这篇文章给大家聊聊关于慈城哪六个村要拆，以及不建议拆迁的地方对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 慈城哪六个村要拆
2. 为什么有的人不买拆迁的安置房呢
3. 拆迁户有不拆迁的权利吗
4. 有人说未来农村的房子都会拆迁，可能吗

慈城哪六个村要拆

慈城地区有6个村庄将要拆除这6个村庄因为属于城市更新项目，需要进行拆迁其中包括:横七村、山五村、张荣村、苍梧村、马岭村和罗峰村此次拆迁可能对村庄居民造成比较大的影响和困扰，需要政府有关部门积极出台政策，给予合理的安置和补偿，尽量减少对居民日常生活的影响同时，也需要加强对拆迁对环境的影响和破坏的监管，确保城市更新项目在改善城市面貌的同时，不会对环境保护造成太大的危害

为什么有的人不买拆迁的安置房呢

我就是被拆迁户忽悠花了78万买了安置房的“冤大头”，住了2年悔的肠子都青了，其中的辛酸只有自己能体会，最后亏了整整15万才把房子卖掉。拆迁户口中的“价格便宜、小区充满人情味儿”全是硬伤，“穷人才买安置房”这句话一点都不假，真是谁买谁上当！

如今居高不下的房价，让很多购房者吃尽了苦头，特别是一些像北京、上海这样的一线城市，房价是一路飙升，辛苦打工攒下来的钱可能都不够买一个卫生间。

在这种高房价的浪潮里，一种“白菜价”的房子从天而降，瞬间吸引了很多刚需人群，这就是拆迁安置房。通常情况下，拆迁安置房要比附近的商品房价格低20%-50%之间，低廉的价格让很多没钱买房的人再次看到了“人生希望”。

但是面对如此诱人的房价，很多人却不会选择购买安置房，甚至一些人买完安置房就立刻后悔了。安置房真的这么不好吗？以前我也不明白，以为这些人以偏概全，都是跟钱过不去，直到几年前我也入手了一套安置房后，才体会到其中的苦楚！

当初买安置房时有多痛快，卖房时就有多无奈，安置房有多少毛病，只有亲身经历过才知道！真是谁买谁上当！

几年前我想买一套学区房未来方便孩子念书，当时和老公跑了市里几个学区房都没有遇到价位和户型合适的房源，后来没办法只能求助于房屋中介，希望他们能帮我们寻觅一个合适的学区房。

2周后，房产中介催我们去房产公司，说有一套适合我们的房子正在出售，让我们赶紧过来看房，过期不候。等我和老公慌慌张张驱车赶到房产公司后，中介一脸失望地告诉我们来晚了，有人提起去看房了，看完后非常满意，直接交了定金。

听到中介的话，我和老公也有些失落，正准备离开时，突然一位50多岁的阿姨走进中介公司，扯着大嗓门喊道：“赶紧出来个负责人，替我挂个房子出售信息，福鼎小区的，一平米6500元，120平的三居室。”

听到阿姨的报价后，我心里还有些纳闷儿，如今市里好一点的小区房价都在11000元/平米以上了，这个福鼎小区到底在哪里？怎么还有如此低的房价？

正准备拿手机在网上查一查时，中介对我们喊道：“你俩等等，这阿姨所在的小区也是个学区房，你们三个一起聊聊呗。”

随后中介乐呵呵的把我们三人请到了VIP会议室，又给我们端来茶水，让我们三个关着门好好聊聊。

这位阿姨说自己是房主，手上有多套房子闲置没人住，现在打算卖掉福鼎小区的这套三居室房子，阿姨拍着胸脯告诉我们，全小区就她的房子最便宜，小区里设施齐全，人情味儿浓，物业费特别便宜，买到就是赚到。

老话说得好：“天上不会掉馅饼”，这么便宜的房价反而让我有些犹豫，于是我试验下地问了阿姨为什么她的房子卖这么便宜，是不是房子有什么问题？

阿姨也不隐瞒，直接告诉我们这套房子之所以便宜是因为它属于安置房，不能立刻拿到大红本，需要再过几年才能过户，但是这几年完全不影响我们居住，如果我们决定买下这房子，她会给我们签署相关合同，办理好一切手续，决不让我们吃亏。

听到阿姨说不能立刻过户，我心里有些打退堂鼓，万一对方不讲信用，收了钱后把我们从房子里赶出去，那我们岂不是房财两空了？

我和老公迟迟不点头同意，阿姨留下一个电话后起身离去，临走时表示如果我们考虑好了，随时联系她。

待阿姨走后，房产中介赶紧进来询问我们意见，我把心中的顾虑告诉中介，中介则说他们公司负责过很多安置房交易案例，一般都没什么问题。只要买方和卖方协议好，中介公司会作第三方可以出个购房合同，随后中介又说了很多关于这套安置房的好话。

