本篇文章给大家谈谈在加拿大买楼花要注意什么，以及温哥华楼花解决办法对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 在加拿大买楼花要注意什么
2. 温哥华买房保值吗

在加拿大买楼花要注意什么

首先，在投资楼花的时候大部分买家会关注楼盘地点、价格和户型还有设计风格。这确实是买卖楼花不可忽视和必不可少的条件，但是开发商的实力和楼盘真正的品质也是买家们需要去留意的。在购买楼花之前，买家务必要花充足的时间去了解开发商的声誉及建筑历史。其次，购买楼花的投资者要根据自己的财务情况进行选择，收入不稳定的投资者要格外注意，因为在新房交收前，要保证充足的资金准备，以免出现资金链流转不足的意外。建议买家们在购买楼花时寻找一名经验丰富的地产经纪，房产经纪对于阅读户型图图纸上更有经验，让你买的清楚买的放心。签署买卖楼花合同之后的首件事情就是要找当地律师进行咨询，给律师充足的时间帮你把关房屋买卖合同。

温哥华买房保值吗

每个在温哥华买房的人，不管是自住还是投资，都希望自己的房子能保值甚至增值。但温哥华近几年来，由于政府的管控以及一系列抑制房价上涨的政策，使得一部分人在早几年前购入的房屋的价格下跌，购房者的资产缩水。但也有很大一部分人所购的房产价格依然坚挺。那么，在温哥华买什么样的物业能更保值呢？

1.现今购买楼花需格外谨慎

楼花即期房，开发商开售时，买家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之后）付尾款，现金或贷款均可。由于买楼花（尤其是公寓楼花）投入小，早些年很多投资者在买到楼花后随着房价的上涨，在交房日之前提高价格转卖出去，轻轻松松赚几万甚至几十万的差价。由于是转合同，在政府部门没有备案，赚到的差价的大部分人也不报税。慢慢地，大家都发现了这是一种投资回报极大的投资方式，似乎一夜之间，全民开始抢楼花，各大开发商的楼花变得一房难求。这种炒楼花的行为一直持续好几年，楼花的价格也越来越高。随着价格的虚高，泡沫也越来越大。2018年政府开始出手严查转卖楼花获利不交税的行为。慢慢地，大家停止了疯抢的行为，也在考虑楼花的价格是不是太高了。没有出手的算是幸运的，而那些2017-2018年间在最高价位时购入的投资者则苦不堪言。高贵林地区一个大开发商的楼花，在2018年最高点飙到了1000元加币（约5000人民币）一尺，大部分购房者打算在交房日之前抬高价格转卖出去，结果马上要交房了，铺天盖地都是那个楼盘的转让信息，所有的都在亏本转卖，现在的状况是低于合同价10万加币都转不出去。

目前大温地区的公寓楼花价格整体仍然偏高，想要购买此类型物业的买家应当更加慎重选择。如果预算比较灵活，建议选择地段最好的楼花，比如downtown的楼花，自住出租都方便，而且租金会更高。另外选择大的开发商开发的楼盘，公寓的品质很大程度上影响着物业升值的潜力。如果资金有限，并打算纯粹用于投资出租的楼花，建议在交通方便的地段（如天车附近），选择最小户型总价最低的单位。这样经济上无压力，以后既好租也好卖。

2.慎买房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋

公寓和联排镇屋属于共管物业，即有专门的物业管理公司来维护和保养房屋。户主每个月需要向物业公司交一定的管理费。房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋，从长远来看，房屋的增值空间已经不大了。随之而来的是物业公司对房屋进行的各种维修维护。维修的费用从哪里来？除了物业公司的储备金支出一部分外，其余的都得平摊到每个户主。如果物业公司资金管理的好还好一点，如果管理得不好，摊到每家每户的费用可不是一个小数目。换个屋顶，每户可能得出4-5万加币（约20-25万人民币），外墙换窗户、防水维护等每户得花3万加币（约15万人民币），换锅炉、换水管管道、换电梯加起来怎么都得几千加币。本身房子的增值空间已经很有限了，还要额外负担这么多费用，实在是不划算。所以，如果你手上有差不多房龄的房子，是时候考虑赶紧出手了。

3.独立屋买越大越好，越新越好

在温哥华所有物业类型中，独立屋是升值潜力最大的。独立屋有属于自己的土地，而从每年政府评估价上看，土地的价值占整个独立屋总价值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空间，就选择地块更大的独立屋。除了地块大之外，居住的舒适度也格外重要，房子尽量选择比较新的，即便是房龄很大的房子，也尽量选择近期有过室内翻新的房屋。在温哥华，地块大的物业一般房子都不会太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超过百年。当然百年老屋不建议考虑，七八十年代的房子有的还是很不错的。而且那个年代用料更好，工艺更精细，如果近几年曾经做过内部装修，重新走过水电，那将是个很不错的选择。

4.买房买在好学区

住在温哥华久了就会发现，排名靠前的学区周边的房子真的不愁卖，价格即便在房市最萧条的时期也一直很稳定。拿白石南素里地区来说，Semiahmoo中学一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。许多家庭慕名搬迁过来，就是冲着学区来的。每年夏季，该区域的房市特别火爆，只要挂牌出售的房屋，再破再旧也不愁买家。看来争抢学区房已经全球化了。即便不是用来自住，买个学区房出租也是不愁租的。加拿大规定，即便是租在学区内的学生，也一样就近入学。

在温哥华房产的投资应该有个长远的计划，选准了方向，避免了雷区，从长期来看都会有不错的收益。

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