今天给各位分享合肥那么多二手房卖不出去，现在的楼市还值得入手吗的知识，其中也会对为什么不建议合肥买房子进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 在合肥有必要买老城区的学区房吗
2. 合肥那么多二手房卖不出去，现在的楼市还值得入手吗
3. 安徽目前最值得投资房产的城市是哪个城市为什么
4. 有的在合肥工作，老家在六安的人，在合肥还是六安买房好你怎么看

在合肥有必要买老城区的学区房吗

如果财力允许，建议还是买本部学区房，我就是选的老破小，南小45的，卖新房置换老破小，不后悔，我甚至爱上了这里，惬意得很，有没有听说过孟母三迁的故事？选学区就是选圈子，选氛围，小孩子上完学，房子还增值了，相当于免费上了好学校还赚了个房产增值，岂不爽歪歪！有人担心拆迁，有人担心学校搬走，这个我没有多虑，学区房拆肯定得原地回迁，学校搬迁可能性也不大，否则学区不能受影响，你想啊（掐??哪……你懂的……），所以放124个心吧，大胆的买，看看北上广，杭州南京的学区房都上十万一平了，还在犹豫什么??，还不赶紧的！

合肥那么多二手房卖不出去，现在的楼市还值得入手吗

主要原因还是合肥房价太高了，这个太高是指房价和有意愿买房者的收入比而言，即使是改善的，也明显高。目前合肥二手房均价16500，一套房子就是165万左右，新房均价22200左右，一套改善房均价在300万左右，合肥2022年家庭人均收入5万左右，一家二人同时上班一年收入10左右，除了生活开支大约能结余8万左右，买一套二手房要20年，一套新房要36年。当然这样静态分析不太合理，但是这也说明了房价收入比太高了。这是合肥现在人不买房的主因，其他的，有经济能力的也看大环境。

安徽目前最值得投资房产的城市是哪个城市为什么

感谢邀请回答这个问题，对于安徽房地产的问题也曾经分析过几个城市，包括合肥、阜阳、滁州、芜湖等安徽这些城市，给我的感觉是安徽本地的房产投资风还是比较旺盛的，甚至包括安徽省会合肥其实也是对于投资房产睁一只眼闭一只眼。也正是这样的作用下，安徽以不高的GDP数据，造就了很多房价均价过万元的城市。那么安徽目前还有值得投资房产的城市吗？借此机会简单谈谈我的观察。

安徽唯一值得投资房产的城市或许只有合肥，要么就是邻居省份的徐州、南京、苏州等

第一、安徽几乎所有的城市房价开始上涨的周期都是在2016年，具体的原因跟大量的棚改和货币安置不无关系。其中给我印象最深的就是阜阳市，作为一个GDP总量只有1759.5亿元人民币（2018年）常住人口数量超千万的地市，在拆迁安置这波风下房价破万已经稀松平常。大家要明白的一点是，阜阳是安徽省人口流出最大的地市，每年的外出务工人数在200万以上。

第二、房价最终还是要跟资源、产业和人口流入情况挂钩的，短暂的政策刺激不能持久。2018年10月份之后棚改货币安置被变相叫停，2019年棚改指标减半，如今正在走的是以老区改造为主的方式。可以说这些城市房价上涨的主动力已经不足了，房价涨的越高未来的风险就越大。而安徽省会合肥作为集万千宠爱于一身，在资源、产业和政策等方面具有得天独厚的优势，加上合肥是安徽为数不多（甚至是唯一）的人口净流入城市，合肥的房产还是具备投资价值的。

第三、房产投资期早在2017年底就结束了，如今投资面对的风险会越来越高。这里的风险不是房价下跌的风险，而是后期房产越来越难出手的风险。作为房产投资来说想要取得收益的方式无非是两种：租金和赚取差价。在房产出售越来越难的今天，大家都想要变现的难度越来越高，依靠租金收入获取收益已经是必然。但是根据观察来看，目前已经有河北等地区开始对于出租房的房租收取税收，依靠租金收入未来的不确定性还有很多。

安徽属于历史上的江南省，经济虽然发展一般但投资风却可以跟如今的长三角地区媲美

第一、尤其是房产投资风，全国投资风最盛的就是长三角地区了，安徽受其影响很深。这个大家其实是可以理解的，毕竟长三角地区是我国经济最发达的区域，投资已经成为大家生活中的一部分。距离长三角很近的安徽地区，自然这种投资风也是盛行。但是这种投资在安徽省内个人觉得多数属于“盲目投资”，毕竟投资的关键是保证资金的安全性前提下，获取收益。在房产投资风险剧增的今天，资金安全想要保证恐怕都有点难。

第二、哪怕是合肥的房价走势也是有波动的，尤其的二手房，收益率不高是关键。图上所示是合肥二手房价走势图，可以看到合肥二手房从去年10月份之后的跌幅，经过一年时间才回归到原位。根据国家统计局8月份的数据来看二手房价格同比上涨4.2%，这个收益率其实还没有将数百万资金存入银行理财来得高。介于此，大家何必要将数百万资金投入楼市呢？前段时间合肥曝出部分银行停止二手房贷款，这样做的原因无非有两点：害怕二手房市场风险和保护新房市场。

综上，房住不炒的定调从2016年就提出来了，可以说3年后的今天合肥仍然在房产和经济这条路上折腾。建议合肥学习下中部城市长沙，看看长沙是如何在GDP破万亿的情况下，保证房价均价在1万元以内的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

有的在合肥工作，老家在六安的人，在合肥还是六安买房好你怎么看

题主您好，我是六安舒城人，可是我对老家六安、合肥都不太熟悉，91年高中毕业就来杭州打工，二十多年了，从毛头小子熬到中年大叔了，从打工到创业，一路走来冷暖自知，已经在杭州成家立业，两个孩子在杭州读书。孩子们对老家更漠生，我们“杭飘”的二代显然已经融入当地了，成为新杭州人，我们人到中年了，有些怀旧，故乡情结越来越浓，如今老家的发展也越来越好，我们还是在舒城老家买了房。不为工作、不为生活，为的是孩子们在杭州成家立业后，我们想回老家有个落处，在外几十载我们的根还在老家（六安舒城）。

所以，我认为买房的目标、目的不同，买在哪里不重要，只要买的地方适合自己就是对的。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。