是什么原因对此你怎么看(对此你怎么看?)

励志人生- 2023-07-30 09:34:52

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style="text-indent:2em;">大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于是什么原因对此你怎么看,国内专家建议房价上涨这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

本文目录

  1. 为什么有些专家一直用各种理论来解释房价会继续上涨
  2. 专家:调控房价的核心是增加土地供应,你赞同吗
  3. 对于现如今的房价情况,有些专家称未来的房价还会上涨,是什么原因对此你怎么看
  4. 2030年房价预测,我感觉全国房价涨一倍应该没问题,你认为呢

为什么有些专家一直用各种理论来解释房价会继续上涨

原因很简单,他们要说房价下跌,对专家们来说毫无利益,但是如果说房价要继续上涨,这样既可以搅动市场情绪,也可以受到开发商们的青睐,开发商要是开什么房地产论坛还是会给一些专家来棒场的机会的。

在这些专家们看来,全世界所有房价都会跌,而唯独中国特色的房价不会跌,政府不会允许房价会下跌的,甚至有些专家惊呼10年之后,随着中国人的生活水平的提高,50万一平方米的房价也会出来,

事实上呢?现在一线城市房价都在5-6万,当地民众的收入也就大几千元钱,买一套房动辄5-6百万,已经远远脱离老百姓的购买能力。二线城市房价已经涨到2—3万,而当地居民的收入也就是四五千元钱。三四线城市房价本来倒是价值的洼地,从去年下半年开始,三四线城市房价也涨了很多。在全国楼市普涨之后,专家们不替咱百姓多考虑风险控制,而反倒让大家再踊跃购买,这岂不是给开发商们在说话吗?

从目前来看,几大因素控约了中国房价的继续上涨:1、在经过了需求大量释放后,很多城市居民已经饱和了,家家户户都有个二三套房产,后面对房子的需求降了。2、上半年房价涨得这么快,下半年更严厉的调控已经出台,甚至住建部还联合七部门打击30座城市的房地产乱像。3、房贷利率已经连续上涨,以后会越来越高,对投机炒房者是一种打击。4、不动产信息登记已经全国联网,明后年出台房地产税已成定局,房地产税是在房屋的保有环节上征税,肯定会对腐败分子和炒房者起到一个震慑的作用。

专家们的话不可全信,作为投资者来说,要用自己所掌握的财经知识,好好考虑和分析,这样就可以得到最真实的答案,专家不会替咱来说话,那些各种理论也都是骗人的,只有自己多学习,多思考,才能做出最正确的判断。

专家:调控房价的核心是增加土地供应,你赞同吗

赞同啊,房价的影响因素有三个方面:短期看金融、中期看土地、长期看人口。这是判断房价走势核心的三个因素,这三个因素的本质其实是“供需”,三个方面从不同角度去影响供需。

1、短期看金融政策

金融政策的效果是最快的,很简单的道理,如果要遏制房价上涨,那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样?如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30%,这大大增加了购房者的成本,也就减少了购房人数,相当于减少了需求,结果会怎么样?这是常识性的知识。

在历次调控房价的措施中,金融政策是用到最多的调控工具,效果立竿见影,但是这个是治标不治本。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求,居住需求在增长,你提供的居住房子没有相应的增加,被阻挡的需求未来还是会释放出来。所以就有了第二条。

2、中期看土地

土地的供应就决定了房子的供应量,这是从根本上决定供给的,有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化。数据会颠覆你的观点。

很多买不起房的人都支持限制土地供应,觉得房子够多了,房价高是因为中介炒作的,投机客炒作的,开发商炒作的。其实你稍微一想就会明白,手机价格这么多年了为什么不涨反跌?十年过去了,物价都涨了,但是手机价格不涨反跌?因为手机的生产效率提高了,原材料价格低了,导致成本并没有整体增加。另一方面手机是一个充分竞争的市场,供给没有限制,有充足的供应量,如果谁要是囤积手机,最后一定是要亏本的,所以小米手机一直是以产定销,就是怕库存把自己压倒。

