大家好，关于有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于4类商铺不建议买的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 在四、五线城市投资商铺可以吗
2. 有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗
3. 临街4楼能做什么生意
4. 投资商铺风险大吗

在四、五线城市投资商铺可以吗

?一般来说，社区外面的底商价格高，租金能高出不少，而社区里面的底商因为只能面向社区内部居民，价格相对较低，租金也低不少。

??商铺投资多数是买来出租的，所以租售比就特别重要。目前银行存款五年期利率已经可以达到5%的年收益率，商铺有折旧，并且只有40年的土地使用权，所以对于回报率的要求要更高一些，达到7%-10%为最佳。

??相应的，租售比不能低于5%，当前租金如果能够在15年之内拿回全部本金较为合理。超过这一水平，投资价值就不大了。

??实际上，现在不管是住房还是商铺，租售比多数城市都低于3%，从理财投资的角度分析，已经没有投资价值了。

??商铺因为过户费很高，流动性很差，税费占到总价的10%以上，接盘侠相对更难找。

??以一套60万元的商铺来看，租金往往不过2万元，租售比3.33%，要想回本就得30年。不要只考虑每年涨房租，要知道租金不是房东说了算，租户赚不出来自然就会弃租，每年空几个月还不如不涨。

??总而言之，2018年之后尽量不要投资房产了。现在实体店生意难做，不仅仅是网购冲击影响，线下市场饱和，竞争加剧，房租和人工高都是重要原因。

??投资了租不出去，租出去租金不高，都是不可避免的难题。

有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗

我不认同，因为我就是做商铺投资的，商铺和住宅不一样，

1.不能买新铺，买了就等于死。不要问为什么，没有解释的别要，不要买新铺就行了。

2.现在买铺已经不是坐等收租的时代了，如果还是这样看待就彻底完蛋了。现在买铺子就是为了自己做生意，我自己买铺子做了火锅，奶茶，超市，酒店，等等行业，整体来看，收益基本都做到了20%以上，就是说含买铺子的钱装修的钱基本5年能回本。

3.很多人认为自己做生意很麻烦，其实是你自己没用心，做生意其实根本上就是做人员管理的工作，做好管理了，一切都成了，我的主本行是做三维动画的，但是我跨行做了很多行业，包含大家认为很难的火锅。其实到最后都是管理解决一切问题。

那些一直鼓吹说商铺不行的，一般都是去买了新铺被坑了的，新铺一般比二手铺子贵多了，而且还没人流量，你说这不被坑，去坑谁，你买二手铺看得见摸得着，还能讲价，这他不香吗？

还有别扯什么商铺都不行了，这样的话，说这样的话的人是根本没有真正经营过商铺，我自己其中一个商铺，现在被我经营成火锅，一天的经营额就是1到2万左右，火锅店的铺子是我投资回报率最高的，现在已经高达50%了，买成200多万，现在一年的净利润在110万左右。两年就回本了。超市的回本速度相对慢一点，但是也是25%左右，所以别说什么商铺不行了，我非常喜欢商铺，不仅自己经营赚钱，而且还要赚资产增值的钱，比如我的火锅店，之前买的时候，一年租金就10万，现在被我做成被动收入110万，店铺人员已经相对稳定，自己根本不用超心，每天就是我老婆查报表和款项，我偶尔看看监控就是了。店铺成熟后，我都很少到铺子上，每天1万多2万的款子就到账了。你说这样的铺子现在值多少钱呢？难道还是原来的200多万吗？这已经之前翻2到3倍了。所以铺子的价值其实与周围的房价关系不大，与自身的生意是直接挂钩的。如果你搞清楚这里面的关系后，真的赚钱很容易。别去做受电商冲击的行业就行，比如，超市，餐饮，理发店，酒店，ktv，美容美甲，洗脚房，烧烤店等。这些全部不受电商冲击。

临街4楼能做什么生意

临街4楼能做的项目很多啊，可以开网吧，台球室，卖家具，私密养生会所，美容美体美容院，桌面游戏，教育培训机构，健身房，棋牌室，私密酒吧KTV，还能租给公司当办公室。现在，婚庆市场很好，你可以开家婚庆工作室，就那种简约的。还可以开一个婚纱摄影工作室。

投资商铺风险大吗

量化擒牛认为以现在的投资回报率，很多地方投资商铺的风险都是相对已经比较大了的。

主要原因有以下几点：

一、房地产无论是住宅还是商铺相对价格较高。

房地产价格居高已经成为共识，但具体还是要根据地方，不同地方可能泡沫严重程度不一样，像一线城市、二线城市，包括三四线城市的商铺很多已经价格超高，而且租售比非常高，从租金收入来看，资产投资回报是明显的低。一项投资回报率低的投资量化擒牛认为是不值得投资的。

二、很多商铺流量已经大不如前了。

其实商铺是否值得投资我们更看重的是地段和人流量，但就全国城市很多经过那么多年的发展，和以前小区域范围比人流量还是相对已经被严重分流。

三、电商对店面的冲击可能比你想象的要严重。

以前是电商淘宝的冲击，最近几年是拼多多的冲击，很多人购物都是通过网上进行，很少在实体店买东西了，就是逛逛不买。还要更为疯狂的是现在都流行网红带货了，那以后店面就更加不具备投资价值了，这个是相对于目前而言。

四、经济减SU进入中速增长会中长期存在。

我们对经济未来的困难可能要预估得足够一点，现在整个全球经济环境不太乐观，像以前随随便便投资都很容易赚钱，但看看这几年很多投资都是打水票的，可见大环境确实是不容乐观，投资还是谨慎点。

综上所述，量化擒牛认为目前的商铺投资风险是相对比较大的！当然这个仅仅是个人分析，不一定全面和正确，仅供参考，并不构成建议。

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关于有人说商铺如今是最危险的资产，投资的话尽量不要碰，你认同吗到此分享完毕，希望能帮助到您。