专家建议不取消预售制：探讨房地产预售制度的利与弊 一、引言 自2000年我国实行商品房预售制度以来，房地产行业得到了空前的发展。预售制度作为一种融资手段，对加快房地产开发进度、满足购房需求、活跃市场起到了关键作用。然而，随着经济环境的不断变化和消费者维权事件的增多，专家们对预售制度提出了质疑。本文将围绕预售制度的利与弊进行探讨，并给出个人观点。 二、预售制度的利与弊 1.利 （1）有利于加快房地产开发进度 预售制度使得开发商在拿到土地使用权后，即可对外销售房屋，从而在一定程度上提高了房地产开发效率。预售的楼盘往往具有较强的吸引力，能够吸引购房者在短时间内完成购房行为，推动了房屋销售的快速增长。 （2）有利于满足购房需求 预售制度的推行，使得购房者在等待房屋交付时，能够提前了解楼盘信息，选择合适的房屋进行购买。此外，预售制度还能够缓解开发商的资金压力，降低开发成本，从而降低了购房者的购房成本。 （3）有利于活跃房地产市场 商品房预售制度使得房地产市场具有了更大的波动性。开发商可以通过预售方式筹集资金，进一步扩大开发规模。而购房者的需求也会在一定程度上影响到市场的供需关系，进而影响房价的波动。 2.弊 （1）潜在风险 预售制度中，开发商通常会面临资金风险。如果开发商在工程建设过程中出现问题，例如工程质量不过关、资金链断裂等，可能会导致预售的房屋无法按时交付，甚至烂尾。此外，预售的房屋在销售过程中也存在一定的风险，如购房者在购买后无法按期交付资金等。 （2）信用风险 预售制度可能导致开发商的信用风险。为了尽快回笼资金，开发商可能会在预售合同中加入比较苛刻的条件，例如要求购房者在短时间内完成购房交易。这样，即使购房者在限期内无法完成购房，开发商也可以通过诉讼等途径收回购房款。 （3）市场风险 预售制度可能导致房地产市场存在较大的波动性。由于预售的楼盘往往具有较强的吸引力，因此，购房者的购房需求可能会影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。 三、个人观点 个人认为，预售制度在推动房地产行业发展、满足购房需求等方面具有积极意义。然而，也存在一定的潜在风险和弊端。因此，在现有经济环境下，我们需要审慎对待预售制度，既要充分发挥其优势，也要警惕其潜在风险。 四、结论 综上所述，预售制度在房地产行业的发展中具有重要作用。然而，也必须认识到其存在的利与弊。在充分发挥预售制度优势的同时，我们也要警惕潜在风险，确保商品房预售制度的可持续发展。