大家好，今天给各位分享loft自住适合买吗都是小产权啊，怎么样的一些知识，其中也会对中介不建议买loft进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. loft自住适合买吗都是小产权啊，怎么样
2. 为什么有人说千万不要买复式楼房
3. 什么样的人才会买loft这种房子
4. loft购买条件

loft自住适合买吗都是小产权啊，怎么样

感谢邀请；

首先纠正一下题主，loft一般都是40年的商业产权，而并非小产权；小产权指的是没有产权或者是当地不支持上市交易的房屋；至于loft自住的话合适与否还得看个人需求和喜好；

原因如下；

第一、首先一般情况下，商住公寓是不支持落户和不划分学区的，而且多为商水商电；而按照题主的说法，地处三线城市，loft精装户型，中介说能落户，带学区，还是民水民电；

建议题主亲自去确认一下该中介所说的是否为真实的情况，如果当真如此，能落户，带学区，还是民水民电，那还是有一定的购买价值；

第二、值得注意的问题就是公寓的二手转让税费比较高，但如果题主考虑自住，未来也没有再次出售转让的想法，那么可以忽略不计；

第三、不得不说loft的空间面积比较大，基本上算是买一层赠送一层，还可以注册公司进行商业活动，所以loft房屋功能性整体来说比较强；但是loft的层高一般都不是很高以及公寓的容积率比较高，如果题主居住起来没有压抑的感觉，那也可以建议入手；

故综上所述，loft如果真为题主所言带学区，支持落户，民水民电；而且题主比较喜欢这样的户型，而且也符合个人的住房需求那还是值得购买的；个人拙见，仅供参考；

为什么有人说千万不要买复式楼房

我买的就是复式楼房，现在很后悔，多花钱还不好住，奉劝想买房的人，最好不要买复式，自己住还是平层更舒服。

其实我买房子的时候，都不知道还有复式这种结构的，以为全都是平层，之所以最后买了复式楼房，其实也是被销售忽悠了，都怪自己第一次买房，什么也不懂。

那会看房子的时候，有一个楼盘各方面都还挺满意的，位置不用说了，几乎就在市中心了，出门公交地铁什么都不缺，而且周边配套也很不错，有三甲医院，还有重点小学和初中，特别是学校，有不少人就是为了孩子上学才在这里买的房子，不然如果想上这个学校的话，至少得多花十来万才行。

除了上学方便以外，小区附近还有超市，菜市场，大型商场什么的，几乎是应有尽有，最关键的是离我上班的地方还很近，要是在这里买了房子，我以后上班都不用开车了，走着去估计最多20分钟，既能锻炼身体，还省得开车了。

之前我也去售楼部问过，但是销售说还没有开盘，具体的价格并不知道，开发商还没有定，但是想买的人确实很多，销售说如果我确实想买，可以先交定金，等价格出来以后再做决定。

等了大概一个月，终于等到了开盘了，结果我自己比较倒霉，摇号的时候一直都没有轮到我，以至于好楼层几乎都被选走了，到了我的时候，也就剩下8层，14层，18层，还有24层，顶层，这些不好的楼层了，说实话我一个都看不上。

8层，七上八下，而且楼层有些低，14和24层带4我觉得没什么，但是家人说带4不好，不让我买，18层家里人也不让买，说还不如14层呢，然后还有一个顶层，这个我自己就看不上，我家之前的旧房子就是顶层，冬冷夏热，而且房顶还漏水，顶层我是不可能再买了。

除了楼层没有我想要的以外，开盘的价格也让我有点失望，虽然之前没有定价，但是销售一直告诉我单价在1万3左右，虽然也不便宜了，但是毕竟位置好，而且反正是贷款，大不了每个月多还一点，首付我还是能凑够的。

但是开盘的时候，单价直接就变成了1万6，这个价格确实就超出了我的能力范围了，而且这个价格本身也太高了，我们这里正常的房价也就是1万左右，最多也不超过1万3。

销售说那是因为这个楼盘装修标准高，而且想买的人真的也别多，远远超出了开发商的预期，开发商当然不会做赔本的买卖，所以临时决定上调价格。

销售还和我说，别看价格涨上去了，但是买的人不仅没少，反而更多了，不然也不会排到我连好楼层都没有了，有的客户甚至一买就是两三套，买房的人就是这样，买涨不买跌，涨得越凶，就越抢着买。

