本篇文章给大家谈谈买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗，以及为什么老旧小区不建议买新房对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 房龄15年的老小区能买吗
2. 房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗
3. 刚需买公寓好还是买老破小好
4. 买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗

房龄15年的老小区能买吗

凡是非学区的老破旧都不值得买，哪怕位置非常好，哪怕是配套很完善，哪怕是交通很便利的老破旧。

我自己就买了一套不是学区房的老破旧，就算以现在的价格卖掉，也会亏掉二三十万，房价也就一百万左右。

我这套房子是2016年房价最高峰的时候买的。

房子是2004年建成的，是多层三楼的房子，房子在小区的中间，属于楼王位置，出小区就是公交站牌，两百米就有地铁站，附近的商超，医院等等配套也是非常方便的，并且地处市中心。

除了没有学区，房子是老破旧之外，没有其他明显的缺点。

可是呢，我这套老破旧的房子，看起来市场价价值一百万三四十万，我挂价时也是挂了一百三十五万，挂了半年问都没人问，然后降到125万，还是没人问，然后降到118万，也没什么看房的人，后来没办法了，我觉得越往后房价会更低的，我直接降价到一百万，可悲的是，降价到一百万了，问的人比较多，但是，到目前，还没有一个人来谈，更别提成交了。

现在非学区房的老破旧，不管其他条件怎么样，真的是卖不掉，确实是很难很难卖掉的。

房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗

针对房龄三十年的老小区，地理位置佳，学区房，值得买吗？这个问题我的观点如下：

第一，如果是我的话，我认为要慎重考虑，不值得买。理由如下：

A，许多家庭买城镇学区房，大都是为了“望子成龙、望女成凤”的意愿，大多是为了孩子读书，有一个好的就学环境，教学质量，希望能提高孩子的学习成绩，作为孩子上学读书用房，临时过渡用。

B，买房它有不同的需求：有些是刚需，有些是改善型用房，前面两种需求，买来一般是不会转手的，还马马虎虎，勉勉强强可以考虑。而为孩子读书买临时过度学区房，很大可能以后要转手，所以这里就要考虑到房龄问题，房龄年限太长的房子，你以后如果想转手的话，是相当难转手，也就是说，房子变现能力来说，差了很多，万一家里急需用钱的时候，这个房子就很难脱手。

C，如果你想买这个片区的学区房，我相信也不至于就这栋楼这个高龄房源，应该还有许多房源可供你选择。

第二，或许房龄高的老破小区房子，价格上有一定的诱惑力，但如果你家一定想买这个高房龄房子，这里有三个条件，你自己一定要慎重地衡量好：

A，首先要从学校那了解清楚，读书划片区，该小区的房子，是不是确实纳入学区房，而不是听人说说，免得房子买来了，不纳入学区房，入不了学，上当受骗。

B，你家庭这次买这高房龄的房子后，以后根本没打算再转手。

C，老破小区居住环境一般不怎么舒服的，比如没有停车位或停车位紧张，或者是小区没有物业，垃圾卫生比较脏乱，居住的安全系数较低，陌生人谁都可以进来小区，老小区处繁华路段相对比较嘈杂，影响休息，居住品质肯定是大大折扣的，这些你都要想好。

刚需买公寓好还是买老破小好

你好我来回答你这个问题。

刚需是买公寓好还是买老破小，其实这个问题非常好回答，那今天我就来说一下。他

首先我们来说一下公寓，其实公寓在市面上很常见，但是我们要知道公寓的性质一般都是商住两用，一般的产权是50年。而且为了安全，一般的公寓是没有天然气的，做饭全靠电磁炉。第二个就是公寓，它的户型一般都是小户型为什么都是小户型呢，因为大户型做到南北通透也不是不可以，但是因为产权问题，所以一般大户型的公寓非常的难卖，而且几乎买了以后是卖不出去的，只能自住。第三个问题就是公寓无法落户，无法落户意味着就无法享受学区房带来的好处，就算这个公寓的位置再好也是无法享受的