只有当一种产品是稀缺的时候,囤积才有机会赚钱,如果供应是平衡的,他的价格就稳定,囤积无利可图。所以对于那些买不起房而抱怨的人,你至少可以做到一点,就是去支持增加土地供应。

土地供应是房价走势的关键因素,这一点国家也意识到了,最近出了一个政策,关于“一城一策”的政策:

库存周期在36个月以上的城市停止供地

库存周期在18-36个月的城市减少供地

库存周期在12-18个月的城市不增不减

库存周期6-12个月的城市增加供地

库存周期在六个月以下的当然是增加供地了。

3、长期看人口

这是需求的核心,人口才是影响需求的核心,这个是牛鼻子,比如最近热传的鹤岗几万块就能买一套房,核心原因就是鹤岗是资源型城市,产业结构单一,在煤炭行业衰落的时候,人口大量流出,需求自然也是大幅减少。只要你出纳供暖费,房子就可以免费住。这是对于“收缩性”城市的房价的走势。

人是跟随产业走的,产业就意味着就业机会,就业机会就意味着你能多赚钱,繁荣的城市有良好的医疗资源,教育资源,交通资源等等。

哪怕是县城也比乡镇好啊,因为教育资源和医疗资源在县城,有很多人说:如果不是为了小孩上学,怎么会把房子买到县城去?其实这就是房子的本质,在深山你建造一套别墅也没有价值,没人去居住,房子之所以有价值,是房子周边的教育资源、医疗资源、交通资源和产业资源,这些形成了房子的附加值。

一线城市为啥房价最高?因为500强企业都会去那里,你在那里就能找到好工作,有最好的学校和医院,这些都构成了你选择的理由。

土地是影响房子供给端最核心的因素,人口是影响房子需求的最核心的因素。房价上涨或者上涨快的城市,增加供给才是关键,增加供给才能平抑房价。

对于现如今的房价情况,有些专家称未来的房价还会上涨,是什么原因对此你怎么看

谢谢邀请。

根据目前人们的收入水平,我国的房价几乎已达到最高点。所以,政府把房地产市场定位一个‘稳’字,提出了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策,为控制房价大幅上涨,又推出了‘因城施策、’‘一城一策’的措施,其目的就是根据各地实际情况,稳定房地产市场,防范房价大起大落。进入2019年,经过近半年来的调控,全国大部分地区没有出现大幅上涨,但总体趋势仍然是一个上涨的态势。

从统计数据来看,今年3月份,新房价格同比涨幅最大的有6个城市,分别是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。其中,6个城市中有3个是省会城市。而6个城市分布很有特点,从分布的区域看,几乎代表了全国不同地方的房价都有不同程度的上涨,而这6个城市已大大超过预期,西安涨幅最大,达到了24.4%,最低的秦皇岛也达到了18.8%。在刚刚发布的70城房价中,有67个城市新房价格上涨,55个城市二手房价格上涨,而且还有部分城市连续3个月上涨。

前天,也就是5月18日,住建部再发预警。要求各地要切实拿出措施,严格控制房价上涨,并对广东的佛山、江苏省的苏州、辽宁省的大连和广西的南宁进行了公开点名,原因还是因为房价涨幅过大,不符合中央要求的‘稳’的定位。

同时,由于大中城市人口落户政策的逐步放开,将会吸引更多的人到城市定居,加上中心城市的确立和城市群的建设,这无疑对房价造成一定的冲击,对本来就已经很高的房价持续上涨,会产生一定的推动作用。所以说,尽管房价已经很高,但据目前的情况看,大部分城市,特别是一二线城市,房价小幅上涨的趋势还会维持一段时间。

个人看法仅供参考。

2030年房价预测,我感觉全国房价涨一倍应该没问题,你认为呢

2020年全国已进入小康社会,再过10年国民就相当富裕了。用发展的眼光看,房价肯定会涨,无庸置疑。但随着房产税丶空置税问实施,其价格应该不会翻倍。

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