最终，我和老公两人没有禁受住低房价的诱惑，花了78万买下了这套安置房。本以为安置房和商品房是一个性质，这么低的房价是捡到了“大便宜”，哪知道真正住进去后，我才明白，两者的差距是千差万别！也终于领悟到为什么大家都说“穷人才买安置房，安置房是专门给穷人住的”原因了。

下面我就来跟大家分享下我住安置房这几年的真实感受，也给大家避避雷。如果大家近期也有购买安置房的打算，可以做个参考，虽然我的观点不能代表所有的安置房，但至少也能反映出我们小区安置房的弊端和不足。

先跟大家说说安置房让我不能忍受的几大缺点。

缺点01：安置房小区充满人情味，但这人情味唯独跟你无关。

很多人不愿意住高层，就是觉得小区里没有人情味，邻里之间的交流越来越少，甚至根本不知道你的邻居是谁。对于那些平时喜欢跟人拉家常、热情好客、喜欢热闹的人来说，住高层不如去住平房来的舒服。

而现在的房产销售们在推安置房时，也正是看中人们这个心理，于是对外宣传“安置房比商品房住着更有人情味儿”。

安置房小区确实充满了人情味，但这个人情味唯独跟外来户无关。因为安置房小区住得差不多都是一个村的拆迁户或者一个地方的老街坊。所以住进安置房小区后我们就能发现，整个小区里其乐融融的，因为整栋楼的人几乎都有亲戚关系，不是七大姑就是八大姨。

而一旦你与楼上楼下的邻居因为一点小事而产生了摩擦，那几乎能受到整栋楼，乃至整个小区人的“批斗”和排挤，这种邻里关系真的不好维护，毕竟他们才是“一家人”，都是一个地方搬过来的，而你只是个外来户。

除此之外，安置房小区居民因为关系错综复杂，对于外来住户特别排外，甚至还有些瞧不起外来住户的感觉。当时住我对门的邻居，就特别瞧不起租房的中间户住客，两家一发生矛盾，就听到对门邻居用类似“你不过是个租房子的，我们都是花钱买的房子”的话去损中间户的住客，让人听了心里特别不是滋味。

缺点02：物业费确实便宜，但是一分价钱一分货，物业管理也是真的混乱无比。

安置房跟商品房一比，优势在哪里？物业费可以算一项。

目前黑龙江省的物业费，普通多层住宅是0.25元/月/平米；高档住宅区和别墅区是0.5-1元/月/平米。

就像我家之前买的商品房，使用面积128㎡，小区物业费是0.78元/月/平米，一年下来光物业费就要缴纳1198元，再加上取暖费、车位费等杂七杂八的费用，一年下来额外支出特别大。

但是我们当时买这套安置房时，物业费竟然低到每平米0.2元，一个月物业费才24元。本以为这么低的物业费算是大福利了，哪知道入住后才明白：一分价钱一分货，便宜的没有好货。

物业费便宜，但是物业公司形同虚设，家里房子漏雨漏水给物业打电话永远打不通，去物业公司投诉，诺大的办公室里坐着一个70多岁打更老头儿，一问三不知，在小区住了几年，连物业领导姓甚名谁我都不知道。

而且像我们小区因为没有保安和门卫，外来人员可以随意出入，小区里经常闹贼。在我入住不到半年，我新买不久的电动车电瓶就被偷走了，调不出任何监控画面，天天去物业投诉，后来物业一位工作人员满脸不耐烦的回怼我：“东西丢了我们也没办法，我们都是领多少工资干多少活，你们小区物业费这么低，你们这些住户就要做好心理准备，怨不得我们物业。”

缺点03：安置房拿不到大红本，只能含泪看着房价上涨，后期出售特别困难。

很多人不愿意买安置房就是因为这种房子没办法办理房产证，就算可以办理房产证，也需要等很久才行。

安置房的房产证一般有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属于个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种则是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，也可以按照程序办理房产证。

我们当时买这套房子时，卖房的阿姨也跟我们说了这件事，我们这套安置房就属于第一种，需要等五年后才能办理房产证。阿姨卖房时说只用再等2年就能到领大红本的时间了，可是我们居住一年后，催问了一次房产证的事，阿姨只是一直说让我们继续等，有消息了会告诉我们，而直到我们卖房时也没有等来大红本。

