其实买房是全款好还是贷款好呢的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为什么建议贷款也不建议全款买房，因此呢，今天小编就来为大家分享买房是全款好还是贷款好呢的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 买房是全款好还是贷款好呢
2. 买房贷款和全款的区别有哪些
3. 买房全款和贷款的区别有哪些
4. 按揭房买房和全款有何不同，为什么不管开发商还是业主都喜欢全款

买房是全款好还是贷款好呢

谢邀！住房、教育、医疗是老百姓最关心的几个话题，其中房产这块更是刚需，题主明确表示买房是打算自住，那么这种情况到底是全款买房还是按揭买房好呢？且听坤鹏论问大家分析分析。

一、全款买房的好处：少交利息，可以打折

如今很多楼盘都希望去库存，也就是说希望尽快卖出房子，而绝大多数人都不是全款购房，如果全款购房，开发商是可以拿出一定的折扣的，比如全款一次性付清，可以享受九八折、九九折等折扣，因为房价总价比较高，所以，算下来一套房子节省两三万是很可能的。其次，全款购房可以免除各种手续费、银行利息等，毕竟30年分期付款利息算下来其实很高。但题主的情况是，如果全款买房积蓄清零甚至要借款，所以整体来说全款买房压力还是比较大，因为购房后还要考虑预留一部分钱来装修，或者用于其他消费，不知道题主的年龄段，如果是已经有了宝宝，在宝宝身上要预留一部分生活以及教育费用。

二、按揭买房，压力小

与全款买房相比，按揭贷款买房只需要付全部房款的3成左右（不同城市有不同的要求），这样一来，压力就小了很多。实际上，贷款买房如今已经成为了一种常见的买房付款方式，试想一下，刚毕业的小年轻，如果在北京，一年挣10万左右，除去日常花销，一年也剩不下几万块钱，即便付房款首付，都需要积累好几年，如果全款买房，可能得等工作二三十年后，所以，贷款买房实际上是绝大部分人的首选。向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。但是具体首付几成，是可以根据自己的资金情况选择的，比如题主这种情况，资金已经储备较多，那么首付五六成也是可以的，这样后期还款的压力会很小。

总的来说，一次性全款购房，对于那些毕业不久、经济基础较为薄弱的购房者来说，确实是一个很大的负担。而且这个还得看所处的城市，如果在北上广深等一线城市，不依靠父母资助全款买房确实太难了，相反在三四线城市，这种情况可能会好一些。所以，如果不是资金非常充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

相反，如果贷款买房，首付就要压力小很多，购房人要负担后期二十年或者三十年的债务，但是把大量的资金压力分散了。从投资理财的角度看，建议题主还是按揭买房较好，也许你剩下的钱有更好的投资渠道，比如你看好另外一个小区的小户型，看着有很大的升值空间，想买但是没有钱，那真是欲哭无泪啊。实际上，按揭买房的原理，也符合投资不要把鸡蛋放在一个篮子里的原则，祝题主早日购买心仪的房产。

买房贷款和全款的区别有哪些

如果实力允许的话，最好是全款买房，因为你贷款利息也不少了，现在买房都要你贷款说白了就想挣你利息钱

买房全款和贷款的区别有哪些

这个问题，我们分开来说:

1:全款买房，

你比贷款客户买房时间大大缩小了，基本一个月时间可以搞定，在个别城市一周左右就可以办证交房；

你不需要每个月还月供，不需要支付利息

因为你可以提供给对方一个更快、更有效的付款条件，所以，你一般可以得到更低的折扣。

缺点就是，你如果有很好的投资途径的话，你失去了一笔可以投资的资金。

2:贷款买房，

准备好首付之外，你还要准备好接受银行的审核，如果你之前有信用卡逾期或者没有连续的足够的“工资账单”流水，可能会被拒贷；

如果你是单身，你可能还需要提供一个担保人。

你每个月的固定收入要至少超过月供1倍，比如月供3000，你的收入至少要在6000以上，如果你还有车贷的话，这部分支出是要扣除之后再计算的。

你需要支付给银行高额的贷款利息，贷款50万30年，你大概需要还款95万，如果你有打算提前还款，银行会告诉你，前期还款先还的是利息，你的本金还有很多没还。

因为贷款政策的不稳定，你的买房周期长短不确定，资格不确定，卖家只能给你很低的折扣。

每个月都要按时交月供，不给你喘息的机会，做梦都怕失业。

如果你之前贷过一次房贷了，这次你的利息要上浮了，首付比例也要增加。

按揭房买房和全款有何不同，为什么不管开发商还是业主都喜欢全款

谢谢邀请！

首先要弄明白业主按揭买房和全款买房的程序：

一，业主按揭买房流程：

签订购房合同——选择贷款银行——借款人贷款申请——审批——不动产登记抵押——缴税——办理不动产产权证和不动产登记证明——房产行政管理部门抵押登记——银行放款——贷后监管。

业主按揭买房，首先就是向银行借钱买房，不必马上花很多钱，就可以买到房子。其次是风险相对较小。贷款就是向银行借款，对房地产项目的优劣，银行都经过了严格的考察，这就等于银行已给业主把关，自然风险相对较小。其三，贷款买房导致业主心理压力大，一下子贷了几十万元甚至上百万元，每个月要按时还款，贷款时间越久，支付月供的时间就会越久，这对于大多数人来说，都不是一件轻松的事。其四，转卖比较麻烦。业主已将房子抵押给银行，如果在未将贷款还清的情况下进行转卖，银行会进行审查，相比全款房来说，转卖流程更为繁琐。其五，流程繁琐。贷款买房的流程繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审批，审核通过后放款等一系列过程，花费的时间较长。

二，业主全款购房流程

签订购房合同——缴税——办理不动产产权证。

业主全款买房，首先是既省钱，且程序也较为简单。其二是心理上更轻松，因为没有还贷压力，生活节奏不会被打乱。其三是房子容易出手，当家庭发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。其四，美中不足的是资金压力大。业主一次性全款买房，对于经济基础较为薄弱的家庭来说，会成为一个不小的负担。

三，为什么业主和开发商都喜欢全款买房？

（一）业主可省去很多程序，而且不必向银行支付利息。

（二）开发企业不必为业主担保贷款额度的百分之五的保证金，且开发企业资金回笼快，无风险。

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