大家好，关于银川的房价是泡沫还是物有所值，现在值得入手吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于银川人不建议买房吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 银川的房价是泡沫还是物有所值，现在值得入手吗
2. 银川的房子是否值得入手
3. 银川房价持续下降，还能支撑得住吗
4. 银川人为什么不关心房价

银川的房价是泡沫还是物有所值，现在值得入手吗

多方面对比下，可能你就比较好判断：

第一周边对比，银川市区面积和西安差不多大，人口差了将近5倍，，银川和西安比基本没有土地稀缺性，西安和银川的在售二手房都在5万多套。法拍房银川有2万多套法拍房，西安1万4千多套，但是新房房价西安比银川确高不了多少钱！

第二人口，银川人口流入主要是虹吸周边城市，但是年轻人流出确是越来越厉害，我周边的家庭，年轻人大部分基本都在北上广，要不就是西安成都。年轻人是购房的主力军，流入人口能买房的早几年都已在银川置业。我家单元很多都是周边定边左旗石嘴山来买房的，都是等退休后搬到银川来养老的。这样换房率能好吗？

第三看需求，现在银川人，只要在银川待了10年以上的，那个家庭不是1套房打底，两套房起跳的，刚需基本消化的差不多了，改善房需求明显大于刚需房需求，新开盘的小区基本都是三室以上的改善房主力户型。在看从去年年底到今年的银川土拍，可以说相当惨淡，流拍的流拍，剩下的基本都是低价成交。连开发商都对后续房价没信心，您自己想吧！二手房现在超级不好卖，同一个小区可能有十几套房源在售，换手时间超级长，以我家的一套房子卖了2年多才出掉，房子变现十分困难！

第四看环境，戴口罩三年了，看看周边的商业体都萧条成啥样了，门口的饭馆，商业街的招租店铺多不多，银川法拍房增长率已经排到全国前列了。兜里没钱拿什么买房？

第五看后续，咱们银川的支柱产业动力不足，人才吸引力比周边省会城市没有优势，工资低，本地人都留不住更别提外地人了。那么咱们银川将滑入养老型城市。看看东三省房价情况基本就很好跑断了

银川的房子是否值得入手

银川市，简称“银”，是宁夏回族自治区的首府，国家历史文化名城，西北地区重要的中心城市之一[1]。自治区军事、政治、经济、文化、科研、交通和金融中心，以发展轻纺工业为主，机械、化工、建材工业协调发展的综合性工业城市。位于宁夏平原中部，东踞鄂尔多斯西缘，西依贺兰山，黄河从市境穿过，是中国历史文化名城，是宁蒙陕甘毗邻地区中心城市，是丝绸之路的节点城市，是深入实施西部大开发战略的重点经济区

关于银川的房产，我们来从两个方面来看1、10年房价的走势2、人口导入量

那么我们先来看近3年银川的房价走势

此小区位于银川市中心，距离银川火车站大概9公里，我们可以看到这个小区的房价从15年的近4400元到现在的6000元，大概涨了1600元，看似涨了近三分之一，但是要知道16年全国很多大城市的房价都翻了一番，所以从房价的角度，银川的涨幅是远远不如全国其他大城市及省会城市的涨幅；

2、我们再来看下人口的导入量

这两张图第一张是16年全国主要城市人口新增数排名，第二张图是17年全国主要城市人口新增数排名，目前全国的流动人口主要流向新一线城市，主要是重庆、长沙、武汉、郑州、宁波、成都、天津、西安、青岛、南京、苏州；这里面北方城市只有郑州、西安、青岛、天津是今后比较有前途的城市；这里面没有包含银川的数据，我又找了下银川的数据；

银川17年比16年新增了3.43万人口，这个规模是比较小的，而且这些新增人口基本上都是来自于宁夏，但是宁夏本来就是一个比较小的省份，内部市场不大，决定了今后流入银川的人口不可能很多，这就基本上决定了银川的房价不具有大涨的基础；

所以综合以上两点得出结论，如果你是银川本地人，且买房子是用来自住的那可以买

，如果你是外地人想在银川投资房产用来增值的，那么银川不是一个好的标的，不如选择西安、或者郑州这两个北方城市，如果你的资金不够在这两个城市投资房产，那么我觉得你还是先存银行或者干点别的，不能投资银川房产

银川房价持续下降，还能支撑得住吗

银川的现在房价是虚高的表现，当前持续下降是正常的市场反馈，还没到底，应该还会持续一段时间。

首先，银川人口不多，是一个两百万体量的中小型城市，主要吸引周边内蒙古，甘肃，宁夏，以及少量山西人口迁移过来。由于市场经济放缓和到西安，成都的高铁开通，后续的人口流入不会大幅增长，注定城市房价不会有大的潜力。还有可能受到虹吸效应影响，城市人口持续流出。

其次，之前的房价有些虚高，炒房嫌疑较大，现在房价回落，也是非常正常的。

最后，个人认为，银川市区的整体房价水平接近一万，好的地段一万多点，应该是正常水平。

银川人为什么不关心房价

谁说银川人不关心房价？

我有几个朋友都是银川的，而且是石油公司的，相对于其他行业，工资福利收入都很不错，也一样为房子上心。

有房才有家。作为每一个中国人都是以家为上的，随着这几年全国城市房价一路上涨，不管是有房没房的都会关注，毕竟，房子在中国是最好的投资渠道，没房的想买房，有房的想投资，银川人也一样??。

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