大家好，今天给各位分享为什么淮安的房价涨幅那么高呢的一些知识，其中也会对为什么哄抢房源进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 为什么淮安的房价涨幅那么高呢
2. 为什么开发商手里最后都会留一两套房子
3. 为什么三四线城市楼价居高不下
4. 为什么一夜之间那么多人全款买房怎么一下子冒出那么多有钱人

为什么淮安的房价涨幅那么高呢

1、大势所趋。整个苏北在今年都大幅上涨，可以说是疫情后大家生活态度、资本配置的转变，引发了一场改善潮，市场上多出了许多购买力，形成卖方市场。

2、触底反弹。淮安在今年前期的房价其实在江苏属于倒数位置，别说苏南，就是跟苏北宿迁连云港比都不高。这也导致了所谓后知后觉报复性上涨，一方面吸引了淮安包括周边城市的投资群体抄底入市，一方面也撩拨了观望的刚需群体、半刚需半投资群体跟风入市，供需比失衡，热钱不断涌入，造成哄抢房源的现象，房价应声而涨。

3、地价上涨。今年淮安供地频繁，且多次、多区域出现“高价地”。面粉面包理论盛行，给大众造成房价必定升值的理论依据，买卖双方都对房价升值的认知深信不疑，买卖瞬间简单起来。

4、整条房地产市场线上各方势力的推波助澜，形成追涨之势，供不应求是淮安房价上涨的主要原因喽。

我是楼起，关注淮安楼市的朋友，关注一波，全面直观的了解淮安楼市情况。

为什么开发商手里最后都会留一两套房子

一般情况下，一个楼盘开盘总会留下几套房子，这几套无论格局、采光或者楼层都是相当好的房子。那究竟是为什么呢？

我有一个朋友在房产公司做项目经理好多年，所以对这个问题有相当的发言权。

一:留几套房子是必须的，因为如果有外单位领导开口买套好点的房子，必须要双方皆大欢喜，中国的国情就是这样，都懂的，下次有事求到人家好说话。还有留出几套给高管，或者应付高管的七大姑八大姨之类的。

二:就是一般只要资金不是太紧缺，房产公司开盘前会留出几套位置极好的房子以及沿街的商铺，因为后期可以更高的价位卖出。万一资金紧张还可以抵押贷款，不至于陷入困境。也有房子压手里出不了手的情况，那是因为房子位置或格局不好，顶楼或者户型不方正，最后只能白菜价甩卖了。

三:就是开发商惯用的一个伎俩:捂盘，本来好多房子呢！就告诉还有几十套，人为的制造抢购现象，在加上一些训练有素的专业的销售人员的怂恿，让一些只是想看看的购房者也开始下手了。如此循环，开发商赚的盆满钵满。最后偷偷的告诉大家一个小秘密:如果看上某个楼盘，又挑不到满意的房子，就找一下负责本楼盘的管理人员吧！有熟人好办事大家都懂的。

为什么三四线城市楼价居高不下

谢谢邀请。

三、四线城市楼价居高不下，原因是多方面的，即有外来推力，也有因在需求。

—、货币化城市棚改，是主要推力。为改变城市形象，三、四线城市大力推行棚户区改造，是时代的要求，改善民生的好政策，棚改拆迁户拥有相当数量的补偿资金，这部分资金的进入，是推动房价上涨的主要原因。

二、在—、二线工作，在三、四线买房人员激增，是房价上涨的重要原因。—、二线城市房价3~5万，在—、二线城市的打工—族，想凭工资买房，实在太难了，他们不得不回流到家乡"发达”城市(三、四线城市)定居，买房是硬性要求。

三、三、四线城市为提高城市活力，吸引人才，放宽了购房条件，也是原因之—。大量招聘人才，是城市提高竞争力，城市发展力度加快的重要手段之—，是好政策，这些被吸引来的大学生、硕士生等高端人才，必须有住的地方，他们是钢需。

四、城市炒房客的介入。房屋是财产保质增质的手段之—，三四线城市的房价上涨，炒房客们看到了财富爆涨的希望，纷纷拥到三、四线城市，房价被他们"炒”起来了。

针对上述情况，2018年—定会得到改变：由于"钱紧”，银行纷纷提高了房贷利率，租赁市场的壮大和政策支持，调控的精准性将会更精准，”房子是用来住的”属性定会更加充分的本限出来。

