其实为什么买房不买顶层的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解高层为什么不建议买顶层，因此呢，今天小编就来为大家分享为什么买房不买顶层的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 买顶楼的十大坏处
2. 被嫌弃的“1楼”和“顶层”，为啥疫情期间被内行人悄悄买走
3. 为什么买房不买顶层
4. 为何内行人说买房“不买高楼层”二十年后高层将“一文不值”

买顶楼的十大坏处

1、夏季比较热，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2、冬季相对来说比较冷。

3、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

4、水压一般比较小。

5、如果是电梯房，高层住宅的顶层最怕停电。

6、公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

7、如果是楼梯房，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

8、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

9、不太安全，突发事件，相对来说，下楼更慢。

10、对于有恐高症的人来说太高。hhh

被嫌弃的“1楼”和“顶层”，为啥疫情期间被内行人悄悄买走

家在1楼，谈谈感受以及装修防盗防潮6.28

原创陈工西安装修课堂2019-06-2807:30

买房好像有一个约定俗成的规定，一楼和顶楼不要买。不知道大家是不是都有这个想法。一楼怕潮湿，顶楼怕漏水，好像都跟居住环境有很大关系。

很不幸，本人从来都是住一楼。从最初的租房到后来买房，都是一楼。你也可以说接地气，哈哈

首先安全感，保命是首要。这是住一楼最大的好处。特别是遍地的垃圾物业的服务，你能相信高层的电梯是定期维护吗？实在不敢把命寄托在物业的电梯维护上。所以第一是为了安全，惜命。其次，即使大地震也能第一个冲出去。现在的地震预警可以做到提前60秒发出，你想60秒能从一楼开门跑到哪？你住高层，楼上的人60秒能干啥？

第二就是方便了，家里有老人和小孩，一楼是最佳选择，平时老人出门散步都很方便，不用爬高爬低，更不用担心停电爬楼梯了。小孩子也可以肆意玩耍了，在家跳绳，打篮球都不在话下。请问你们住高层，敢在家里让熊孩子肆意妄为吗？是不是经常有楼下投诉，甚至搞得邻里不合。

你如果住过一楼，每天上下班经过电梯，看着乌压压的排队的人，你就知道自己有多么幸福；你如果碰到停电，看到别人气喘吁吁爬楼梯，一边爬一边骂娘，你就知道，你住一楼是多么的明智了；每每看到新闻里头有人被困电梯，都会在心里暗暗想：多亏住一楼。

第三，如果是洋房的一楼再好不过了，带个小花园，平时种花种菜，享受田园生活。天气好的时候，一家人在花园，全当是郊游了，太惬意了。

第四，空调比较省电。这是亲身经历，像现在西安快6月底了，我们家还是没有用过空调的，同样楼上早都空调白天晚上的轰鸣了，当然就省电了。

噪音，如果你家很不幸，选择了小区里头刚好靠近广场的房子，那除过凌晨以后安静一点，其他点几乎都是熊孩子或者大人的活动声音。还有即使不是广场附近，如果靠近路边的房子，同样噪音非常大。这样的一楼是最不适合老人居住的，老人需要安静，这样适得其反，所以选择位置很重要。

潮湿。其实这一点还好，没有想象的那么潮湿。因为过去的老楼房几乎一楼彻底是一楼，没有车库；而现在的高层商品房，下方都有车库，甚至有的两三层，其实一楼已经不是一楼了。但是相对于更高的楼层，肯定潮湿，如果碰到是暗卫，明显会觉得湿气很重。这一点买一楼的时候最好选择明卫最好。

照明比较费电。照明费电是因为一楼即使朝南的户型，外面即使有花园，但是有小区的树木遮挡，碰到阴天就必须客厅一直开灯。如果你买的一楼本身有其他楼遮挡，那即使是晴天也得开灯，所以照明就费电了

蚊虫骚扰。这个是避免不了的，因为是一楼，外面如果是花园，有花花草草，而且紧邻小区的绿化，一到夏天蚊虫非常多，所以纱窗的质量，包括窗户质量都得规划好。蚊帐是比楼上住户用的时间长。

安全。这是住一楼最担心的。虽说高层刚需房，谁家也不会放大把的现金，但是保不准有盗贼光顾，心理难以接受。再一个人身安全也是问题。这就是一楼的另一大弊端所在。

下水堵塞。这个买一楼完全是运气，好多人说一楼是单独管道，这个需要到车库找到你家下水的管道，才能知道。目前有的是单独的有的压根不是。本人住一楼，已经经历过一次污水横流了，还好不是卫生间，而是厨房污水上溢。如果你家不是单独下水，物业很垃圾，从来不清理主管道，遭殃的往往就是一楼。