不管我再喜欢，但是按照这个价格，就算有好楼层我也买不起，销售可能看出来我确实想买，就小声和我说，其实还有一栋楼比较适合我，而且价格还很便宜，一平米一万，同在一个小区，配套什么的都一样，不过不是平层，是复式的结构，但是层高足足有4.9米。

我一听还有这好事，立马来了精神，复式房子在我的印象里就和别墅是一样的，很高大上，而且只需要出一层的钱，就能买到两层的房子，这也太好了，我还有点不敢相信，特意和销售确认了好几次。

销售说这个楼不用排号，我想买的话可以直接交钱，不过有一点那就是贷款的话首付得交5成，不过复式房子是按照单层面积计算的，上下两层一共150平米，但是面积只算75平米，我算了一下，虽然首付的比例高了一些，但是也比买平层要便宜，也没多犹豫就和销售去办了手续。

然后我就一直等着住我买的“大别墅”，亲戚们一听我买了复式房子，都夸我有本事，我心里还美呢，结果等房子交房以后，我从拿到钥匙的那一刻就开始后悔了，复式房子根本不好住，自己被销售忽悠了，下面我就根据自己的实际体验给大家说说复式楼房到底有哪些不好的地方。

复式楼房公摊太大而且装修成本太高

没交房之前，我还幻想自己的大别墅呢，结果拿到钥匙一进房子的时候，我就傻眼了，整个家里全是毛坯的，而且也根本不是住宅的结构，就是一个四四方方的大房间，而且看上去面积也很小，完全没有75平米，房子里面一堵墙都没有，就更别说有卧室和卫生间了。

我当时就找了一把尺子，因为四四方方也很好测量，结果我一量就更不能接受了，整个房子根本就没有75平米，最多也就40多平米左右，就算有公摊，也不能有百分之40这么大吧。

当时第一个反应就是是不是销售给我拿错钥匙了，我就赶紧给销售打电话，确认了房号以后，销售说我买的就是这套，面积也没有错，复式公摊面积就是要比住宅大一些，百分之四十也差不多。

而且我当时买房子的时候也就1万一平米，所以家里都是毛坯交付，没有装修，我就说那起码得把客厅和卧室分开吧，销售说复式房子和平层不一样，为了方便我以后装修设计，所以才这样，省得我自己拆了，还得多花钱，我想怎么设计就怎么设计。

难怪这房子便宜，原来羊毛出在羊身上，毛坯就算了，公摊还这么大，可是房子毕竟已经买了，我只能自认倒霉。

不过看着这么一个空壳的房子，怎么装修我却犯了难，只能找了一个装修公司，结果给我一个报价，我又愣住了，我房子买的时候才75万，但是装修一下就得三四十万，就这装修公司还说已经是优惠很多了。

装修公司还说复式房子装修本来就费钱，我看了一下，最贵的就是大隔层了，盖个楼板再加上楼梯就得五六万，就跟不要说还得自己改造楼上楼下的卫生间管路，4米多的电视背景墙了，全都不便宜。

而且当初我一直以为能完全隔成两层结构，但是装修公司说不行，因为我的层高太低了，才4.9米高，再除去楼板的厚度，还有地面贴砖的厚度，实际上也就剩下4米6了，要是隔成2层的话，每层才2.3米，也太压抑了，只能先保证一层2米6的层高，然后二层做成半开放式的，只放一张床，当成卧室起居的空间，这样才是最合理的。

这样一来，我原来还想着有150平米呢，结果二层几乎不能用了，也就一百来平，再减去公摊，这房子也太小了，想做一个三室都不可能。

所以说，复式房子公摊大，而且装修的成本特别高，住进去才发现，和别墅根本就不能比，但是装修一样不少花钱，这样的房子怪不得不用排号就能随便买，我还以为买到了宝呢。

复式房子生活成本高

复式房子生活成本比平层高出的可不止一点点，住进去我才知道，原来复式连地暖都没有，全部都是中央空调，是算在物业费里的，别人家里物业费才2块多，但是我家都快6块了，还是按照75平米计算的，一年下来物业费就得5400，还是这么小一个房子，空调不管你用不用反正都是这么多钱。

