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本文目录

1. 5.35的固定利率改为浮动利率划算吗
2. 银行让改房贷利率模式，你们改了么，改了以后是变高了还是变低了
3. 取消存量房利率加点最新消息
4. 房贷是5.3利率，需要改新的利率吗

5.35的固定利率改为浮动利率划算吗

建议你选择浮动利率，满一年一变。

国家这次变换利率的浮动方式，取消基准利率，改为LPR加点的模式，本身就是为了呼应“房住不炒”的政策，将房贷利率单独的剥离出来。

根据国际通行利率比较，以及我国经济各方面的压力，LPR暂时的趋势是下降的，最起码国家为了推行这个政策也会推着它下降，让大家看到实惠。因此来说，目前改为这种方式是正确的，在前几年肯定会省一部分钱，这是羊毛，该享受就赶紧享受。

但是，过了几年后谁也不知道经济会往那面走，LPR是升是降就不好说了，很可能直接涨到你把之前剩的再掏出来，谁知道呢。从这方面来说，不是利好，不可预测性太大，银行的定价自主权太大。

根据以上分析，再结合题主的情况来看，题主是有能力提前还款的，不是已经还了20万了。有提前还款能力的话，转为LPR是合适的，既能享受前期降低的好处，又能在后期涨价变动的时候提前还掉避免损失，实在是可进可退，万无一失。

银行让改房贷利率模式，你们改了么，改了以后是变高了还是变低了

作为一个房产8年从业者，简单的说一下，如果你认为你现在的利息是可以接受为了求稳的则不改，是近两年买的利率普遍上浮了多于打折的，利息的确会高些。如果改了就要承担风险。LPR每年会浮动，你可以把4.8当成个基准，低于利率就是赚了，高于了则就是赔了一些。之所以会产生这个LPR原因是对于房贷持稳健的态度。因为十年二十年后谁也预测不到。

取消存量房利率加点最新消息

取消存量房利率加点的最新消息

到目前为止国家还没有公布对存量房利率下调政策。因此，存量房利率下调消息还不是真的。

近几年房产销量逐渐冷下来了，这与宏观经济及疫情防控影响都有很大关系，为促进房产销售，有些专家建改下调存量房贷款利率，但到目前为止，国家还没有出台相关政策，房产贷款利率仍然与以前一样

房贷是5.3利率，需要改新的利率吗

建议转为LPR。

要不要转换为LPR，主要取决于对LPR今后走势的判断。虽然最近央行表态利率太低会导致诸多负面效果，但是利率市场化是不可逆的趋势，我国利率相比国际主要经济体的贷款利率还有较大差距，存在缩小利差的外部动力。另外，当前的经济大环境，也决定了在相当长一个时期内，LPR上行的可能性不大。至于今后更长一段时期内，LPR上行还是下调，很难说得清，但是可以确定的是，会随着经济周期变化而变化：经济下行时下调，经济繁荣时上调。

对于具体的个人而言，怎么选择，看当前执行的利率来定：

1.如果是享受了7折到8.5折优惠利率的，那么建议选固定利率为好；

2.如果是9折或无优惠利率的，转不转没有太大区别；

3.如果是上浮了利率的，建议转为LPR。

5.3%的利率是在基准利率上浮了8%左右。应该是在2017年下半年利率上浮以前买的房。建议转为LPR，先享受几年低利率再说，至于今后上行时，可以选择提前还款，实在不行，还可以卖掉。

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