本篇文章给大家谈谈卖房子的利弊有哪些，以及为什么不建议去卖房对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 为啥不建议做房地产销售
2. 卖房子的利弊有哪些
3. 头条很多说今年失业艰难房贷还不起，出来卖惨，为什么不卖房呢
4. 为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房

为啥不建议做房地产销售

因为太累了。而且不稳定。

房地产销售分中介和售楼处置业顾问。不管是哪个，都很辛苦。中介还没有底薪，全靠提成，而且房子也说不定什么时候才能卖出去一套。除了辛苦不说，卖不出的话生活都成问题。

置业顾问的话全年基本无休，也没有固定的下班时间，一个楼盘卖完，还得找其他的楼盘，稳定性也差很多。

卖房子的利弊有哪些

把自己的房子转手卖出去的方式有两种，一种是自己卖，另一种是委托中介卖，这两种方式你选哪种?有的人说我要自己卖，因为不用担心被中介骗，但也有的人说我要委托中介卖，因为不用给自己添麻烦，但其实这两种方式各有各的利弊，一起比较之后再决定也不迟。

自己卖

利

1、省下不少佣金

个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。

2、交易步骤全掌握

个人出售房屋

自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为?

弊

1、容易产生纠纷

买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。

2、费心费力见效慢

自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。

委托中介出售房屋

利

1、不用操心各项手续

如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。

2、不用应对各类客户

有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。

弊

1、需要支付不少佣金

委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说，佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元，那佣金就要9万元，这也是一笔不小的数目。

2、需要防范诸多陷阱

委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。

头条很多说今年失业艰难房贷还不起，出来卖惨，为什么不卖房呢

你问出这个问题说明不了解市场

第一：经济方面，假如100万的房子，加上中介费，税费等实际到手价差不多最少108万，加上装修费12万预计实际成本得120万左右了。如果你要出售呢?为什么房子称作“不动产”，顾名思义就是变现慢，购买五年内出售还会有高税费，100万买的你急用钱就得折价出售才能快速变现，顶多卖个90万。一买一卖30万就没了。

第二：房子居住之外的价值：在中国住自己的房子那叫“家”，租房子那叫“漂”，所以中国人对自己拥有一个家是有情怀的。另外房子还有附加值，比如孩子上学。也是重要原因。

所以因哭穷是真实的，但排除有好几套房子的情况，一般国人只要有一点点办法都会想一切办法保护住自己的房子的。

为什么中介不建议我买挂了两年还没卖出去的二手房

感谢邀请：作为一名资深投资者，我也建议不要买挂了两年的二手房。地段好、有名校、靠地铁口、周围配套设施齐全而且房价适中、诚意放卖的的二手房放盘不用一个星期，保证能找到买主。

可能会有人说我说大话，我真的没有半点夸张之意。房地产市场火爆和低迷的时期我都经历过。就算市场再惨淡，好房子还是不愁没有买家的。至于有的房子为什么挂了两年还没卖出去呢？原因何在？为什么中介不建议买？有以下五个原因，下面我来具体分解一下。

一、房地产市场调整

如果遇到政府对房地产市场进行整顿调整的时候。本着买涨不买跌的心态，很多投资客以及调房换房者都会进入观望期。这个时候，房地产市场犹如冰冻一般，直待破冰时候才能有成交量。而且这个时候，很多实力不足的中介行也会面临着严峻的考验。

房地产市场不景气的时候，有的中介公司靠着租单收入来维持日常开支，等待房产市场回暖；有的中介公司会缩小规模，减员增效；更有的中介公司干脆关门大吉。有卖房需求的业主们，想卖房却找不到买家接手。更惨的是这种状况，最短都需要一两年的时间才能缓和。有的甚至五六年也不见有起色。像这种情况之下的二手房别说两年卖不出去了，三五年都很难卖出。

二、业主心态

1）不差钱的业主

有的业主不差钱，房子本来也是投资用的。在没有好的投资项目的时候，他（她）是不会随便将生蛋的母鸡拿出去卖的。所以，就算你看中了这套房子，业主也不会卖。只能是浪费时间而已。

2）业主执念比较深

有的业主对房子很有感情，特别是单位的宿舍楼。我们的行话叫做房改房也叫福利房。这些特殊的群体，她（他）们的房子就算想卖的话也想找个好的主家将房子托付给他。

因为大家都是同一个单位的人，都在一起共事，大家都是知根知底的。如果单位同事想买，出的价与市场价差不离的话，那肯定是卖给同单位的人，就当送个人情。如果贸贸然地卖给外面的人，再加上买家本身素质不高的话，势必会影响周围的邻居加同事。所以业主也会选客，挑选合适的买家再出售房产。

3）业主试价

这种业主属于炒房客的比较多。他们并不是真心想出售房产的。之所以给中介公司挂牌，也只是为了试一下房子在市场上受欢迎的程度。如果真的有客户出了业主给的价，业主肯定会坐地起价。他们还特喜欢搞竞价，一套房子同时约十几个客户同时来看房，只要有人看中了，现场就开始起拍，等客户加价。

有的中介早就摸透了业主的脾气，先帮业主把房价抬高，然后挤走其他竞争对手之后再慢慢锁定，慢慢谈价。这个时候，醒过味的业主干脆房子就不卖了。这样的业主都是老狐狸，建议新手不要碰。况且这样的房子放个三五年都是常态。中介公司的人员也只是时不时地撩一下，摸摸底而已，不会真心帮其推荐的。

三、业主预期过高，性格古怪

这种业主也是很难搞定的。他（她）就认为自己的房子是个宝，只要有人跟她（他）谈价，他就会给你脸色看，甚至电话不接。你上门去找他（她）吧，还爱摆架子。要么就说自己很忙。要不，干脆就放你鸽子。像这样的业主，要么脾气不好，要么闲着没事干，逗人玩。

四、房子带租约

带租约的二手房看房比较麻烦。你有空的时候，租客不在家。租客有空的时候，你又得上班。且不说时间不凑巧。有的租客更怕自己租得好好的房子给卖出去，根本就不配合看房。当然了，有租赁合约可以保障租客的使用权。租客有权拒绝业主带人看房的要求。

所以你看不看得到房子，得看租客心情好不好了。那有的客官就说了，既然想卖房子，干脆不出租不就行了。错了，你以为卖一套房子一个星期就能搞定吗？房子放空几个月，你看有几个业主愿意？像广州的出租房，两房可以租4500一个月，半年下来就得几万租金了。万一一年都卖不出去，就这么空着，五六万没了。业主还不得哭呀。

五、房子限售

由于房产交易政策所限，未满五年上市要缴纳高昂的交易手续费。所以有的业主会提前将房子挂牌出售，以便予储客。

结语

二手房长时间卖不出去的原因不外乎我所说的以上四点原因。至于中介公司的建议只能作参考。想要买到心仪的好房子，还是要自己辛苦地去寻找。房子与人也是缘分，只要用心一定会买到自己喜欢的好房子。

卖房子的利弊有哪些和为什么不建议去卖房的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！