在我们等待的这几年里，眼瞅着周边房价一路高涨，当初这套房子阿姨给出的房价是6500元/平米，入住不到半年，眼瞅着对面商品房的房价就涨到了9800元/平米。

而最后当我们要卖房时，对面的商品房已经涨到了12000元/平米了，而我们这套安置不但不涨房价，甚至还有掉价的意思。为了能把这套房子卖出去，我费了九牛二虎之力，因为没有大红本，后期二次出售时真的特别麻烦。

没办法我们只能充当“二房东”，把房价一降再降，以上不得台面的方式，亏了整整15万才把这套房子卖掉。因为是私下转卖形式，后续买房很多条件都对我们不利，所以在卖房的时候又是跟原房主签协议，又是跟新买家签协议。

最可气的是，原房主阿姨表示我们这样二次转卖不被允许，不合规定，我要转卖安置房，她这个原房主就要担风险和责任。为了能尽快把这套房卖掉，我只能私下给原房主阿姨塞了一个5000元红包，希望她能托关系帮我们尽快处理房子的事。

所以，像这种没有房产证，又无法正常过户的安置房，买完后真的心里没有底，没有安全感，只能寄希望于房主人品，房主人品好，有信用，还能勉强撑到房产证下来；要是碰到那种偷奸耍滑、无赖的房主，很有可能把一套房子同时卖给几个人，甚至收完钱翻脸不认人，转头回来夺房的。

缺点04：安置房不能贷款，一次性全款买房对于经济条件允许的一般的压力很大。

如果大家也想买安置房，建议买之前先打听好房价，自己算好需要掏多少钱，因为一旦确定要买房了，就需要全款购买。

有的商品房可能首付几万元就可以了，剩下的慢慢分期还，但安置房因为没有房屋产权证，所以根本就不能去银行贷款，对于经济条件一般的家庭，要是一次性让你拿出100万去买房，真的压力很大。

当初我们买这套安置房时，不知道不能贷款，最后也是东拼西凑才买了下来，为了买房子搭了一圈子人情，让人感觉特别不舒服。

缺点05：穷人都在买安置房，有钱的都去买商品房了。

并不是说住安置房的都是穷人，只是说安置房跟商品房相比，还是有很多不足之处的。因为安置房小区几乎都是拆迁户，不论是环境、公共设施、住户人员素质还是房屋质量，跟商品房都是不能比的。

首先就是安置房小区如果遇到一个很不负责的物业公司，那么小区的物业管理就会无比混乱，再加上小区里人员混杂，出入随意，整个小区基本就像个菜市场一样，很容易造成自己财物受损。

为什么有钱的都去买商品房了？主要是因为商品房的户型都比较正规且房子整体质量很不错，但是安置房就不同了，不但户型奇特，房屋质量也不会好到那里去。

很多开发商为了节省建造成本，可能在建房子时偷工减料或者以次充好，后期入住时漏水、漏雨、不隔音的情况就出现了。

可能很多人看到此后会持不同意见，认为以偏概全，当然我们不能一棒子把所有安置房全部否认，安置房虽然有它的不足之处，也会有相对应的值得人认可的好处。下面我就跟大家简单分享下安置房的优点。优点01：不可否认安置房的房价很低，前期预算不够的可以考虑。

买房一直是人生大事，很多人为了买房努力拼搏奋斗，但是在一线二线城市，一套房子下来都不低于100万，想在城市里拥有一套自己心仪的房子真的很困难。而安置房的出现，正好是解了燃眉之急，能实现一大部分人的买房梦想，因为有的安置房没有产权，所以出售的价格要比商品房低很多，特别是遇到一些手上有多套房源着急拿房换钱的房主，给出总价简直就是“白菜价”。

俗话说：撑死胆大的，饿死胆小的。对于那些前期预算不多的人来说，如果买房只是单纯为了住，那么就可以尝试下安置房。

我身边也有不少人结婚时没钱买商品房，于是去买安置房居住，节省下来的钱用于装修和换一套好点的家具家电也是很不错的选择。

优点02：安置房周围的生活配套设置比较成熟完善，未来升幅较快。

安置房虽然周边的生活配置不是最好的，但会非常周全，像菜市场、超市、药店、学校、医院、公交站等设施都有，比较方便。

特别是学校，有的安置房周边会配置公立学校以方便孩子上学，要是这个学校正好是重点学校，那么安置房就是正儿八经的抢手学区房，对于未来出售和提高房价会有很大的帮助。

我姑妈就是拆迁户，当时给分配的安置房小区在刚入住时，小区附近还比较荒凉，买菜都得骑电动车跑2公里以外的超市买，但随着大量拆迁后的入住，1年后小区附近的生活设施渐渐搭建起来，2年后整个小区附近大变样，如今姑妈所在的小区由最初的“农村地方”变成了汉口比较有名的大型社区，房价也是一路飙升，附近不但开通了好几条地铁线、轻轨线、更是开辟出了一个专属商圈。

