大家好，今天小编来为大家解答美国的婚前财产是怎么界定的这个问题，美国购房冷知识很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 为什么大多数美国人不愿意买房
2. 美国的房子面积大、价格低，为何大多数美国人不买房
3. 美国的婚前财产是怎么界定的
4. 100万人民币能在美国买房子吗

为什么大多数美国人不愿意买房

众所周知，国内一线城市房租昂贵，其实海外的房租更是让人难以负担，如美国人收入的很大一部分都付了房租，但具体有多少呢？最新数据显示，美租房成本已上涨至最令人负担不起的水平。

▲美国房租走势图

在大多数大城市，房租占收入比重创历史新高。据统计，全美租客可预期房租占收入比大约为30.2%，为有史以来最高水平。大都市租金昂贵也就罢了，让人吃惊的是，最新数据显示，在过去一年中，美国不很受关注的二线城市月租增幅竟然也超过20%。

既然么美国房租那么贵，为什么很多美国人仍然不喜欢买房，而是喜欢租房呢？

1.现金流失

要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：“买房是一种投资啊。”但从历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说，在你签下首付支票后，你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子，你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。

所以要是你买了一套价值40万美元的房子，就等于和辛苦赚来的10万块说拜拜了。虽然平均工资高，但大多数美国人并没有存钱的习惯长存钱，让他们一下子掏出10万块钱对于大多数工薪阶层是并不轻松。

2.交易费用

每次买房话费的交易费用将达到房价的百分之二三那么多。律师咨询费，产权保险费，搬场费，加起来大约能到房价的2%到3%。

3.养护工作

不管怎么样，东西都会用坏，然后你就得去修。你得修一大堆的东西。到你不再住的时候就会发现，房子里所有的东西都被修过。如果租房子住，比如洗碗机坏了，就可以把房东喊来修，或者自己买一个，从房租里面扣除。

4.房产税

传说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款。实际上，这在你的退税项目中只是九牛一毛。你交的各种和房产有关的税才是大头。要是没有这笔支出，你的孩子就有机会接受很好的教育。

5.买房等于套牢自己

在美国，企业希望限制员工的职业选择。所以企业鼓励员工买房，这样他们就困在住房上，不能搬走去找别的工作了。薪资的高低就是一个市场供求的函数。如果你没法搬到新公司附近，那么可以供给你的工作机会就少了。这是你无法驳斥的事实，反正年轻人不断加入市场，和你进行竞争工作机会。

美国人不喜欢购置房产更多是基于他们自身性格方面的原因，个性鲜明、喜欢体验不同的生活环境，不喜欢被一所房子固定在一个地方。同时，美国人的工作变动较大，在一个地方工作的时间一般不长，一生中会搬很多次家。而中国人恰好相反，由于文化差异，中国人更喜欢有一个固定的居所，房子不能代替家，但却是家的基础。

美国的房子面积大、价格低，为何大多数美国人不买房

1.美国人发现买房过程太麻烦。一项对2000多名美国成年人的调查发现，71%的美国人认为买房过程让人望而生畏。从买房到与卖家谈判，再到抵押贷款，买房都是一个费时费力的过程。单是从你签署合同到你接管房子的抵押贷款过程一般需要一个月或更长的时间。

2.很难凑齐首付款。70%的受访美国人认为，如今的人们需要租房到30多岁才能攒够买房子的首付款。

3.千禧一代重视体验胜过拥有。美国人越来越看重体验，这在年轻的千禧一代—18到35岁年龄段尤为明显。虽然前几代人更看重所有权，但千禧一代似乎愿意牺牲房屋所有权，如果这意味着他们可以在生活体验上花更多的钱。

4.美国人比上一代更频繁地换工作。美国人似乎比前几年更看重生活的灵活性。更多的美国人希望每隔几年就有换工作的灵活性，如果他们愿意的话，也希望能自由地搬到一个新的地方。

美国的婚前财产是怎么界定的

（1）任何一方配偶在处理涉及婚姻财产或他方配偶其他个人财产时应以诚实信用为原则，此义务不能因婚姻财产协议而变更。

⑵如属配偶一方的非婚姻财产，则该配偶管理、处分的方式造成对该财产的限制，减少或不能产生收益的结果并不违反本节⑴条的规定。

100万人民币能在美国买房子吗

谢谢悟空问答的邀请！

首先要说的是，据我所知，由于外汇管制，严打违规外汇海外买房，也就是说，一般而言，人民币兑换成美元之后，现在已经不能海外购置房产了，请提问的网友做一下功课；

其次，再退一步，据我所知，100万人民币很难一下兑换成美元，至少得花个三年时间才有可能。

而要是真能换成15万美元，又能合规地在美国买房的话，那在美国大都市、以及东西两岸一带，买房子（house）可能性不大，买公寓，特别是那类co-op公寓，是能买到的；而在中部、南部中小城镇的话，买个小house也是能够买到的。

正好在今日头条上独家推出《带你领略你未曾经历过的北美世界（http://url.cn/5G591eL）》和《我在美国的头15年（1990-2005）（https://ic.snssdk.com/column/v2/index/column/landing/?column_id=1609169955296260）》专栏，都详谈了美国的房市，请参阅。

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