老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为什么有的人不建议提前还房贷和什么人不建议提前还房贷的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么有的人不建议提前还房贷以及什么人不建议提前还房贷的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 想问一下，提前还房贷，到底好不好
2. 为什么有的人不建议提前还房贷
3. 假如你手上有一百万，而你欠银行房贷六十万，你会选择提前还房贷吗
4. 还了七年房贷，想提前还贷，为什么有人会说很傻

想问一下，提前还房贷，到底好不好

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！

根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！

针对以上问题，给您分析有以下3钟情形，

1，不用提前还款，还是按时每月还房贷

2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷

3，你有公积金，直接可以商转公就好了

根据您所提供的信息，房贷利率应该是5.88%，也就是之前房贷基准利率4.9%上浮20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！

第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了80万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于5.88%的吧，只要你的生意利润高于5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才5.88%，每个月还款月供是5000（30年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？

第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款5000块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！

第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要1200的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！

第四，如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！

还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的80多万，和30年以后的80多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以2-4%的比例贬值！

所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！

提前还款时候，也有会三种方式供你选择！

1，月供不变，减少还款年限；

2，年限不变，减少月供还款额；

3，还款年限和月供金额都可以减少！

所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到15年也是可以的！！

如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

为什么有的人不建议提前还房贷

银行房贷年化利率5.88%，月利率0.49%，

信用卡，Pos消费，费率是0.53%

现房抵押贷款，消费贷，月利率0.59%，先息后本，一年还一次本金

车抵贷保单贷，信用贷，月利率0.67%，等额本息还款

民间借贷，私募，月利率1%-2%，利滚利

综上所述，房贷利息最低，自己出现用钱困难时，其他借钱方式都比房贷高，当下。有现金才是王道

假如你手上有一百万，而你欠银行房贷六十万，你会选择提前还房贷吗

朋友们好！

不会提前还的。房贷60万可以慢慢还，还可以利用住房公积金。现在手上100万可以做比较安全的理财，或者是投资股市，都是比较好的选择。下面来分析一下。

房贷60万压力不大

你手上有100万资金，房贷只有60万，可以说还贷压力不大。在还贷压力不大的情况下，根本不用着急还贷，而且按期还贷，你还可以利用住房公积金还贷款。

不着急还贷款的情况下，你可以多研究一下理财的方法，以及股票投资的方法，这样就能够让自己的100万资金能够更好地升值，能够产生更好的效益。

比如你要是将100万投资到比较安全的理财产品上面，一年也能够赚到4%以上的利息，如果投资股市高分红绩优股，也可能会每年获取10%左右的收益。

投资比较安全的理财产品

如果100万想比较安全的进行投资，可以投资储蓄式国债，大额存单，或者是民营银行新型存款。

现在发行的储蓄式国债，3年期国债年利率为4%，5年期国债年利率为4.27%。

如果是银行大额存单，一般大型银行可以上浮50%左右，而中小银行大额存单可以上浮55%。一般来说，大型银行100万起购大额存单年利率在4.125%，而中小银行大额存单年利率在4.2625%。

还有现在民营银行也发行了不少新型存款产品，这些存款产品不仅可以方便的提前支取，而且存到期以后，利率较高。比如现在民营银行发行的一款37个月的存款产品，可以按月付息，年利率达到了5.5%。

投资股市

现在股市中有3700多支股票了，其中蕴藏着很多非常优秀的公司。如果大家坚持价值投资的方法来选择股票，选择高分红绩优股长期持有，可以较好的降低风险，获得较为稳健的收益。

比如现在四大行股票，股价已经低于净资产不少，而且每年分红率在4.5%左右，每年净资产还能够增长10%，股价也会随着净资产的增长而增长的。如果这样的股票能够长期持有10年以上，大概率每年收益率在10%以上。

综上所述，不着急还贷款。一个是可以利用公积金还贷款，还有就是100万可以进行比较安全的理财，或者投资股市，这样也能够让自己的生活多的更好一点。

感谢阅读！

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还了七年房贷，想提前还贷，为什么有人会说很傻

比如你贷款40万，20年还清，总共需还60万。现已还了7年共20万，提前还清剩余贷款，需一次交38万。这样一来，你提前还贷总计交给银行58万，跟你继续还13年相比仅仅节省了2万元。所以有人推荐你别提前还贷，从这38万中拿出30万去干点别的，8万拿来用于近三年还贷。因为你投资对路，三年后你这30万也许变成60万了，哪怕变成32万，那你也赢了。这就是不着急提前还的理由。

关于为什么有的人不建议提前还房贷，什么人不建议提前还房贷的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。