大家好，今天给各位分享在房产所有人隐瞒房产租赁状况的情况下，抵押不破租赁是否有效的一些知识，其中也会对抵押不破租赁解决办法进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 2021民法典中租赁不破买卖规定
2. 房子有抵押权但未做抵押登记租赁合同有效吗
3. 在房产所有人隐瞒房产租赁状况的情况下，抵押不破租赁是否有效

2021民法典中租赁不破买卖规定

根据民法典规定不适用买卖不破租赁的情形：

1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

4、破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则

房子有抵押权但未做抵押登记租赁合同有效吗

房屋抵押借款后，抵押人将房屋出租的，租赁合同符合法律要求就会生效，但租赁合同不能对抗抵押权人。

不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，除非合同另有约定，已经出租的房屋是可以进行抵押的。

其次，为了保护在先承租人的合法权利，制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则

在房产所有人隐瞒房产租赁状况的情况下，抵押不破租赁是否有效

我们来时所说的是买卖不破租赁。

至于抵押而言，即使房产所有人办理了抵押登记，仍然不影响房屋所有人将房屋出租的有效性。房产的抵押仅仅是所有权处置时的限制，而并不影响使用权。

所以对你问题的回答是：即使存在抵押、或者已经办理了抵押登记，租赁合同是仍然有效的。

OK，关于在房产所有人隐瞒房产租赁状况的情况下，抵押不破租赁是否有效和抵押不破租赁解决办法的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。