大家好，今天来为大家分享为什么开发商都不让用公积金和组合贷的一些知识点，和开发商不建议公积金的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 为什么开发商都不让用公积金和组合贷
2. 为什么开发商不愿意公积金中心合作
3. 买房为什么不能用公积金
4. 为什么有些楼盘不能公积金

为什么开发商都不让用公积金和组合贷

国家有规定开发商不得拒绝公积金贷款和组合贷款，但现实中还有有开发商不让购房者做公积金或者组合贷的，主要原因：

1、一般开发商的开发贷款利率也比较高，回款压力比较大，或者需要快速周转资金的，像碧桂园就是要求项目高周转。公积金的贷款提交的资料和审批流程比较繁琐，流程时间较长，若是组合贷时间更长，少则一两个星期，多则五六个月，看不同城市，对开发商的回款速度影响比较大，这是主要原因。

2、公积金的贷款额度一般不高，一般个人能贷20万至50万，夫妻联合贷全40万~90万，不同城市贷款上限不一样，但都不高，在总房款中占的比例比较少。

3、对于需要用公积金贷款的，开发商一般建议在商业贷款买房后，在一定时间内是转成公积金贷款的，比如贷款100万，若买家公积金贷款上限40万，可以先商贷100万，后期把其中的40万转成公积金贷款，这样也能折中满足回款速度和客户贷款要求。

4、多数开发商是有指定贷款银行，有些小银行是不支持公积金贷款的。

为什么开发商不愿意公积金中心合作

因为公积金管理中心对于开发商的资质审核比较严格，另外公积金中心对于个人住房贷款的放款速度慢于商业银行，还有一点就是公积金放款前都需要开发商去缴纳一定比例的保证金，各种手续相对于商业银行来说都烦琐些。所以一般楼盘很火爆的，都不大愿意和公积金合作。

买房为什么不能用公积金

客户不能用公积金贷款买房的原因有公积金账户状态异常、连续缴费时长不足、账户余额不充足、有未结清的公积金贷款、贷款次数超过了限制、收入不满足要求、征信报告有污点、负债率过高、房屋面积超过限制与开发商资质不齐全，具体来看：

公积金账户状态异常，比如说公积金账户被冻结。

连续缴费时长不足，公积金缴费时长不足12个月。

为什么有些楼盘不能公积金

有些楼盘无法使用公积金的原因可能有以下几点：

1.楼盘所在地的政策限制：不同地区有不同的公积金政策，一些地区可能限制了某些楼盘或区域的公积金使用。

2.楼盘的性质和价格：高档楼盘、豪华公寓或商业地产等高价位楼盘可能不符合公积金购房的政策规定。

3.楼盘开发商选择：一些开发商可能选择不接受公积金购房，可能是因为公积金购房会增加他们的成本或增加麻烦。

4.楼盘的法律和规定：某些楼盘可能由于法律或规定的限制而无法使用公积金。

总之，在购买楼盘时，最好与当地的住房公积金管理中心直接沟通，以了解相关政策和限制。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。