大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于集体证的独院可以买吗，为什么都不愿意买独院这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 集体证的独院可以买吗
2. 市区平房独院值得买吗
3. 独院没有房产证能买吗
4. 为什么小县城卖独院的人很多

集体证的独院可以买吗

不可以买。根据法律规定，集体土地上的构筑物等归集体所有。该独院虽然有集体证，但产权明摆着是归集体所有，归集体所有的独院是不具备商品属性的，是不能买卖到这个集体之外的。如果买下，是不受法律保护的，如果将来征地，买家是得不到补补偿的。

市区平房独院值得买吗

市区里面平房独院，非常值得买，因为越是稀缺的资源越是有入手的价值，能够在市区找到这样一款平房独院，买了以后就是赚到，很有可能因为拆迁扩路的关系得到一大笔征收款，这样就可以人生实现逆袭暴富了，所以我认为你要有足够的资金，立刻把它买下来，如果没有足够的资金，贷款也要买下来

独院没有房产证能买吗

独院没有房产证建议不要买。因为没有房屋产权证，办不了过户，你出了钱买下了独院，暂时是可以享用，将来，独院有机会撤迁，或者独院升值了，难免还会事后扯皮拉筋的，而且，没有办房屋产权证，你买了别人的独院，万一扯皮，你也不一定会赢，没有产权的房子法律也不好管。

为什么小县城卖独院的人很多

对于大多数人来讲，这年头买个房子不容易，房价的涨跌往往牵扯着大多数人的心。特别是小县城的房价，近些年的走势更是让人看不清，摸不透，甚至可以说是让人目瞪口呆。一些经济并不发达的小县城，房价甚至可以上万。时至今日，很多小县城的房子都卖不动了，但房价却还是非常坚挺，并没有出现下降，这又是为什么呢？

首先，作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块，县城房价往往很少被主流媒体所关注。在一二线城市，甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策背景下，县城房价却并没有太多调控要求。在这样的情况下，县城的房价往往上涨起来很随意，甚至可以是一夜暴涨。而房价上去之后，要降下就没有那么容易了。

其次，主流意愿并不希望房价下降。在房价上涨之前，很多地方都是有去库存压力的，而涨价去库存被事实证明是一个很不错的办法。房价涨起来后，库存少了，房地产开发商赚了，政府卖地收入多了，买房的也赚钱了，可以说是皆大欢喜。因此，从这些既得利益群体来看，他们是并不希望看到房价下降的。即使房子已经卖不动，对于他们来讲，维持房价稳定，也是利大于弊的。

再次，县城的房地产市场流动性并不好。和一二线城市相比，县城的房产规模并不大，这意味着并不需要太多的资金就可以操控县城房价。房价暴涨之后，一些获利资本即使出逃，也是会慢慢拉高价格出货的。而对于房地产开发商来讲，往往通过一两个新盘的开盘价格就可以左右县城的房价。在这样的情况下，即使房子卖不动，也不太可能出现卖盘汹涌，导致房价践踏下降的情况出现。

最后，县城的购房群体主要还是以本地人为主。对于这些购房者来讲，买房主要还是为了自住，及满足孩子在县城读书需求。房子卖不卖得动，对于他们来讲，影响并太大，也不会太在意。对于他们来讲，即使房子转手卖不出去，但只要明面上的房价没有下降，心理上就能接受。而开发商维持住房价不下降，也不会让前期的购房者们因房价下降而出现不满，导致房闹事件发生。

也正因如此，县城房价暴涨之后，明面上也很少有房价下跌的情况。即使房子卖不动了，开发商们都会维持住明面上的价格，而采取其他的促销手段。只是，在如今的情况下，小县城的房子还要不要去买，就需要慎重考虑了。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的集体证的独院可以买吗和为什么都不愿意买独院问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！