很多朋友对于九层洋房次顶楼优缺点和九层为什么不建议次顶层不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 为啥次顶层有的贵有的便宜
2. 九层洋房次顶楼优缺点
3. 一共九层楼，顶层能买吗
4. 中介把只有9层的房子说成是11层，把顶楼当次顶卖算欺诈吗

为啥次顶层有的贵有的便宜

这种情况现实存在。原因是次顶层位置多有不同。高层次顶层肯定便宜，小高层次顶层很定贵。比如三十二层次顶层价格只比顶层贵一点。小高层十层次顶层九层最各层中最贵的。又如十一层的十层，十二房的十一层等等都是相比较贵的。所以如此。

九层洋房次顶楼优缺点

九层的次顶楼也就是八楼，有优点也有缺点，下面介绍一下

一、住次顶楼的好处

1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；

2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；

3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；

4.蚊虫较少，虽然在8楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；

5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；

6.次顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。

二、次顶楼的弊端：

1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；

2.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；

3.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；

4.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。

一共九层楼，顶层能买吗

一般不推荐买顶层，因为顶层存在以下缺点：

如果防水没做好的话，很可能会漏水。

顶层受照射时间较长，室内温度相对较高，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

上下楼出入时间也较长，较不方便。

顶层水压也会比较小。

高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

当然，考虑到房价、楼中楼、花园等因素，也不是一定不考虑购买顶层。

中介把只有9层的房子说成是11层，把顶楼当次顶卖算欺诈吗

这种情况纯属欺诈。骗人不着边际。说成十层九层才能骗为次顶层，说成十一层九层仅是次次顶层。可见骗者根本无法去自圆其说。定其欺诈实至名归先全符合标准。但只能说此骗术并不高明。很简单就可暴露。因其根本不掌握住宅楼层最基本常识。

关于九层洋房次顶楼优缺点到此分享完毕，希望能帮助到您。