为什么一夜之间那么多人全款买房怎么一下子冒出那么多有钱人

在2017年当中，武汉、成都、杭州、南京的房子，开盘就光，更有13秒就清盘，重点是这些楼盘几乎都是要求全款购买。买房好像买白菜似的，怎么一夜之间这么多富人，他们哪儿来的大几百万的票子，是卖了家里30亩田，20头老黄牛么，还是一下中了彩票500万大奖，怎么想都觉得不可思议。

首先，开发商为了快速回笼资金，迫切的环节资金周转压力，开发商当然是全款优先，其次是首付比例越高他们约喜欢。在这三者中，回款速度是全款>商贷>公积金。

但是，看房买房的哪有那么多有钱人，大家都不傻，有杠杆谁不用，真当所有人都是土豪啊！这只是开发商的一种计谋。即使没有那么多付全款的，他们也愿意等，因为全款支付的，资金回笼快，而且手续简单，可以避免掉很多不必要的麻烦。而在一些二三四线城市，开发商会营造一种房源极度紧缺，全款买房的人很多的假象，让刚需客感觉十分的焦虑不安，想办法筹钱全款买房，或者付六七成的比例买房。

在楼市不火爆的时候，开发商会雇佣人营造楼市火爆的现象，比如某楼盘开盘上千人排队，楼盘一抢而空，但是过一段时间，你去问房子，还有！其实就是开发商雇人签约了楼盘，数据上看一开盘就卖光了，其实大量的是不会付房款！但是在楼市回暖的时候，开发商也会利用这个，然后要求客户全款买房，首付比例越高越靠前！普通人在焦虑心态下，就会蜂拥进入楼市抢房，这也是为啥杭州南京等楼盘一开盘就被抢光的原因。

全款买房的人，大抵分类这么几类：一类是拆迁户，拆一代和拆二代的集合体；第二类，置换房子，卖了旧房子买新房子的人；第三类，利用“房抵贷”的炒房客们，这类很多！

1、拆迁户们，这是真正的全款买房的人！受城市棚改影响，大量的拆迁户们，手里握着几百万上千万的现金，在买房的时候不差钱，在楼市销售相对不困难的时候，开发商要求全款买房，对他们来讲没什么压力。

2.卖掉旧房子买新房子的人，置换新住宅，这一类人群手中上百万的房款，加上自己的现金存款，对任何一家开发商来讲，都是金主爸爸，他们在置换的时候，全款也是无压力的。

3、利用“房抵贷”从银行贷款的炒房客。也就是说，购房者只要自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如一套100平米的房子，市场评估价是2万每平米，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都会选择这种方式进行购房。

其实“房抵贷”由来已久，已不是什么新鲜事。只不过根据相关规定，通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但是监管难度非常高！房抵贷由于利率高，放款金额少，期限短，一般5-10年，对于银行来讲，这笔买卖更为划算。而且有住房抵押，评估价值一般是市值的六到七成，然后办理贷款的时候，再给你打个六到七折，所以基本也就是市值的一半。

这部分人他们买的都不是大户型和改善型住房，都是小户型的刚需房。买到之后他们会加价卖给刚需客，从中套利。大量的全款买房都是这么来的！这种情况在三四线城市尤为严重，导致当地房价持续攀升，老百姓买房越来越难，都是开发商和炒房者合伙捣鬼。

数据显示三四线城市房价上涨动力开始减弱，截至2017年8月下旬，全国主要44个城市地产销量同比下降27%，其中26个一二线城市同比下降31%，18个三四线城市同比下降11%，其中三四线城市销量同比首次出现负增长。这同时再次释放了一个新的信号，三四线楼市已经开始回调了。

三四线城市本来就人口基数不足，常年出现净流出的情况，以及没有产业支撑留不住人才，所以房子的价格就无法托底，面临有价无市、无人接盘的尴尬局面。

今年1月份，因为我国收缩了信贷以及对房地产市场进行调控成效卓著，房地产商们已经十分缺钱，就连最活跃的地产商也在四处找钱，房地产商要快速回笼资金救命，地产大鳄万达果断抛掉了地产自救，部分炒房客也背负这高额债务，当面临资金困难的时候，要赶紧出手给刚需客，哪怕少赚一点，因为风险在越来越高，则不是危言耸听。

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