高空抛物。这一点真的是深受其害。当初买高层一楼一是方便安全，第二就是有个小花园。然而没有经验的后果是，住了N年，花园一直荒芜，从来不敢出去。因为高层人多，每天的各种高空抛物不断，实在无法忍受，只能让花园荒芜了。

所以想买一楼的高层一定注意，不要花园，要了也白要，因为你每天都在祈祷，楼上不要抛物，把自己的命完全交给了上帝的感觉。要一楼带花园唯有洋房或者别墅。

现在一楼的装修不像过去老楼房了，严格讲已经不是彻底的一楼。所以装修上并没有那么难搞。和正常装修一样，该做的做好就行。

防潮，如果不是没有地库的一楼，完全没有必要。如果是过去老房子一楼没有地库，需要考虑防潮，比如木地板慎用，壁纸慎用，因为楼体直接在地面上，必然潮气很大，木地板和壁纸都维持不了多久。而且防水要比有地库的一楼更加谨慎。也可以在全房地面做防水处理，然后铺瓷砖，是有隔离潮气的作用的，装修的成本会高一点。

一楼防盗比较重要，但是一般小区是不允许朝外做防护栏的，这就导致必须在家里做，美观上大打折扣了。

就像上图这种，做到室内，还得保证能开启窗户，所以必须用这种推拉式的。看起来不美观，视觉上非常繁琐。但是为了防盗，也是没有办法的事情，至于是否能起到作用，最起码心理上给人一种震慑。

有人说可以用金刚网防盗，这是普通家庭用的，一楼空间，金刚网只能给开启窗户做，大面积固定玻璃无法做，根本没有防盗作用。

如果你家入户门刚好在一楼电梯口，另一种意义上来说，你家门口比较安全，因为人来人往，盗贼没有机会撬门入室，相反，高层上头入户门平时就几户人，反而不安全。

如果你家用的是密码锁，入门刚好在电梯间，也不好，你每天在摄像头下方输入密码，这安全用什么来保障，所以如果在摄像头的范围里头，最好用指纹开锁比较安全。

以上就是住一楼的本人的一点见解，大家如果有住一楼的，可以文后留言讨论。

顶楼冬冷夏热，这个几乎无解，除非你不住顶楼；否则购买顶楼最好买有斜顶构造的顶楼，而平台顶楼几乎都会面临冬冷夏热或者漏水的问题。

▲如图像这种斜面屋顶的顶楼，在冬冷夏热问题上能很大的缓解，而且这种构造也利于排水，避免顶楼漏水的几率

▲如图这种大部分平面屋顶，有平台的顶楼，几乎无法彻底解决冬冷夏热问题。

最重要的是漏水问题，甚至有的新房交房即漏水，好一点的也撑不了几年，就会出现局部漏水情况，所以大部分人对顶楼望而却步。

但是有一种顶楼非常香，就是你家独享屋顶平台的使用权，别人也上不去，这种顶楼最起码可以自己折腾，不会造成公共区域的破坏，这样就可以随意发挥，来把顶楼的缺点改变成优点来用。

那如果买了顶楼，遇到冬冷夏热的问题，如何解决？

第一、做屋顶花园

前提是屋顶是你家所有，最起码使用权是你家的独有的，这样的露台屋顶其实更好处理

▲这种拥有独立露台的顶楼几乎是抢手房子，不愁卖的，也是这种顶楼的最大卖点，做好了可以有豪宅的既视感，所以购买顶楼这种带独立露台的不仅贵，甚至比任何一个楼层都贵，因为出现任何问题可以自己动手处理

▲最经济实惠的就是自己在顶楼露台养绿植，这样既能营造花园的感觉，又能避免夏天太阳直射，解决顶楼的夏天太热问题

第二、屋顶搭建

▲还有上图成本较高但是功能强大的做法，就是顶楼搭建。

不过这种做法必须是在购买房屋的时候，有明确规定，允许搭建的书面证明，否则这种搭建只要有人举报都可能被当做违建而强行拆除。所以购买顶楼不论开发商怎么承诺，必须有书面的材料作为后续搭建的依据，这样才不会满怀憧憬装修搭建最后让拆除掉。

▲顶楼露台搭建阳光房也是一种隔热的做法，但是这种阳光房在夏季的时候就像蒸笼一样，非常酷热，所以如果想要夏季阳光房内部降温，最好做上遮阳帘，同时阳光房内部安装空调，遮阳可以保证既能隔热还能满足功能性的延伸；

还得注意，阳光房四周一定要有窗户，保证热量的随时分散，否则顶楼的热量是无法散去的

▲防晒网搭建，成本低的做法，一般作为公共的楼顶，很多物业开发商本身就经常做的，也可以避免夏季顶楼隔热的问题，避免阳光直射，有效缓解夏季顶楼酷热的问题

▲彩钢瓦架空铺设其实也是隔热保温的做法，但是对于城市里头，楼顶平台不现实，上头有各种设施以及需要经常上去维修，这个几乎无法实现，所以一般多见自建房，经济实惠，可以自己操作

