大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下现在很多人到县城买房，有人说，县城房子未来除了居住功能，一无是处是吗的问题，以及和县城不建议买房吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 小县城能不能买房
2. 现在很多人到县城买房，有人说，县城房子未来除了居住功能，一无是处是吗
3. 县城的房子到底该不该买现在入手会亏吗
4. 有多少人后悔买小县城的房子

小县城能不能买房

2018新的房产调控政策核心在于打击投机，保持楼市长期稳定，从长效机制遏制房价乱涨。可以从如下四个方面理解：

调控已成事实，毫无悬念，房价涨了才会有调控，有了调控才有稳定。

城市发展靠人，毫无悬念，抢到人才的城市才是有潜力的城市，人是城市发展的核心竞争力。收入决定消费，毫无悬念，年收入5万的人买个500万的别墅连物业费都付不起，谈什么品味？金融推动房价，毫无悬念，能够付全款买房的人几乎不是刚需者，房贷杠杆了房产市场的供需。

一、以我自己的家乡某县城为例，名震京城的贫困县，高层小区如雨后春笋般出现，居然还吸引了金科、碧桂圆等知名开发商，洋楼、别墅一样都不少，照样盖起来，照样卖得火爆。但实际，这里人均年收入不超过5万元，但房价与作为直辖市的主城区不分伯仲。这些人哪来的财力购买总价七八十万甚至近百万的高端房产？“现在谁还全款买房，都是按揭了，80万的房子首付30%也才24万，农村人在家盖个二层小楼也要二十多万，农村人两口子打几年工也就够了，何况很多人还可以从亲戚朋友小贷公司那里借钱。”真是一语惊醒梦中人，原来，金融服务早已不是一二线大城市人们独享的服务，“乡村中产”们也早已能熟练地运用起金融杠杆了。

二、春节前后买房，早已经成为非一二线城市“乡村中产”的热潮。何谓“乡村中产”？农村的种养殖大房、作坊式加工厂的老板、常年在外务工人或小商贩都可以列入“乡村中产”这个范畴。除了长三角和珠三角等极少数经济发达的农村外，绝大多数的“农村中产”，都是在外务工或经商为主。“乡村中产”赚钱最不容易，他们常年奔波，省吃俭用，让老人孩子留守，赚的都是辛苦钱和辛酸钱。虽说是中产了，收入也远比一二线城市中低收入阶层高得多，但是，生活质量却远远不如一二线城市中低收入阶层。毕竟，一二线城市的人社保更健全（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），孩子的教育环境也比乡村好得多。这些“乡村中产”买房，大都是所在的县城、或者地级市，手头不是太宽裕的，选择在县城买房，手头特别宽裕的，则会选择在省会或其他二三线城市定居发展。至于能在大城市甚至一线城市买房的，那都是乡村土豪，不在咱们本文讨论的范围之内。

三、现在的人群，在县城有车有房，已经成为男娶女嫁的标准配置。前两年一二线城市房价又习惯性地蹦了一节，三四线城市的房库存也在“乡村中产”的狂热下吞下了，这对于地方政策和开发商来说，是个多么值得祝贺的事，他们终于套了，大赚特赚了，但套的是这一批“乡村中产”，赚的也是他们的钱，这一波抢房潮，可能是对这一批“乡村中产”致命的收割！

四、为何致命，做三点讨论：

（一）人口。从短期看政策决定房价，从长期看人口决定房价。政策有许多，货币政策、调控政策、信贷政策……但对于购房者而言，你刚买回来的房，可曾想过，马上就卖？能卖吗？好卖吗？房价的中长期走势是人口决定的，人口增长了，人口流入多了，房子需求自然上升，想不张都有些难。但如果人口减少了呢，人口流出了呢，不用多讲了吧！试比一下，是一二线城市的发展机会大还是小县城的发展机会大，人往高处走，水往低处流。我国县域经济的产业结构，以传统行业，现在传统产业不行了，更多的人只能涌向一二线大城市去谋生、去赚钱，毕竟，大城市有现代服务业，对就业人口的容纳空间更大。

（二）供地。和一二线城市对比，非一二线城市人少地多。大城市的人口仍在持续增长（北京和上海的限购、限户籍除外），而土地面积却是固定的，常住人口增长，而杭州和成都的常住人口增长，最近三年，每年增长分别为10万人和20万人左右。全国经济相对落后的东北和西部地区，我们不讨论了，免得吓到更多的人。绝大多数三四线城市的房地产，其实价值并不高，更别说小县城了，那么多的土地供给（房价不涨不供给，房价一涨必供给），相对较少的人口，只要愿意，小县城几乎可以给每个当地居提供一层楼的土地。

（三）房产税。今年的两会，房产税又提了出来，预计真正落地的时间点差不多是2020年。有人会说，你吃错药了吧？房产税是以总房价为基数，大城市的房价高，被征税也多，小城市的房价低，被征税也低，明明是大城市更受伤。真是这样吗？仔细分析一下。房产税的征税多少不重要，关键是你能不能让羊毛出在羊身上。大城市本就人口密度大，更何况，往大城市涌的人年年都在增长。未来大城市的房产税，可以转移而且必须转移租赁人群，即使是自住，房产税的开征也会套配似提升房价，归根结底是人多需求大。到这里，想到一个经典：早在10年前，美国的底特律，一套房仅卖1美元，还没有人要，为什么？是因为这个城市因汽车产业衰败失去往日汽车之城的魅力，人口大幅度流失，需求暴降，就这么简单。