第四个就是公寓的户型，一般都不会做到南北通透。类似于以前的筒子楼，要么是纯南向，要么是纯北向或者东西向都有。所以做不到南北通透这一点会很麻烦，北向的话常年不见阳光，家里面会非常的阴，南向的。太阳会非常晒。即使夏天开空调，家里的温度也降不下去，如果想要在门口上，开窗户形成南北通透，那么隐私就得不到保障。所以公寓的房子还是要慎重购买

我们再来说一下老破小，其实老破小一般的位置都非常好。老破小的形成是因为以前城市发展规模小。所以整体的小区绿化规划还有封闭上面都做的非常差。也就是说整体环境非常的不好。但是有两个好处。第一个好处就是老破小的房子一般占据的地理位置都非常好，周围的配套比较成熟。而且学区也赚的都非常好，这就是为什么市中心的老破小卖的要比新房还要贵。第二个好处就是随着社会的发展，经济的发展，老破小的房子有可能会迎来重生。第一是有可能做精致城市，就是把老破小的小区改造成新小区，这样环境上面就发生了巨大的变化。第二，如果实在没法改的情况下，有可能会动迁，我们都知道现在动迁赔偿是非常贵的，那么有可能以前的房子很小，现在通过赔偿可以买两套房子

所以如果是刚性需求的话，或者是买新房，或者是买老破小，也就是70年年产权的房子。千万不要买公寓，公寓虽然装修的比较好，但是公寓买了以后基本上是卖不出去的，而且工艺还有一个不好的问题，就是它的税费会非常高因为他是商业的性质，所以税费非常高，一般的人都承受不起，比方说一个50万价值的公寓，他光交税基本上就得10万左右。买房子的人是需要算成本的，因为这10万属于谁也得不到的。所以公寓一般的情况下都比较难卖

最后我们来说一下买房子真正目的就是让自己住着舒服，而且还有升值的价值，所以在买房子的时候一定要慎重考虑。最主要的是还是以70年产权为主，虽然有70年产权的公寓，但是公寓就是公寓，它的性质决定了它以后的升值价值不高。所以我们还是要买70年产权的商品房

希望我的回答对你有所帮助

买首套房的时候，地段好的“老破小”可以买吗

在房价已经基本触底的情况下，与其继续等待，倒不如选择“总价低”的房子。

总价低的房子，总体分为两类，成熟区域的老破小和郊区大点的房子。

除非你有特殊需求，否则都不建议买老破小，郊区大点的房子可能更合适。

从近几年北京成交的二手房户型来看，最主流的一直是两居室，三居室的比例正在增加，一居室的比例正在下降。这其实也在一定程度上表明人们越来越关注到老破小的缺点给居住带来的影响。

对于买老破小的刚需来说，换房越来越难是必须要关注的。因为老破小的贷款往往很难，越老的房子贷款越难，算算你自己的贷款比例其实就很清楚了，如果你自己首套房贷款比例都不能贷满，接下来买你房子的人还能贷到多少？不能贷款意味着接盘的人会非常少，流动性会很差。当然这类房子由于地段优势，房租可能会比较高，如果不打算出手，赚房租倒是不错。

换房难除了贷款这个原因之外，保值增值也是另一个原因。

当前房价保值其实没什么问题，增值则有差异。在增值方面，老破小明显不如郊区的大房子。

房子增值，本质上跟人口与经济发达程度有关。老破小的优势是配套完善，劣势是也是因为配套完善。配套完善意味着改善空间非常小，除非整个城市房价的拉升，否则老破小几乎没有多少增值的空间。当然老小区的房租是比较贵的，但刚需又不可能赚房租，所以这方面也没有比较的必要。

在城市内部，人口也是不断从老破小往外迁移的，市中心的老破小，出租率非常高，房主都是换新房子去住的。原因很简单，消费在升级，人们永远会追求更好的居住体验。

相比较老破小，郊区的新房子现在可能购物不方便，出行成本更高，但后续人流的增加，配套的逐渐完善，都是房子的增值点。

还是那句话，首套房刚需，去买单价高的老破小，往往只能买条件最差面积最小的那种房子，倒不如去郊区买套两居哪怕是小两居其实都更划算一点。

老破小的两个最大的优势，一是等拆迁置换，二是房价彻底崩溃，老破小更抗跌。第一种不常有，第二种更是罕见。

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