▲隔热砖当然相对比较专业一点，但是自己的家顶楼可以做，如果是公共顶楼这个就没有办法了，不论你自己出钱做的好坏，都有可能破坏顶楼的设施，到时候出现任何问题几乎都是你的问题，所以公共区域的顶楼隔热除过物业只能开发商去解决

▲陶粒隔热层的做法，自己家楼顶可以实现，公共区域几乎自己实现不了

▲防腐木架空铺设，其实也是保温隔热的最好做法，但是成本不低，而且下方排水一定要做好，自己家平台可以实现，公共区域自己是无法去处理的

第三、室内处理

对于露台属于公共区域的顶楼住户来说，在平台处理隔热保温几乎没有可能，所以只能在自己家进行处理

▲如图所示，顶楼大面积吊顶处理，这个是没有办法的事情，如果想要隔热保温的话必须大面积吊顶处理，当然这个吊顶不是一般的普通吊顶处理

▲如图在吊顶里头加上5公分厚度以上的挤塑板即可，根据是否装灯需要，两种做法，一种是直接沾到顶面，下方吊顶留有空隙，保证隔热以及安装灯需求，一种是直接把挤塑板放到吊顶空隙。

第四、顶楼优缺点。

优点：安静，最起码楼上熊孩子或者蹦迪也不会吵到你；视野好，采光好；如果有独立露台，那更是城市花园都有了，可以过神仙生活了

缺点：漏水，这一个就能折腾到你几乎没法入住的隐患；冬天冷，夏季热，这也是顶楼的弊端；电梯出问题，停电，你就爬楼吧；地震发生，只能听天由命；出售难，因为都知道顶楼的弊端；

为什么买房不买顶层

买房不选顶楼的原因是顶楼的缺点比较多。

1、夏天热、冬天冷。顶楼夏天受太阳直射面积大，热量向下散发造成房间闷在高温里，冬天因为没有遮挡，温度下降的感知会比其他楼层更明显。所以顶层在居住过程中对于制冷取暖的电器依赖度较高，会消耗更多的生活成本。

2、容易渗水。如果一栋房子建筑质量有问题，顶楼就最容易出现渗水、裂缝。不过，如果是正规开发商的房子，一开始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

3、出行不便。如果家有老人，最好不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。日常等待电梯也会因为楼层高，花费的时间更多。

4、水压不足。顶楼因为楼层高，水压会稍微不足，自来水流量小，可能会影响燃气热水器的点火，严重者甚至会停水。

5、逃生不便。如果发生火灾，顶楼逃生肯定没有1楼快，这是事实。而且火灾的热气和火势一般往上升，相对比较危险。

为何内行人说买房“不买高楼层”二十年后高层将“一文不值”

有一篇文章叫做高楼里的贫民窟。以前有阅读过。

这个世界发展是不均衡的。如果想知道未来会发生什么，看看发达国家和地区就知道了。例如香港，有钱人住什么地方，穷人住什么地方。这已经是现实情况了。

我们先来看看高层，高层现在几乎是很多刚需的选择，房屋70-90坪，地段一般也不差，性价比是比较高的。

独栋别墅太贵，什么联排别墅也不是大多数人能够选择的。

我们单纯是因为价格原因吗？当然不是，我们现在房屋设计的年限是多久50—70年吧。实际寿命就看开发商了。

如果你看看80，90年代的房子，就明白了。虽然还能住，但是已经破败不堪了。房地产这种暴利行业，有多少开放商能够经得起诱惑，能省点就省点，所以并不是所有的楼盘都能完全坚持标准。

尤其是价格便宜的房子。不用70年，也许40年不到，许多没良心的开放商就要露馅了。

你的房子开始成为危房了，怎么办？等拆迁。你的房子是高层，现在高层一般都30层起。多少户？

开发商要么给钱要么给房子。这房子要有赚头，我们保守估计，修30层你就是做慈善，修60层可能才能保本，这房屋每高一层，难度是越来越大的。房子得修多高。

没有利益的事情，开放商会做？只有搁置在那里，谁愿意拆谁拆。破房子卖不出去，又拆不掉。唯一能做的就是等。

别墅或者低矮的建筑就不一样了，我拆了不费事儿，陪你几层我修了还能赚。才有机会。

久而久之，高楼里，这些烂房子，卖不掉，拆不起，没法住，只能廉价出租给穷人。

贫民窟就逐渐形成了。

所以懂行的都知道，没啥事儿，就别买高层了。

关于为什么买房不买顶层到此分享完毕，希望能帮助到您。