上涨的经济效益分析

上述的分析主要是基于静态分析，如果考虑到升值呢？

所谓的升值：房价10年涨一倍，从过去分析，房价10年涨一倍是不止的。

租金10年涨一倍呢？

500万买入的房子1000万卖出去，可以赚?3,064,326.44元。

而租房需要支付的房租是150万元，肉包子打狗，有去无回。?

一来一去，相当于456万的差距。

买房划算VS租房划算：1:3

分析完了数字化的经济效益，那么你是否需要考虑一下无法直接数字化的社会效益呢？

一、买与租的自如踏实

买房可以自由入住，我的家我做主，不用担心被房东终止租约的搬家之旅，尤其所谓的漂一族，你会觉得自己没有落地在这个城市，没有自己的根，当你有了自己的房子，那种落地生根的踏实感，真的是难以想象的满足。

买房可以比较随意的装修，尤其是装饰，想在墙上钻个孔，没问题，你喜欢就好，想要购买喜欢的家私电器？没问题，生活品质可以提高。租房因为不是自己的房子，购置家私电器方面容易将就着过。

极少数房东可能认为房子是自己的，甚至配有钥匙，随意进入出租房，或者带人看房。

二、租房容易体验不同的小区和房子

当然租房也有乐趣，租房可以有多个小区住宅的居住体验，也可以在不同的房型，户型，楼层，朝向轮换体验。

尤其少部分人拟买房之前，先在目标楼盘租房体验。

买房就难以换房了，如果你买房子入住后才发现小区不好，邻居不好（楼上楼下经常吵架，噪音太大，不礼貌等），你会崩溃的。因为买房换房的成本很大，甚至在限售的城市几乎没有办法换房，如果是租房，则比较容易换房，大不了租期到了不续租，或者干脆不要押金了直接违约退租，损失可控。

三、买房改善生活

买房一族很容易结婚，很容易入户口，尤其对于自己的子女入学帮助非常大，租房就完全丧失了这方面的优势。租房很难解决这些婚姻子女的问题，当然对于外地户口，本身不存在落户口，也不存在学位房入学的问题，即便买房也难以解决户口和入学的。

四、买房一族资金紧张，生活紧巴巴

这个和上面这条截然不同，主要是从不同的角度出发，因为买房支付的首付，税费，月供负担重，故而买房的通常手头资金紧张，日子过的比较节省，有可能因此影响进修，学习，也会因此减少与朋友聚会的机会。

五、居住的改善之旅

房屋本质是为了解决居住的问题，租房，买房都可以解决居住的需求。

刚毕业收入低选择租房，随后工作几年，加上家庭的支持购买小面积住宅，等工作多年手头资金宽裕了，选择购买改善型住宅，这是最为常见的人生的居住升级之旅

谁适合租房买房？

还有一种人，工作流动性大，经常性更换工作，或者随着单位的工程搬迁（比如一些建筑项目公司，几年就会更换工作地点）。（当然，流动性大的人为家人购买房子是没问题的，毕竟家人需要稳定的生活，上学）

于此相反，如果收入稳定，经济能力较强，工作也比较稳定，那么买房会更好一些。

其实在分析哪个划算，还有一个问题大家都忽略了，就是你有买房资格吗？你有买房的首付吗？你有贷款资格吗？你有月供能力吗？

如果没有，那就老老实实的租房吧，根本没有比较的资格。

如上分析，如果房价不涨，或者仅仅微涨，或者房价可能还跌了，那么买房的经济效益是非常差的。

贷款买房不如全款买房，全款买房不如租房。

如果房价有大涨，那么买房比租房划算多了。你会欣喜的发现，房子白住了几年，将其出售，还有赚，很爽！

买房好还是租房好，首先还是看适合自己的道路，其次是看你的未来房价租金走势的把握了

买房有缺点吗？

有！多的就像天上的星星！

买房有优点吗？

少的像天上的太阳。

那你为什么还买房？

因为太阳一出来，星星就看不见了！

你觉得买房好还是租房好？欢迎发表你的观点

你觉得贷款买房合适吗

首先把“适合”去掉！

第一：先看你资金是否充足，能不能一次性的情况下再做打算！

第二：贷款买房的好处在于，你能够好好利用钱生钱，不会太过于浪费，比如：你做生意遇到困难时，需要资金周转，钱就不会浪费！

毕竟鸡蛋不能全部放在一个篮子里，不然一碰就全部碎。就好像你要买物业投资，就不能把全部钱买同一个物投资业。

你可以买住宅、商铺、写字楼等等最好每个物业都是贷款去投资，毕竟银行出一大半都不怕你怕什么？

作为投资选择就是贷款几年就要出手，放久还款利息就越高。当然提前是能不能赚钱的提前下出手！

首付分期买房值得吗

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

对于买房进行贷款的比例占到99%，大部分人群都是需要进行贷款的，但是作为首付款进行分期，这是会相对比较少的，是近期开发商为了达到自己的销售目的，所做出的营销手段的，这个值不值得，还是要看具体的买房地段和分期流程来决定的！

你觉得贷款买房合适吗和专家建议买房不能贷款的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！