大家好，今天来为大家解答为什么买房自住和投资通常不可兼得这个问题的一些问题点，包括为什么不建议自住可以投资也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买
2. 商住公寓值得买吗，自家住可以吗
3. 为什么买房自住和投资通常不可兼得
4. 大家来谈谈现在适合投资房子吗

二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买

我们家目前为止总共买了两套房都是二手房，现在在看的也是二手房。。我是不明白为什么会很多人不建议买[捂脸]

既然有这个问题了，那我就简单说说我的看法吧！

二手房缺点：1.二手的大部分都是住过人的，尤其是买的动迁二手房，即使业主没住过，他也是租给别人的，商品房中有些业主买来的确有一直空着的没有出租自己也没住。。那我想不愿意买二手房可能有人就是不愿意要别人住过的房子吧。。[害羞]还有一些人就是比较忌讳之前住的人（比如老人在里面百年的，或者是有非正常死亡的，或者是年纪轻轻在里面生病怎么怎么样的那种）

2.就是房龄老了。担心房子后面越来越老越不值钱嘛。

3.二手房相比一手房交易产生的税费比较高，通常同一阶段买二手房比买新房的成本要高，所需的现金要求也很高。（可能还有一些我想不到的其他缺点）

优点就不说了，这个问题没让讨论这个[耶][耶]

商住公寓值得买吗，自家住可以吗

商住公寓，俗称商住楼，其实就是开发商建在商业性质土地上的住宅。因为公寓本身就是住宅的一种形式。

由于土地为商业性质，因此房屋产权为40年。相比70年产权的住宅因为土地出让金便宜的缘故，价格要低很多。所以也是很多人买来居住的原因之一。

但是，商业性质的入地就意味着商业性质的水电费，生活成本一下子就提升了。再加上公寓本身的面积户型较小。格局设置一般，所以不建议住家使用。

其实，公寓作为投资来说还行或者过度也还不错。唯独住家，多年以后生活成本的开支可能也就快赶上买一套相同面积住宅的费用了。

因此，还是不要自住的好。

为什么买房自住和投资通常不可兼得

买房自住和投资通常不可兼得，那是因为侧重点不一样，也就是目的不同。

自住房着重考虑买房的目的是自己家人居住。

解决当前乃至以后长时间内自己及家人的痛点需求。

如，房子大小是否够一家人住，是否能解决孩子上学问题，兼顾楼层，户型，朝向，装修，周围配套，物业管理，小区环境，停车位等等，旨在解决自己及家人日常生活所需条件，提高舒适度和便利度。

投资房目的明确，就是通过买房达到资产的增值，一般分为短期投资和长期投资。

短期投资关键是低于市场价，也就是便宜，通过短期炒作赚取差价。

长期投资是通过买房抵御通胀，提升资金回报率。一种通常不太考虑地段，着重对该片区房产政府未来的规划实现后的增值；一种是看中地段，选择繁华地段出租人群多的，好出租的，标的进行投资，通过房产出租产生的现金流，提高资产的回报率，并期待房产升值带来的收益。

个人认为，若能以自住需求的眼光选择要投资的房产，才是理想的投资。

大家来谈谈现在适合投资房子吗

投资房产永远都适合，但是投资房产要找到合适的机会，这个机会就是反其人之道，为什么这么说，投资是投资别人看不好的标得，当大家都知道这里升值的时候，那么就是我们出手的时候，目前房地产市场属于下行阶段，这个阶段其实就是最好的投资机会。

那么问题来了，是不是等跌到不能再跌的时机下手买入？答案是否定的，因为所谓的抄底就是冰点买入，那么这个就是抄底，想找到本次房产大跌的底部，谁都不可能真正找到。

综上所述，现在就是投资房产的最好时刻。

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