五、再回过头来说点别的，近几年，很多人都在抱怨生意不好做了，打消了很多人创业的积极性。虽然国家极力提倡大众创业创新，但没有任何经验的创业和没有创新的创业会让许多人栽下跟头。另外一个重要的原因就是房价上涨速度太快了，本来就不好做的生意让他们省吃俭用，刚刚要将首付款凑得差不多了吧，房价又来一波上涨，总发现挣钱的速度跟不上房价上涨的速度，就只能回到老家，县城定个居吧，二手房又看不上，新楼盘选择性多一些，那就买吧！哀叹，广大“乡村中产”，这一波小县城楼市狂欢对你们的致命收割，历史将证明，这是极度残忍的。

六、城市的未来已没有悬念，拼的就是“抢人”的实力。前几年，只要会炒作，只要外地的“土豪”们相信这里的房子会涨，房子一样好卖，甚至有些城市的投资客撑起了半边天。而现在，调控进一步深化，连海南这样的旅游大省，都搞了5年限售……“抢钱”已经行不通了，楼市的未来如何，就看这个城市在“抢人”大战中能否胜出。“抢人”，不光要靠政策，更要靠实力。

高学历、高素质、有技能的人才在选择一个城市落户生活的时候，会考虑很多方面，比如城市有没有跟自己职业规划匹配的公司，有没有实现自我价值的平台，有没有教育、医疗、商业等高端资源，有多少大学、有多少三甲医院，这个城市总体环境怎么样等等。现在，实力雄厚的城市拥有了改变城市生态的能力，比如深圳准备新引进20所大学，就属于改变生态的大手笔。

七、房产投资建议

（一）很多在房产市场尝到甜头的人明白，少炒股，多买房。因为人是贪婪的。

（二）买房与实力关系不是很大，投资多少不重要，投与不投才是最重要的话题。

（三）投资有个永恒的话题，千万不要去挡风口，房产也一样，首选新房和老破小，别搞豪宅，因为豪宅真是用来住不是用来炒的。

（四）别相信什么经济学家分析杂七杂八。相信自己，只买市中心。有钱买大，没钱买小。

（五）不要用股票的经验来衡量房产价格的波动，不相你试试，回头别说没有提醒。

（六）投资表面看价格，实质看价值，价值由需求供给决定，需求由人决定，人往哪里涌，价往哪里涨。一二线城市投资价值更高，三线及以下城市居住功能更强。

现在很多人到县城买房，有人说，县城房子未来除了居住功能，一无是处是吗

到县城里买房，适合周边的乡镇的人们，孩子在县城里上学，就不用去租房子了，房价不高，如果去县城里买房，是为了投资，还是有一定难度的，那必定不是大城市，有増值空间，县城里的房价太高想往外租，都是个问题，变现是不容易的，除非是自己居住，不是一无是处，也是当地人，乡镇的人在县城里买房子的人多，为了孩子上学，县城的教学质量比乡镇的教学质量要好，很适合这些人群居住。

县城的房子到底该不该买现在入手会亏吗

关于你说的这个问题吗。一，你如果没找上媳妇吗，不买有难度吗，之要能成受了的情况下，就的买吧。二，如果你一敬结了婚吗，你之要有这一部分钱，为了幸福愉快，为何不买啊。三，如果你住在农村也好，住在县城交区也好，如果资金余额不多吗。你上县城买上房子做买卖，为了方便吗，之要资金上允许，也完全可一买吧。如果单独的为了，上县城里去住吗。我任为你的必须根据家庭，经过了关吗，为好吧。你问谁也不如，你自己对你自己有数吧。你好好的，合算一下吧，自己做决定吧。我说的对不对。请你看看，大家朋友们，怎么说的吧，谢谢。，，，

有多少人后悔买小县城的房子

就这个问题而言，我就我身边的朋友为例子说说吧。

第一、有个朋友，在省城读完大学，然后再省城创业。创业几年磕磕绊绊，创业期谈了女朋友，都是老乡，回老家结婚，因为面子问题，结婚必须得有房子，所以拿出唯一的积蓄在县城买了一套房子，还花了15万多装修。结婚后，全家又来到武汉继续做生意。然后房子就空着放在县城，租出去吧，新房子，新家电，自己都没怎么住过，心有不甘。再说也租不了多少钱。所以就一直选择空着，有时候亲戚来县城，就过去住住。我朋友就说，他后悔当时为了面子，结婚在老家买个房子，如果不买，当时在省城买一个房子，现在也许是几百万的身价了。从他这番话，我感觉他后悔了。

第二个朋友和第一个就不一样，高中毕业了，因为家庭原因，没有去读大学。出门去打了几年的工，到了结婚的年龄，家里催促，就回家了。回家了，当地的工厂工资又低，一个人还可以，要想养活一家人，那真是有点困难。于是去拜师学了一个厨师的手艺，然后就在县城及周边的村镇专门给别人家红白喜事来做炒菜师傅，因为朋友老实本分，手艺不错，价格公道。名声传开后生意越来越好。没过几年，在县城买了一个商品房，就在学校对面，之后又租了一个一楼门面，老婆在家做做小生意，照顾孩子读书，自己在外面做饭。现在有的家庭红事越搞越隆重，规格越搞越高，他又带亲戚做婚庆等。做的顺风顺水，从他身上，可以看到，踏踏实实做事，回报是一定是有的。

我的观点就是，在哪里买房，就决定了你的人生，房子就是家，家在人在，人在家在。如果买个房子空着不住，长时间了，就失去了房子的意义！！！

OK，关于现在很多人到县城买房，有人说，县城房子未来除了居住功能，一无是处是吗和县城不建议买房吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。