当初那些买了安置房的人，可算是熬出了头，随着小区名气越来越大，安置房小区里的公共设置也变得更加完善，完全不输商品房小区了。

优点03：安置房大多是多层楼房，对于讨厌住高层的人来说，楼层高度正好合适。

安置房一般都是多层楼房，这种楼房一般都是6层高或7层高，当然也不排除有的安置房是高层住宅，这主要得看开发商是如何建筑设计的。

对于那些讨厌住高层的人来说，安置房的楼层高度正好合适，上下楼出行还算是比较方便的。现在的商品房都是电梯房，对于住高层的住户来说，遇到上下班高峰期，等电梯就是一种煎熬，要是小区突然停电，会给住在商品房顶楼的住户带来极大困扰和麻烦。

而安置房就能很好地避免这个问题，有的安置房小区设施配套还不错，为了方便老年人还会给楼层额外免费安装小电梯。

想买安置房，需要注意哪些事项呢？

1、如果前期是资金不足，那么就可以考虑考虑安置房，不过建议多选几个安置小区，特别是那些自带学区房的，没准儿后期有助于提高房价。

2、买拆迁的安置房，要是安置房的价格与商品房差不多那就不要考虑了，房主给的安置房价格至少要比商品房便宜30%-35%以上，这样才有利。

3、根据规定，2013年6月13日之后拆迁的安置房，要缴纳5.6%的增值税，而且不管是什么时候拆迁的，都要缴纳2%的土地出让金，这个需要大家注意。

4、安置房买卖合同中，一定要约定高额的违约金，这一条就是专门防备那些偷奸耍滑的房主的，一旦发生违约，所产生的违约责任，一定要从重不从轻，以防止房屋增值导致房主反悔，或者出现一房多卖的情况。

5、如果买的是那种没有产权的安置房，买完不能立刻过户的，一定要找一个懂法律的朋友陪同一起签署合同，合同里最好是约定好过户的相关事宜。

6、交易过程中所有的交易记录、票据、合同文书一定要保留好，如果对方要求现金结账，那么一定要对方出具一张具有法律效益的收据，以免对方收钱后不认账。

7、买安置房最大的风险，就是该房产被查封的法律风险，所以交易前一定要去人民法院网查询卖房人的被执行人查询！

写到最后。

总而言之，安置房有优点也有缺点，对于普通人来说安置房最大的优点就是便宜，但便宜的背后也是存在一定的风险和隐患的。

如果大家对房子要求比较高，那么最好还是去买商品房，虽然价钱比安置房贵，但总有贵的道理，住房体验上也会更舒心些。

买房是一件很不容易的事，以我的经验和教训来看，当初买这个安置房似乎是被中介和卖房阿姨联合套路了，房子卖掉后我才恍然大悟，当初在地产公司两人一唱一和的举动就是为了套路我卖房。

所以在此劝诫大家买房一定要谨慎！不要被对方三言两语而忽悠住了！

拆迁户有不拆迁的权利吗

拆迁户可以不同意拆迁吗?

可以。但不同意拆迁会遇到很多麻烦，建议最好在保障个人权益下同意拆迁。

那么被拆迁户如何维权？

在明律师的建议是：当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽談拆迁协议时，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话(尽量使用电话)要和气，切不可激化矛盾，绝不可说没有多少钱我不搬家这类的话。在拆迁期间，被拆迁人应当免除一切不良嗜好，谨防掉进有关人员设计的陷阱，被迫签订违心的拆迁协议。被拆迁人事先应做好各项防范措施(最主要的是家人的安全)，当被拆迁人的人身或财产遭到侵害(含人身恐吓)时，被拆迁人应及时向当地公安机关报案，保留报案的证据(录音、报案回执)，当又一次遭受侵害(含人身恐吓)时，被拆迁人可依国务院《信访条例》向各级公安机关呈交请求保护函(最好用特快专递，信封面写明：关于请求保护…，必要时可附遗书)，促使公安机关“规劝;侵害人，增强对被拆迁人的人身保护。如果被拆迁人再一次遭到侵害，之前的报案材料可以作为公安机关不作为的证据使用，提起人身损害的行政诉讼(暂不要提起财产损害的诉讼)。