除了物业费以外，还有水电天然气，天然气压根就没有，物业说是商业就不允许安装天燃气，所以我就里做饭什么的就只能用电。

用电也行，但是复式房子的水电费全部都是按照商业来计算的，水我忘记了，电费一度就是1.2，这也太贵了，平层的住户一度电才不到5毛，足足差了一倍，我家里用电还比较多，一个月都得好几百的电费，这房子我真感觉买得起住不起。

还有就是车位，一个车位就得20万，我哪能买得起，要是想租也行，一个月800，临时停车一个小时6块，这个去商场什么的停车也差不多了，谁能停得起。

所以复式房子的生活成本太高了，真不是一般人能住得起的。

复式楼房人员复杂，特别乱

和平层不同的是，我这个房子并不是一梯两户或者2梯四户这种常规的，而且有4部电梯，但是一层足足有20多户。

并且我观察了一段时间发现，自己住的人很少，几乎全部都是租出去当办公室或者开店了，每天上下楼的人特别多，还有很多外面的人上来，楼道里总是脏脏的还很吵。

特别是到了高峰期的时候，我想用一下电梯都得等很久，好不容易等到了，里面已经挤满了人，后来我都习惯了，有着急的事情就走楼梯，比坐电梯快多了。

复式房子因为外来的人比较多，安全就是最大的问题，如果你是想自己住，还是别买复式，不仅乱，还特别吵。

复式房子没法落户

当初在这个小区买房的很多人就是看中了配套的小学，但是买我们这种复式的却不能落户，也就是说配套的学校压根就不能上。

后来有人去找售楼部，售楼部说从来就没有承诺过说我们能上学，都是业主自己认为的，只能怪我们没有问清楚就买房子。

40年产权，二手卖不掉

后来我才了解到，我买的复式房子根本就不是住宅性质，是商业的，产权还只有40年，40年以后还不知道怎么办呢，难怪都不能落户和上学，除了位置还一些以外，也没什么优点了。

不少和我一个楼的人想把房子卖掉，结果一问才知道，复式楼房交易的税很高，几乎没人买，除非特别便宜，但是装修都花了几十万，谁也不可能把房子便宜卖掉。

最后只能这么凑活住着，要么就租出去，买了复式房子就相当于砸手里了，根本卖不掉。

写在最后

除了上面说的缺点以外，复式房子最让我头疼的就是上下楼很不方便了，有一次我还差点从楼梯上掉下来，如果家里有老人和小孩就更不好，并且复式房子没有独立的厨房，全部都是开放式的，家里做饭油烟特别大，

而且因为层高低，楼板薄，楼上的噪音听得一清二楚，所以我才会劝大家，千万不要像我一样为了便宜买复式房子，买得起也住不起，还一点也不舒服。

什么样的人才会买loft这种房子

中介那边反馈的是loft并不太好卖，基本都是年轻群体才会考虑。实际看房个人感觉同等面积loft因为分成了上下两层所以进入室内显小，不如平层通透。但上下楼分开好处是互不干扰。通常一楼是客厅，上面是睡房。

loft购买条件

关于这个问题，Loft购买条件可能因地区和开发商而有所不同。通常，购买Loft需要满足以下条件：

1.购房资格：一般来说，购买Loft需要具备购房资格，这可能包括年龄、婚姻状况、身份证明等。

2.财务能力：购买Loft需要有足够的财务能力，包括支付购房款项和承担贷款等。

3.首付款：购买Loft通常需要支付一定比例的首付款，具体比例可能根据开发商和当地政策而有所不同。

4.贷款能力：如果需要贷款购买Loft，购房者需要满足银行或其他金融机构的贷款条件，如信用记录、收入证明等。

5.合法居住权：购买Loft需要具备合法居住权，如有相应的身份证件或居住许可。

需要注意的是，这些条件可能因地区和开发商而有所不同，购买者应该咨询房地产中介或开发商，了解具体的购买条件。

关于loft自住适合买吗都是小产权啊，怎么样，中介不建议买loft的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。