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5412023-09-09
房子已经断供，我提前把它外租了20年，请问房子还会被法拍吗(房子断供了我的钱能收回多少)
大家好，关于房子已经断供，我提前把它外租了20年，请问房子还会被法拍吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于房贷断供为什么不建议法拍的知识，希望对各位有所帮助！
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有人说全国5月以来有82万套房已经断供成了法拍房是真的吗
“断供潮”、“来势汹汹”，很多媒体也纷纷报道，其论据、主要还是以法拍房增多为依据！
但这里还是要先泼一把冷水，把法拍房完全当做断供房来看，明显还是过于武断。
还是要理性看待，法拍房增加并不代表都是断供的房子，当然在增加了的法拍房中，首先要肯定的是其中断供的的确是有增加了，但依旧还有其他不是因为断供的法拍房。
例如：
1、民间借贷，欠债手中有钱就是不还的老赖，拒接执行债务的，这一类法拍房一般分两种情况：
第一种情况，都是要等到房子快开始拍卖了，那些老赖才去还钱，把拍卖撤销下来；
第二种情况，或者完全不理会的继续做老赖、房子拍卖了也不怕，因为他们还有后招，如：房子租约签20年，房屋使用权“移花接木”已名花有主，再如：死赖在房子里面的，等强制执行被强制抬出房子外，再想办法死赖！
2、同时也有一些参与拍卖的机构名下的房子。
部分机构已经在开始推广和实施，将不存在纠纷，产权清晰的房子，正常的房产切入拍卖。
例如：一般和正常房产的房主进行友好的沟通后，让有卖房需求的房主，将房产挂到机构拍卖，当然在拍卖的规则上仍是价高者得，但是有一个业主的价格底线，若价格低与业主底线了，房子与正常的竞拍人可能缘分还不到。
此处的具体情况，可以多去了解了解，丰富自己的知识也是不错的。
最后，至于网络上说的“断供潮”是不是真的？它不假、也或许没那么严重！
郑州法拍房增多，好多断供是真的吗
法拍房变多肯定是真的，因为在目前的楼市行情下，很多人都承受不起月供压力，只能选择断供。根据某法拍网的数据显示，在2017年的时候网上的法拍房只有9000套，但是到了2020年底，则增加到了200万套！
可见目前的楼市行情下，断供已经成为了楼市长条，那么问题就来了，为什么现在市场上会出现这么多的断供房呢？我个人觉得原因可能有以下几点：
第一点，房价出现大幅度下跌。调控政策带给楼市绝对不是购房者心态的改变，最直接的还是房价方面的变化，虽然平均房价只下跌了0.1%，但个别城市的房价跌幅却非常大，例如燕郊的房价就显得了50%。在房价出现如此巨大的下跌之后，房子的价值很有可能连银行贷款都不够，在这样的情况下，那些投资者抛售房产也就是顺理成章的事情了。
第二点，购房者收入降低。这几年因为受到疫情以及政策的影响，很多人的收入都出现了大幅度的下跌，这就让一些高月供的人，失去了偿还月供的能力，所以最后这些人只能被迫选择断供。例如在深圳就出现了这种现象，有人因为失业，失去了收入来源，再也负担不起高达两三万的月供，只能选择断供。
所以这也告诉了大家一个事实，那就是在买房的时候，一定要正确衡量自己的经济实力，否则后期一旦遇见什么变化，那就很有可能让自己陷入进退两难的局面。
房子已经断供，我提前把它外租了20年，请问房子还会被法拍吗
这个问题，问的还是有一定的水平的。
答案是反正房子断供，明显会拍卖，我看法拍房，有租约的通通绕过，拍个有租约的要麻烦死；
但是我还是不知该夸人傻还是夸人聪明了？
先理清一个前提：买卖不破租赁，才敢租20年！
这操作一般都是租给亲戚，写了租房合同，还一次性付清的；
目的也非常明确，就是为了阻止房子拍卖；
但其实这明显经不住查，如果大家都这么干，你说上面管不管，查租房人的租金来源，查交易形式，查这事很反常，一个房子租20年是很不符合逻辑的，这些真要查应该很容易！
只要你欠银行钱，房子在银行手里；
反正一拍拍不出去，还有二拍，流拍次数越多，价格下调越厉害；
我看到的一拍到二拍价格一般会下调10%-20%；
最后反正是银行不管卖多少，反正能拿多少算多少，拍卖价不够贷款还是会找你要，
不给那就等着上征信吧！
说个真实例子，我有一远房亲戚，为了做生意把成都的房子做押给银行，结果房子拍完欠银行的钱还不够，确实上征信了，飞机、动车都没法坐了；还有若是卡里有超过1万大额转账的，自动还款！
她这还是没签租约的，然而有租约的，反正只要价格足够够低，遇上胆大的，还不是有敢要的！
法拍房客户经理好干吗
法拍房经理目前的经济环境比较好做，并且收益也很可观。因为现在疫情持续了三年，房地产成为法拍房的重灾区，很多断供的房子等待法拍。所以市场存量非常大，而且法拍房价格具有明显优势，相对也比较容易成交。对刚需来说吸引力还是比较大的。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房子已经断供，我提前把它外租了20年，请问房子还会被法拍吗和房贷断供为什么不建议法拍问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
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