本文目录

1. 小产权步梯房5-6千，同一地段电梯商品房8-9千，买哪一个
2. 小产权房可以买吗前景如何
3. 小产权房子能不能买买了需要注意哪些事
4. 一些专家说拆除清理小产权房，会促进房地产的发展，你怎么看

小产权步梯房5-6千，同一地段电梯商品房8-9千，买哪一个

您好，我是@锋子聊房产，很高兴回答你的问题。

小产权便宜有风险，商品房安全不便宜，到底选哪个？

很多人都会疑惑，到底选哪个？

小产权的房子是便宜，不过需要全款。你有这全款，为什么不少贷点款买商品房呢？这是其一。

其二，买小产权的房子有可能让你赔个精光。咱们买房不仅仅是为了居住，还要兼顾它的投资功能。下面我详细说明买小产权房的危害。

小产权房子一般有这么几类：

1.商品房有开发商，不过当时卖房的时候，五证不全，拖到今天，房产证一直办不下来。如果可以在开发商那把名字改成自己的，这种房子危害相对少点，不过将来要办房产证得话，需要补足所有的税费。

2.单位的房子，也就是所谓的公房。产权还没有100%给个人，这种房子也没有房产证，这种房子风险比较大，如果你是本单位的还好说，可以直接在单位把名字过来。注意！如果这房子是在房地局备案过的就麻烦了，一般来说房子的名字改不了。如果不是本单位的人，买这样的房子，到时候办下房产证来，名字还是原房东的。需要原房东配合过户，极易造成纠纷。还有万一拆迁，也是会跟原房东谈，跟你没有半毛钱关系。

3.在村集体土地上的商品房。这种房子就纯粹没有产权。这种房子风险很大，本身不受法律保护，遇到拆迁赔偿少。如果还是占用耕地，有可能一分不赔，直接强拆。

你们有什么不同想法，欢迎留言。

小产权房可以买吗前景如何

小产权房千万不能买，我在这里非常肯定的告诉你！

我有一个同事就是因为当初买了小产权房，现在后悔不已。他的房子是六年前买的，那个时候价格是3200块钱一个平方，当时他也去周围看了很多大型的楼盘，而周围那些大型的楼盘的房价是4000左右一平方，他买的这个小产权房比其它的房子要便宜800块钱一个平方，因为当年手头上经济并不是很宽裕，加之他又不想贷款买房，所以最终他还是选择了买下这套小产权房。

这个房子他买了已经有六年了，可是直到现在，他的产权证都还没有拿到手，他跟我们说，他这辈子最后悔的事情就是当初买房的时候没有选择买那些大型的楼盘，而是买下了自己现在所住的这套小产权房，害他现在房产证都还没有拿到手，房子住着都不踏实再说现在我们这里的学校入学都是要从网上申请报名，特别是初一新生和小学一年级新生，所以，如果你的房子连产权证都没有，又拿什么资料去给孩子申请报名入学呢？

还有如果你的房子到时候想转卖，没有产权证的房子在二手市场也是很难交易的，即使交易成功，那价格也是相当低的，所以小产权房的升值空间往往也是很小的！

所以我觉得不管从哪一方面考虑，你都不能购买小产权房，买房子对每个人来说都是人生的大事，所以必须考虑得周全一些，切勿冲动买房，以免自己将来后悔！

这就是我对这个问题的回答，希望对你有用！

小产权房子能不能买买了需要注意哪些事

我的意见是不建议买，

1小产权，实质就是没有产权，权益不受政府保护，最简单拆迁也没补偿

2买房都想有升值，就算是自住，那别人房子都涨，自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧，

3买小产权没后续保障，我见过好多业主买完之后，入住市政不给供暖，所以很多生活条件满足不了

4不好出手，没房产证不能贷款，卖的话只能全款，价格高了出不了手

但那么多小产权也都有客户，所以建议只是建议，如果买不起大产权，租房跟买小产权差不多，最起码有个自己的房子，

一些专家说拆除清理小产权房，会促进房地产的发展，你怎么看

首先先明确一下，小产权房是什么东西？我们常说的小产权房是产权有效期为40年在房地产的定义里面，她的用途为商用房或者是商住，办公楼，好多人说买房不要买小产权的房，因为这一类的房子，他没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也是不会备案，所以说产权证他不是真正合法有效的产权证，他的产权证呢，是属于湘乡政府颁发的，这种房子建筑用地，也是乡政府的集体土地上边建设的房屋是没有缴纳土地出让金，这些费用的，小产权房对开发商来说，土地审批快，土地的成本可以大大的降低整套房下来的话，它的成本要剪掉很多，所以说，开发商也乐于建设这些房子，当然了，售价也会相对于市场的，市场的住房，要低很多，目前的小产权的房子在法律上属性存在较大的争议，拿不到真正法律意义上的产权正，这些房子呢？在法律上是属于钻空子的，它是介于合法与非法之间，给小产权房留下了一个擦边球的空间，接下来我们说一说为什么开发商乐于建筑这些小产权房呢？首先，根据法律规定，在农村集体的宅基地以及建设用地上，农民可以自行经营，而且，农民自建的住房也是可以交易的，就是因为这些模糊不清的地方，导致了各地小产权房建设的泛滥，由于中国经济社会发展不平衡若干，大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平，与此同时，政府经济适用房，廉租房的建设无法满足这些住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群，出现了小产权房，势必会对大产权房，正规的房地产市场造成巨大的冲击，但是，随着今年法律的完善，小产权房房的定义也逐渐被完善出来，相信以后小产权房会有他自己的归宿，作为消费者，我们在人口，房屋的时候一定要选清楚产权，不要盲目选择，不要投机取巧，选择小产权房，因为偷机取巧的东西迟早是会还回去的，至于他对房地产市场造成的冲击在这方面，我们不能以偏概全，房地产市场如果景气的话，任何的竞争都是影响不了他的！

关于小产权房可以买吗前景如何到此分享完毕，希望能帮助到您。