各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享法拍房的十大忠告，以及不建议买法拍房的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 为什么炒房客不买法拍房
2. 法拍房的十大忠告
3. 在成都没有资格购房，那么法拍房到底该不该买呢
4. 在没有购房资格的前提下，法拍房能买吗，要注意哪些坑

为什么炒房客不买法拍房

因为购买拍卖房是有一定风险的，而且有时候花了钱还不一定住的进去。所以炒房客是不买法拍房的。

法院所拍卖的房子，很多都是还不起贷款的人的抵押物。如果你购买的房子，被人家租出去了，就算你买了房也不能赶人家走。而且万一原先住的人不搬出去，就产生了矛盾纠纷，这个是要靠你自己解决，法院是不负责的。然后法院拍卖房看起来很便宜，但是这个房子之前积累的拖欠款是需要你支付的，比如水电费、物业费等。

另外购买这类房子还会收取很高的税，最后加起来还有可能比同类正渠道购买的房子要高。

法拍房的十大忠告

您好，1.了解法拍房的特点和购买程序：法拍房是指因贷款逾期、拍卖、强制执行等原因而被法院拍卖的房产。购买法拍房需要了解其特点和购买程序，避免因不了解而出现问题。

2.仔细审查法拍房相关文件：在竞拍前，需要仔细审查法院发布的相关文件，包括竞买须知、竞买公告、房产证、土地证等，确保信息真实、完整。

3.做好资金准备：购买法拍房需要现金支付，一般需要在拍卖结束后3-5个工作日内缴纳全款。因此，需要提前做好资金准备，避免因资金不足而错失机会。

4.竞拍前到现场实地考察：在竞拍前，建议到现场实地考察房屋情况，了解房屋的具体情况，包括结构、装修、朝向等，避免盲目竞拍。

5.不要过度竞价：在竞拍时，要根据自身的经济实力和购买需求，合理制定竞价策略，不要过度竞价，避免因过高的竞价导致经济损失。

6.确认产权归属：在竞拍前，需要确认房产证上的产权归属，避免购买后出现产权纠纷。

7.注意房屋产权限制：在购买法拍房时，需要注意房屋是否存在产权限制，如抵押、查封等，以免影响后续的房产交易。

8.确认税费清单：在竞拍前，需要确认税费清单，了解需要承担的税费，避免因未预算好税费而导致购买成本增加。

9.选择正规的中介公司：在购买法拍房时，建议选择正规的中介公司合作，以避免因不良中介公司而出现风险。

10.注册竞买人资格：在竞拍前，需要提前在法院或拍卖公司注册竞买人资格，获取竞买号码，避免因未注册竞买人资格而无法参与竞拍。

在成都没有资格购房，那么法拍房到底该不该买呢

谢邀！其实在成都现目前的楼市中，因为限购原因导致很多想买房的刚需购房者没法买，这部分人就被迫选择买不限购的三圈层或者就是不限购的公寓，已经楼主提到的司法拍卖房，下面简单分析一下这几种受限购政策影响的人能买到的几种房源。

1、正常渠道购买不限购住宅，最宽松的当然就是三圈层，只需要1年社保外地人都能买，价格相对主城区便宜很多，部分三圈层地区还能买到5000左右一平的楼盘，非常便宜了，三圈层离成都远吗？其实也不远，拿新津来说，1小时车程基本是没问题的，所以只要不嫌弃距离远点，三圈层的楼盘价格便宜，政策松，也是不错的选择。

2、不限购房产，这种一般说的就是公寓、loft等40年性质的商业产权房。它的特点就是一般来说地段都是不会太偏远的地段，而且大部分楼盘都有小面积的房源，针对刚需购房者来说，过度居住是能满足需求的，生活配套也相对比较完善，地铁、商场都很方便。但是单价一般都接近住宅小区的价格，有些甚至更高，而且对于贷款的人来说，首付是需要5成的，首付比例高不少，贷款年限也相对住宅来说短不少，相应月供也会高很多。还有就是居住成本因为也会高一些，因为大部分商业地产的水电气都是商用，比民用高30%左右。另外持有成本也会高一些，比如契税是按3%全额征税。而且不能落户，对子女读书也会有一定影响。

3、司法拍卖房，这是正常司法程序购买的房子，不受限购政策影响，一般情况下价格都在市场价之下起拍，也是现房，可以实地考察房屋是否满足自己需求。但是问题在于拍卖房所有转移费用都有竞拍人承担，包括前业主的水电气、物业费、税费等。甚至有些房屋还可能存在其他债务问题，相应也会转嫁到竞拍者身上。所以买拍卖房一定要了解清楚房屋的情况，在考虑是否参与竞拍。最好还是找专业的拍卖公司协助。

所以针对楼主所说的限购政策买房，这几种都是可以选择的，就要根据自己的需求来考虑了，千万不要盲目的以为拍卖房就是捡便宜，一定要谨慎考虑。

希望能给你一点小小的建议！

在没有购房资格的前提下，法拍房能买吗，要注意哪些坑

法拍房（阿里拍卖）分为限购和不限购两种，具体依照房产情况与当地的政策！

1、对于有限购的法拍房来说，在没有购房者资格的前提下，请不要跟拍，就算是房子拍下来了，没办法过户的话，房子还不能算是你的，弃权则被罚保证金。

2、对于没有限购的法拍房来说，在没有购房资格的前提下，还是可以跟拍的。

1、实地看样。

实地看房，法院会安排相应的对接人，安排实地看房，若是没有实地看房，参拍的也是被认定已实地了解该拍卖房屋的情况；

2、产权情况。

是否已经取得房屋产权证（即：不动产证），若是还没有办理房产证的房子，第一道办证的费用也是由拍卖竞得人出资办理的；产权的抵押情况，法院会出具房屋权属调查报告，上面有详细的抵押情况；

3、租赁情况。

房子是否存在出租，若是存在租赁合同纠纷，依照买卖不破租赁的原则，法院也没有权利去强制交房，若是拍的房子，存在较长的租约（租约最长不超过20年，在法律的允许范围之内），租赁期过长的就别买了；

4、税费及其他费用情况

税费情况方面，依照房屋的具体情况对应征收的税费，法院也会给出相关的证明，其中包含契税、增值税、个人税得税等；

其他方面的费用:如物业费、水电费等是否有欠费，以及相应的滞纳金；

5、腾房情况。

房屋是否腾空，若是房子里面原来的业主没有被腾空，后续交房期限也会被拖着，直至法院强制腾房为止，但就是怕老懒，宁愿死里面也不让你顺利拿房。

6、区分可贷款和全款的情况。

对于法拍房大部分是要全款参拍的，但也有不少房源可以贷款，在参拍法拍房之前（购买之前）需了解清楚，切莫盲目跟拍，到时候全款拿不出来导致违约。

法拍房的十大忠告的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于不建议买法拍房、法拍房的十大忠告的信息别忘了在本站进行查找哦。