如果被拆迁人的合法补偿安置要求(如要求产权调换)被拒绝，在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼(一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下3个月前不宜过早提起该诉讼，但不应超过2年，诉讼代表人宜由自由职业者担任)，请求法院撤销拆迁主管部门颁发的××号房屋拆迁许可证。根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，行政机关或法院依据该裁决强拆了被拆迁户的房屋，被拆迁户申诉到北京最高法，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权申请国家赔偿。

没有拆迁许可证的拆迁，房屋所有人和承租人有权拒绝!任何地方政府和司法机关均不得介入，否则，涉嫌滥用职权犯罪，或构成强迫交易罪的共犯，即使房屋被拆，只要未签协议，受害人有权向检察机关、公安机关提出控告(用特快专递)，有权要求追究嫌疑人的刑事责任，并予以附带民事赔偿而不是补偿。被拆迁人的房屋在被开发商或拆迁代办公司违法暴力强拆的情况下，拆迁人除向公安机关报案外，还可根据国务院《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第3条的规定，致函(特快专递)拆迁主管部门要求将涉案事实向公安机关移送;对拒不移送行为，被拆迁人可根据《刑法》第402条的规定，向检察机关提起徇私拒不移交刑事案件罪的控告。

305号令第29条规定：对产权不明确的房屋，拆迁人履行相关公证和申报程序后，可依法拆除房屋(各地拆迁规章中有类似条款)。拆迁人时有恶意利用该条款恐吓被拆迁人，他们将凡未与其签订拆迁协议的被拆迁人登报通告，称逾期不签协议者，将依法拆除房屋。被拆迁人可采取的措施是，将自已是某某号房屋的产权人、现仍与拆迁人有通讯联系的信息告知(用特快专递)于当地的公证处和拆迁主管部门，要求其依法不予办理有关事项。

被拆迁人向基层法院呈交告拆迁许可证的诉状材料后(面交及特快专递)，如基层法院在七个工作日内既不同意立案，又不作出书面裁定，根据高法《关于行政案件管辖若干问题的规定》第3条的规定，可向中级法院提起诉讼，中级法院不受理可向上级法院和人大投诉。

怎样写告拆迁许可证的诉状?这要针对各种综合情况来定，拆迁人提交的不合法的申请资料只有在案件受理后才能看见，写诉状时只能针对已发生的且看得见的(以证据说话，广为搜集拆迁人散发的各种拆迁宣传资料)一样或两样不合法的事实(含实体或程序违法)即可，案件受理后，见到被告提交的证据再补充撤销拆迁许可证的理由也不迟。

法院受理告拆迁许可证一案后，诉讼中既便是原告指出第三人提交的五份拆迁申请资料全部都不合法，绝大多数法院也会在最短时间内判决原告败诉(绝大多数判决书是法院枉法裁判的证据，有此判决才可上诉、申诉)。

拆迁户是可以不同意拆迁，但如对方给予的拆迁条件自己接受，不妨同意拆迁。倘若你想要了解更多拆迁补偿知识，可私信我与我交流沟通。

有人说未来农村的房子都会拆迁，可能吗

对于题主这个问题我们得从多方面来分析一下，来具体说说当前的情况，以及未来农村房子会不会拆迁，下面，一起聊聊。

农村房屋拆迁是一个趋势

从当前各地出台的规划来看，农村合村并居将会是下一个阶段农村建设的一个新角度，很多农村会在合村并居后被复垦、用来上项目等，让更多的土地盘活、生金，而几个村的农民会被安排到新的集聚地点进行集中居住，原来的农村性质会被保留，但是千百年来的居住方式已经有了质的变化，周围的配套设施也会更加的全面。

不是所有的农村都会合村并居

从有些地方出台有关农村规划来看，不是所有的农村都会在合村并居的过程中被整体拆掉，有的地方整体农村比较有意义，例如山西的一些带有时代气息、文化、历史的各种大院，已经成为一种文化和一个地方的特点，这样的大村会被保留下来，周围相辅相成的一些农村院落也会根据规划进行进一步的保留和规划，形成一种特有的韵味。而在一些具有文化、历史特点的一些村子也会被保留下来。所以，从这方面来看，不是所有农村的房子都面临拆迁。

结语

当前来看，未来几年会有很多农村发生很大的变化，农村的数量也会在缩减，只有部分有着特殊意义的农村、或者院落也会被有针对性的保留下来，成为一个时代的标志，也会成为一个重要的符号存在于现在农村、生活周围。

关于本次慈城哪六个村要拆和不建议拆迁的地方的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。