今天给各位分享将近40年的电梯高层老房子还能买吗的知识，其中也会对为什么现在买房不建议买老房子进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 年前买房好，还是年后买房好。为什么
2. 将近40年的电梯高层老房子还能买吗
3. 房龄15年的老小区能买吗
4. 20年老房子还值得投资吗为什么

年前买房好，还是年后买房好。为什么

感谢邀请！

买房这个事不是你想什么时候买就什么时候买的，要看开发商什么时候推盘，从经验来看，冬季是买房淡季，房价相对稳定，刚需可以入手，但是要有合适房源。

春季天气回暖想买房的人慢慢增多，和冬季相比或许就会少些优惠。

我是这样认为的，不管是冬季还是春季，如果你是刚需，只要有合适的房子，什么时候都可以，看中了就出手。

将近40年的电梯高层老房子还能买吗

我是房小旗，房产专家，为您解答买房问题。

一、房子太老金融属性贬值厉害。

1986年的房子确实太老了，对银行来说老房子的金融属性会大大贬值，贷款的年限和额度都会受到影响。您买后，房龄会进一步变老，等到您出手的时候，房子已经几乎失去了金融价值，买房就得全款，那么购买人群就会大大减少，房子的流通性会非常差。

二、房子太老缺少好的物业管理，房子的衰老速度会更快

1986年的房子一般没有现金的物业管理维护房子，那么房子和小区的状况会越来越差，居住的体验会也会越来越差，那房子自身的使用属性也会大打折扣。

三、建议购买新城市中心的新房子。应该顺着城市规划，看看城市迁移的方向，然后在新区购买新房，虽然新区暂时各种配套还不完善，但是一个地段的成熟是需要时间的，所以要看准潜力，做好长期持有的准备，慢慢的各项配套到位，房子会获得很好的升值。

房龄15年的老小区能买吗

凡是非学区的老破旧都不值得买，哪怕位置非常好，哪怕是配套很完善，哪怕是交通很便利的老破旧。

我自己就买了一套不是学区房的老破旧，就算以现在的价格卖掉，也会亏掉二三十万，房价也就一百万左右。

我这套房子是2016年房价最高峰的时候买的。

房子是2004年建成的，是多层三楼的房子，房子在小区的中间，属于楼王位置，出小区就是公交站牌，两百米就有地铁站，附近的商超，医院等等配套也是非常方便的，并且地处市中心。

除了没有学区，房子是老破旧之外，没有其他明显的缺点。

可是呢，我这套老破旧的房子，看起来市场价价值一百万三四十万，我挂价时也是挂了一百三十五万，挂了半年问都没人问，然后降到125万，还是没人问，然后降到118万，也没什么看房的人，后来没办法了，我觉得越往后房价会更低的，我直接降价到一百万，可悲的是，降价到一百万了，问的人比较多，但是，到目前，还没有一个人来谈，更别提成交了。

现在非学区房的老破旧，不管其他条件怎么样，真的是卖不掉，确实是很难很难卖掉的。

20年老房子还值得投资吗为什么

部分老房子因为地处核心商圈，学区和完善的配套加持让老房子的价值也随之提升，但是不是所有的老房子都值得投资。

老房子有以下方面值得考量：

看地段。大家不管买什么房子，地段都是首要考虑的。一个地段好的房子，连外卖的多样性都比僻远的地段多，更别说其他资源了，一个地段好的老房子周围的医疗、教育等资源都不可小觑。而且好地段的房子不愁租，如果题主意向的老房子地段极好、价格便宜还是值得考虑的。

看城市特点、城市规划是否符合预期。一二线城市的老房子因为学区、什么都有等优势价格很高，比如北京二环内的房子，即使房子又破又小也受人们欢迎。部分三四线城市大力发展新城，反而老城区有价无市，老房子无人接盘，所以题主要思考所在城市特点和城市未来的规划。

小区、建筑、设施破且更新慢。近20年来，房子小区、物业、类型都得到了质的提升，老房子给人感官的感觉就是：没有电梯或者电梯已经老旧、外面的墙体老化严重、绿化和设施不太好、而且物业水平也不行。部分老房子的户型设计不合理，不能满足现在购房者的需求。

贷款难度大。如果题主手里的闲钱不够多，就得向银行申请贷款，部分银行规定房龄超过20年的不贷款。就算你接手了这个老房子，二次转手时，一些刚需购房者可能会因为无法向银行贷款而放弃买这个房子，所以贷款的问题也是题主需要重要考虑的。

关于将近40年的电梯高层老房子还能买吗和为什么现在买房不建议买老房子的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。