其实嘉兴市嘉善县的房价为什么这么贵的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解嘉善房价为什么突然涨，因此呢，今天小编就来为大家分享嘉兴市嘉善县的房价为什么这么贵的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 嘉兴市嘉善县的房价为什么这么贵
2. 为什么在一些相对落后的小县城房价也一路高涨
3. 一些大城市的房子开始涨价，为什么
4. 嘉善房价还会上涨吗能涨到多少

嘉兴市嘉善县的房价为什么这么贵

你好，今年央行限制银行流入房地产的资金量供应，导致很多开发商贷不到钱，所以新房房源量供应不足，目前嘉善只有干窑镇还有些新房，市区除了边上的鸿翔天宸府还有，其他几乎全无。导致二手房成交量大涨，价格飞速上涨。

就是供需矛盾问题

为什么在一些相对落后的小县城房价也一路高涨

最近这一两年小县城的房价上涨确实在很多的县城正在上演。这个情况让很多人感到很惊讶，因为一二线城市拥有比较好的就业资源，所以那些城市的房价上涨是可以理解，但是为什么县城这样的一个城市，它的房价也会迎来一波上涨的。我的观点就是：一方面是县城本地人有巨大的居住的需求，另外一个就是一二线城市房价上涨过快、房价过高以及限购造成溢出效应。下面笔者分别来进行阐述。

1、本地城镇化带来的巨大需求

这些年中国的城镇化在全国范围内每一个城市都在展开，那些一二线城市当然发展的最快。但是他们吸引的也是全国最优秀的人和最优秀的资源。很多人年轻的时候都去过一线城市、二线城市等等发达的城市进行工作和打拼。但是他们最后还是选择了回到自己的家乡。回到家乡之后有两个选择，要么是在自己的农村修建房子。这样的话成本最低，住的也最宽敞。但是他的缺点是：农村的交通不方便，教育更加不方便，你有孩子了，孩子要上学，好的幼儿园、好的小学、好的中学都在县城里面。而且在农村也没有好的就业资源，你就很难挣到钱。所以这些因素集结在一起，更多的人有选择的情况之下还是会到县城里面去购买一套房子。

也有一部分本地的农村人口，比较早的时候，然后就来到县城里面去工作和打拼，多年下来也积累了一定的收入那么顺其自然的就会在这个县城购买自己的房子。

以上这两种情况都在产生巨大的住房需求，而一个一般的县城里面，其实它的大量的房子，都不是我们在一二线城市所看到的那种正规的小区房。现在县城里面的小区房只是比较少的一个部分。所以小区房的价格在县城里面一直也是最高的存在。但是如果是那一些相对来说比较老旧一些的楼梯房，房价其实也没有那么高。

2、一二线城市房价太高以及限购带来的溢出效应

2015年开始的这一轮房地产的牛市是从一线城市开始的，然后传导到二三线城市，最后一波就传导到了四五线六线城市。一线城市动辄五六万的房价。二线城市两三万的房价。对于很多在这些城市打拼的人来讲，是望房价而却步的。所以当这些人到了一定年龄阶段之后，尤其是30岁左右的年龄，他们更希望在一个地方能够居住定下来，所以不少的人就选择回到自己的家乡，去那一座县城去购买一套自己的房子。

毕竟家乡几千块钱的房价和外面几万块钱的房价相比还是要低的多。尽管就业资源也没有在外面好。但是亲戚朋友都在这里。所以在县城里面买了房子，居住下来也算是比较安定。

中国有14亿人口，但是4个一线城市加在一起的常住人口也不超过一个亿，而那些二线城市的平均人口都不超过1000万。中国的二线城市或者说强一线城市不会超过20个。也就是说二线城市或者强一线城市居住的总人口不会超过两个亿。再加上一线城市的一个亿人口。一二线城市目前的承载能力不过是3亿人口。还有11亿人口需要居住在三四线城市，五六线城市。这是一个非常现实的问题，我们在外面打拼的时候，经常会给自己做一道选择题，把自己最大的梦想放在第1位，首先看自己能否在一线城市定居下来，其次会看自己能否在自己所在的省会，或者周边的中心城市定居下来。最后才会选择自己出生长大的那一个城市的县城。

所以很多县城这一轮房价的上涨也是有其客观的原因在驱动的。2015年以来这一波房地产的牛市从一线城市开始终结于县城这样的城市。所以当县城这一波房价上涨结束以后，意味着这一波牛市彻底终结。未来的房价何去何从，县城的竞争力在哪里？县城未来的接盘者在哪里？一二线城市或者中心区域城市，它永远可以吸引周边的优秀人口进入。但是一般的县城，仅仅只能够吸引本县的农村人口流入。即便是本县的人口，相当一大部分还是要外出寻求定居。所以这就是未来县城的房价的风险所在。

所以如果你是刚需的话，在县城里面工作和生活，在县城买房是可以的，但是如果作为投资的话，未来县城真的是没有太强大的支撑。

一些大城市的房子开始涨价，为什么

房子毕竟涨几倍了，虚的太高根本不值，房子不好卖了，这时房产中介操手骗子，又都纷纷出来以种种理由，想方设法忽悠你买房，房子已经卖不动了，就抓住大家买涨不买落的心里。

嘉善房价还会上涨吗能涨到多少

从目前情况来看环沪市场，嘉善房价的上涨完全是占了地理位置的优势，因为离上海近，分流了很大一部分想在上海置业，但资金不够的人群，包括不少准备养老的上海人。与临近的上海郊区相比，嘉善目前均价1万+的房价，还是便宜的。准备置业嘉善之前，想请大家考虑好是为了投资还是自住。自住的话就要考虑交通通勤时间和成本的问题，据我所知有很多人是住在昆山的花桥，在上海上班的，花桥有11号线，开车也比较方便，而且花桥的房价相比2016年是跌了一波的，与花桥相比，嘉善的交通暂时还没有这么方便，所以自住的客户建议好好思考一下。如果是为了投资，那短期内应该没有什么大的涨幅波动了，因为首先去年拍出的地价在那，其次现在新房售价都很平稳，想投资的客户，建议长线持有吧。还有一个问题是，由于新房量比较大，到时候有没有人接盘还是个问题。而且如果新房价格届时并没有大波动，二手房会更难出手。

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