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10832023-09-09
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大家都知道,目前楼房成交量低的原因,是因为疫情的爆发政府要求关闭售楼处造成的。由于去年春节前销售情况不太好,加之受疫情的影响,楼市成交量持续下滑。目前房地产企业还没有复工复产,只是恒大率先在线上售房,虽说达到了预期的效果,但对于房地产市场来说还是微不足道的。
鉴于目前这种情况,如果要买房的话现在该不该入手呢?
1,买房关键还是看价格,从恒大推出的75折来看,降价的幅度还是比较大的,如果是刚需的话,完全可以考虑购买。
2,因为疫情还在防控期,楼盘还未复工,售楼处还没有正常运行,所以很难说成交量。如果有买房的打算,现在最好不要急于购买。疫情对楼市肯定会有影响,过去持观望态度的,现在会继续观望。有些打算改善居住条件的,可能会拖一拖。还有一些农村想进城买房的,恐怕也会等一等,因为有人认为,像这次人传染人的疫情,可能在农村会好一些。
3,也有人担心疫情过去后房价又要上张,这点大家不必要过于担心,通过这次疫情,房地产市场也有一个复苏阶段,价格肯定会受到影响。个人认为,如果防控工作能在三四月份结束,那么五六月份可能是买房的一个机会。上半年买房可能比下半年买好一些。这并不是说下半年房价又要上涨,但小幅的上涨或下跌都是正常的。总体来说房价是平稳的,最近《经济日报》和《经济时报》都明确强调房子是用来住的不是用来炒的,政府绝不会把房地产作为短期刺激经济的手段。所以大家也就心中有数了,根据情况再作决定吧。
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2020年03月10日
关注(1)、近期楼市受疫情的影响,购房需求延缓,但不是完全切断购房需求。
(2)、回暖的定义应该是量价齐升,而非以价换量。
(3)、楼市数据的一贯作风是基于市场,慢于市场。
最近楼市是否回暖,还有待考证,总的来说楼市折扣到底了就会慢慢收回,虽说折扣收回不作为回暖的迹象,但收回折扣等同价格上调,最终给购房者的第一感觉就是楼市回暖了!
该不该买房?
首先,买房取决于有没有能力买房,有能力买房的自然还是会买,能力还差一些的自然会再努力一点,买房从来都是让自己变得更好,而不是为了房价下跌而买房!
其次,买房买的是未来,先保值,再增值,而非房子“便宜”就可以买,现在便宜的房子,未来大部分还是相对便宜,在房价上涨时,它涨幅有限,在房价下跌时,便宜的房子还会更便宜,跌跌不休。
最后,买房希望你买的是资产,而不是为了负债而买房,没有房子你该怎么保卫资产?
在很多人看来,现在的楼市越来越让人看不懂,虽然2019年的时候楼市开始平稳,但是大家的购房热情依然不减,炒房客还幻想着依靠炒房继续大赚一笔。2020年4月份到底能不能买房,我们先来看看2020年楼市的走势。
2020年楼市发展
进入2020年,楼市急转直下,受这次风波的影响,楼市突然进入寒冬,住房的成交量在2月份就跌至冰点。一夜之间,救市呼声不断,接连有60多个城市的地方政府颁布不同的救市政策,原以为国家会因此放松调控,但是中央多次发声,多次强调房住不炒,救市就这样宣告失败,楼市依旧处于寒冬。
然后就爆出各地二手房市场萧条,很多三四线城市二手房先开始是有价无市,然后网上都是降价多少万无人问津的消息,与此同时恒大碧桂园等房企纷纷宣布退出三四线城市,网上都是三四线城市看跌的消息。可以说最难受的就是三四线城市的炒房者。几年前的时候恒大碧桂园进军三四线城市的时候,炒房客和房企配合完美无缺,成功地将三四线城市的房价抬到最高位,然而房企们先走了,只剩下三四线城市的炒房者。
在三月下旬的时候,各地纷纷传出戴口罩排队购房,楼盘秒售罄的消息,让人觉得楼市开始全面复苏,我不能确定地说这是开发商的套路,但是据我售楼部的朋友说,这种现象完全是个例,大多数售楼部还是很萧条的。一到四月份,更是有部分房企纷纷宣布涨价,也有房企宣布坚决不降价,给人一种楼市重回2017年的感觉。
楼市变幻莫测,炒房者当慎重
来到四月份,很多人问我适不适合买房,我觉得今年的楼市对于大多数人而言不可轻举妄动,适合长时间观望。尤其对于炒房者来说,今年尤其不要再投资房产,炒房的时代真的已经过去。
就连一直十分看好房地产业的经济学家马光远也开始开口了,认为现在闭眼炒房的时代真的已经过去,以后投资房产就真的是有赚有赔了,我们都知道炒房的成本比较高,一般房价不大涨根本挣不了钱,同时马光远也提醒炒房者,不要让自己以前靠运气挣的钱全赔光,这也是在奉劝炒房者投资房产需谨慎。
满足这个条件就可以买房
那么满足什么条件可以4月份买房?我觉得需要满足这些条件。首先你买房的地点必须是人口密集的大城市,名下没有房,然后你又急需房子,同时你的收入比较稳定,不仅能凑够首付还能无压力还贷款,这样的话你就可以考虑买房了。如果运气好能够遇到开发商降价抛售就真的可以考虑入手。
其他情况我均不建议你买房,可以再持续观察一段时间,分析楼市的走势,等局势明朗了再做选择不迟。有些人可能担心现在不买房价涨了怎么办,其实现在楼市的局面你根本不用担心楼市会大涨大跌,现在的楼市在国家的调控下会逐渐趋于平稳,但是会有部分开发商可能打折卖房,通过去库存来回笼资金,继续涨价是不太可能。即使你听到涨价的消息,也可能只是开发商的炒作,最终只会导致楼市有价无市。
总结:从今年楼市的局势看,无房者的春天可能要来,楼市大概率会经历一段时间的平稳期,同时部分地方的房价会下跌,以后会有越来越多的老百姓可以买得起房子。而今年四月要购房的人一定要慎重选择,不能盲目相信一些楼市回暖房价上涨的消息,更不要轻信某些专家呼吁赶紧买房的言论。
首先,这个是不是谣言,我不清楚,但这次疫情的影响面是很广的,因疫情房产项目不能开工,因疫情影响民众工作,经济必受影响,人在没有钱的情况下,只能先保证自身温保,不会去考虑其它如:房子、车子、以及其它大的高消费!
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