各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享柏木做的家具为什么有人不建议买，以及不建议购买的三种房子的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 农村宅基地房屋能不能买法律后果如何
2. 买房时，为什么说不建议买顶楼买顶楼有哪些坑
3. 柏木做的家具为什么有人不建议买
4. 现在那种旅游地产，带康养性质的房子值得购买吗

农村宅基地房屋能不能买法律后果如何

近期，最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议。中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱同志专门作出重要批语。最高人民法院院长周强出席会议并讲话。各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院以及计划单列市中级人民法院派员参加会议。中央政法委、全国人大常委会法工委、国务院法制办等中央国家机关代表，部分全国人大代表、全国政协委员、最高人民法院特邀咨询员、最高人民法院特约监督员以及有关专家学者应邀列席会议。

其中会议关于农村宅基地买卖案件问题，形成以下意见：

一、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

比如：浙江义乌就出台了《义乌市农村宅基地使用权转让细则(试行)》等共9项宅基地改革实施细则。

因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！

二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。

注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分拆迁补偿款。而在上海，根据沪高法民—[2004]4号文，虽然合同无效，但买受人可以分得70%的拆迁补偿款！！！

附：沪高法民—[2004]4号文

上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见

农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：

第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。

第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。

对此类案件进行处理时，亦区分不同情况：

第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。

买房时，为什么说不建议买顶楼买顶楼有哪些坑

现在大部分人都是不建议买顶楼的。可能漏水是主要原因。

如果是普通的平层顶楼，房屋上面就是屋顶了。屋顶上面是做了防水的，不过每个楼盘的房屋质量都有所不同，有些楼盘的防水可能做得很好，有些楼盘的防水则可能很差。随着时间越来越久，防水会老化，也就容易造成漏水。如果房屋里出现了漏水，不仅影响美观，还毁坏了装修，所以很多人都受不了漏水这个缺点。

除了漏水的缺点，顶楼还有冬冷夏热的特点，特别是夏天，顶楼会比其他楼层更热，会很难受。现在的住宅楼层越来越高，顶楼还容易出现水压小的情况。

综上所述，购房者都不太愿意购买顶楼。

柏木做的家具为什么有人不建议买

为什么要不建议买柏木？柏木是纯实木的一种，材质优良，纹理直，结构细，耐腐耐水，可供建筑，车船，桥梁，家具等用材，也是珍贵用材树种。柏木四季常青树形美，综合特点是树冠浓密秀丽，材质细密，适应性强，能在微碱怪或石灰岩山地上生长，是这类土壤中宜林荒山绿化，疏林改造的先锋树种，比起松木，它有很少发生病虫害等特点，比起杉木，又具有工艺用材的优势，用于高档家县，办公和住宅的高档装饰，木制工艺品加工等，与石油一样皆是紧缺的国家战略资源，柏木是全树可予利用的树种。可提制丰富的化学产品，综合利用的经济价值很高。柏木的枝叶，树干，根蔸都可提炼精制柏木油，柏油可作多种化工产品，提炼柏木油后的碎木，经粉碎成十份后作为香料，出口东南亚，经济价值高。

但是比柏木更名贵的还有红木等，红木太名贵，柏木也成为普遍家庭首选的实木家具，但如果不喜欢柏木的天然巴结，那就建议不要选用柏木家具。但现代的工艺已基本解决了柏木存在的这些问题，柏木疤结也成为了人们崇尚自然的追求，柏木木质光滑细腻，柏木之香，不仅驱虫，不有安神等妙用。柏木也有缺点较月危，要防止利器磕碰，重击而产生开裂！

还有些人认为也用于庙宇，庙陸的风水树种，认为做家具等不吉利，但这也是封建迷信的说法。

喜不喜欢，还是得根据实际需要喜欢实用性来决定。柏木作为纯实木树种，材质是非常好的。

现在那种旅游地产，带康养性质的房子值得购买吗

这就先要知道你是以什么为目地购买了。若纯为因那是旅游地，环境优美，风景宜人，且有益自己健康养生，条件允许的话，而且确又喜欢，就可以买。若只是认为那环境好，风景好，且利益健康养生而进行投资性的商业目地购买，那就得慎重，多作些调查走访了解了。

因是投资购买，那就必须要考虑盈利，盈利来自于这地方地产以后的走向与这地方发展的前景如何，还有现购入的房价与当地而实际收入水平的差距如何。在目前政府反复强调:房子是用来住的，不是用来炒的调控下，就更应慎重了。若是钢需居住就没什么顾虑的，必尽用来投资就是为了挣差价盈利，若一旦这地方市场不景气，或这地方房价虚高，人们无这购买力，那也只是有价无市了。这样一笔钱投在里面若出不来也就不值当了。

所以，首先还是应确定自己购买的出发点是定位在那个方面，这样才能根据自己的需求进行决定。若条件允许的话，能在这即能旅游又能健康养生的地方买上一处地产来居住，那也是人生的一大享受啊。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。