其实请问房产证上该不该写子女名字，有什么好处和坏处，像二套房和过户费怎么算的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房子为什么不建议写孩子姓名，因此呢，今天小编就来为大家分享请问房产证上该不该写子女名字，有什么好处和坏处，像二套房和过户费怎么算的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 房产落在自己和儿子的名下，有什么利弊
2. 买房写母亲及儿子的名字好吗
3. 儿子18岁买房写儿子名字好吗
4. 请问房产证上该不该写子女名字，有什么好处和坏处，像二套房和过户费怎么算

房产落在自己和儿子的名下，有什么利弊

这个问题显然是你自己出钱购买房屋资产，

只是在产权登记过程中确定产权人在问题。

1.儿子问未年时。如果要登记你和儿子名字。

你是儿子的监护人，代替儿子行使很多问题。弊端:贷款问，购房资格问题，都相对办理麻烦。在没有成年时，如果考虑出售，或抵押贷款，几乎办不了。国家保护未成年人权利，出售时要开很多证明，关注出售后自己是否用于改善孩子教育质量，生活质量，如果不是是卖不了。抵押压根办理不了。

2.孩子成年时。办理你和儿子名字下。

弊端:购房资格浪费，贷款名额浪费。出售抵押，必须夫妻双方，＋儿子一起到场。办理麻烦。

好处:最大确保了家庭资产保障，因为如果不加你的名字，孩子长大了，他自己一个人可以进行处理房子。很多年轻人，因为多方面因素资金周转紧张，可以擅自变现。加上你的名字，在不经过你的签字确认，你儿子是不能处理房子，还有就是后期孩子结婚了，房子当是是你们父子贷款卖的，如果孩子婚姻发生变化，很大程度上，你可以确保50%产权。希望对你有帮助。可以关注我。

买房写母亲及儿子的名字好吗

买房写母亲及儿子的名字是可以的。

买房的时候可以写别人的名字，但是前提是别人能够同意，而且如果放在母亲名下的话，你要考虑的问题就是母亲的贷款年限，因为贷款是有年龄限制的。同样的，如果放在孩子名下的话，孩子必须是成年人，而且已经有工作，有还款能力，才可以，否则也是不可以的。如果你是全款买房的话，那就没有什么限制了。

儿子18岁买房写儿子名字好吗

不好，因为现在的孩子永远都想着不劳而获，想从老一辈的家人这里得到一些东西，他会觉得理所应当。

你把这个东西给隐藏起来，不要让他知道，等到他真正的学到了东西，然后有了自己的生活，有了责任感，再让他知道这件事情。将会是一笔额外的馈赠。

请问房产证上该不该写子女名字，有什么好处和坏处，像二套房和过户费怎么算

您好！

现在确实有很多家庭，父母购房的时候登记上子女的名字。

这种方式有利有弊，不能绝对的说“该不该”，恐怕需要因家庭情况而定。这里分三部分说明一下：增加子女名字的利弊、增加子女名字适用的情况、以及二套房的过户费用。

增加子女名字的利弊

增加子女名字最直接的结果就是：子女名下有房了，而且其中子女的份额属于子女的个人财产。

这种方式，最主要的好处在于：省钱。

因为子女在房产中有份额，未来如果父母想把房子给到子女，不管是通过生前过户、还是身后继承过户，都能节省一部分费用（毕竟计算税费的基数，不能按照整套房的价值计算）。

弊端也很明显，主要有两个：

一是占用了子女的购房指标。针对限购地区，意味着子女名下已经有房了。如果再行购买的话，将算作二套房，尤其是如果贷款购房的话，首付比例、贷款利率，恐怕都会受到影响。二是父母自己的风险。如果子女万一对父母不好，那么，到时候父母想处置房子的时候会比较困难、甚至无法处置。什么情况下，增加子女名字比较合适？

增加子女名字的适用条件，其实就是不具有上述说的两个弊端。

1.关于未来子女是否购房，不太在意。

如果未来子女没有购房打算、或者目前不考虑未来子女是否再行购置房产的话，那么，即便占用儿女购房指标，也无所谓。

当然，即便加名，到时候也有处理办法——儿女打算购房的时候，将子女名下的份额先过户给父母，无非多交点过户费（前提是，这套房子没有过贷款记录，否则即便采用这种方式，子女也视同名下有房）。

2.子女孝顺。

如果不担心未来子女不养的话，无所谓，说明父母没有养老风险、或者自己能承受养老风险。这种情况下，增加子女名字也无所谓。

带一句题外话，这里给一个建议：如果父母打算登记子女名字的话，房产上的“共有情况”最好登记为“按份共有”，给到子女的份额不超过1/3。这样的话，未来一旦父母想卖房，可以不征求子女同意。

关于房产的过户费用

房产过户，有三种手段：生前买卖、生前赠与、身后继承。题主提到的”二套房“，其实有些笼统，是对于出让方的二套房、还是对于接收方的二套房？这会影响交易费用。

各种方式涉及到的主要费用简单说一下：

1.买卖。

对于卖方来讲。例如父母把房子份额卖给子女。这时候，父母需要交纳的费用包括——

交易房产对于父母而言是“满五唯一”的话，不需要缴纳税费。交易房产对于父母“满五不唯一”，需要缴纳个税：1%、或者购房与卖房差价的20%。交易房产对于父母“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右增值税。

对于买方来讲。子女需要缴纳的税费包括——

如果交易面积≤90㎡，1%契税。如果90㎡＜交易面积≤140㎡，1.5%契税。如果交易面积＞140㎡、或子女名下已有房产（同一套交易的房产不算），3%契税。

2.赠与。

父母将房产赠与给子女的话，主要包括契税：3%，子女缴纳。印花税：父母、子女各自0.5‰，合计1‰。

3.继承。

继承是发生在原产权人过世之后的过户方式，没有税。

如果直接去不动产办理直接继承过户，基本不涉及费用，主要是工本费。如果走继承权公证，需要缴纳1-2%的公证费。如果走法院判决，立案费不高（一般是几百块钱），但是其他费用例如律师费等，无法估算。

至于属于哪种情况、打算采用什么方式，请题主自行斟酌、测算。

文章到此结束，如果本次分享的请问房产证上该不该写子女名字，有什么好处和坏处，像二套房和过户费怎么算和房子为什么不建议写孩子姓名的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！