本篇文章给大家谈谈为了学区买了房龄20多年的老房子，值得吗真后悔，担心以后不好出手，以及卖老房子不建议买房龄对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 30年的老院还能买吗
2. 同样的地段，同样的钱，是买老房龄的大房子还是买新房龄的小房子
3. 为了学区买了房龄20多年的老房子，值得吗真后悔，担心以后不好出手
4. 有人说“房龄”越老越不值钱，你如何看待

30年的老院还能买吗

购买二手房，是一个技术活，特别是投资一族更是如此，房子的年龄越大代表剩余的年龄越小，房子的土地使用年限是70年，也就意味着房龄越久，剩余的就越少了，一定会打折扣的，而且房龄越大，还会伴随着其他功能消失，或者被限制了，例如不能贷款，怎么办？

关于买房子，有一个铁律，各位朋友一定要记住了，是什么呢？

不要购买具有缺陷明显的房子，房龄超过20-30年以后，就是最大的缺陷，因为房龄越久，价格也就越便宜，买了有明显缺陷的房子，房龄越久的房子，越得不偿失

同样的地段，同样的钱，是买老房龄的大房子还是买新房龄的小房子

题意已经明确了地段相同，房价总金额相同，但是房屋的面积、房龄不同。

现在纠结到底买哪个房子，要厘清这点，应从以下几点考虑：

一、住房面积的需求

由于地段相同，说明房子的周边配套完全一样。因此，家庭长住人口的多少是决定买老房龄大房子、还是新房龄房子的关键因素。同时还要考虑以后家庭来客暂住的便利性，如果亲戚较多，关系比较密切，日常往来就会多一点。

因此，居住人口这一点，是首选因素。

二、老房龄房子，是电梯房还是步行梯房

由于题意没有明确老房子的房龄有多老，就会涉及上下楼的方式不一样。因此，建议考虑老房子应当设有电梯，如果没有电梯就不考虑。

没有电梯的楼房，在你入住以后你就会感觉到，日常稍微购买日用品多一点，靠人力提着爬楼梯回家，是一件非常痛苦的事。如果是搬大件物品，就只有请搬运工花大价钱了。

如果是上班一族，日常上下班就只有靠双腿来把控速度，长此以往也会觉得有点累。

如果有老人，以后行动会非常不方便，不利于老人的上下、出入。

三、小区内的配套

对于小区内部配套，应当作为考虑因素之一。比如小区的内部绿化面积大小、健身运动场地、日常老人、孩子的休闲活动空间有没有、其他你认为需要具备的内部配套设施有没有。这些因素，是居住舒适性的一种体现。

四、小区人车是否分离

人车分离，就是小区内部地面没有设立车行道路，汽车不能进入小区地面，只能进入地下室停车库。

小区如果没有进行人车分离，日常就会比较嘈杂。同时人、车混行，会严重影响行人、孩子玩耍的安全。在晚上还会影响大家的休息、学习。如果没有分离，不管老房龄、新房龄房子，居住的舒适性就非常差。

五、税费承担

作为二手房交易，一般情况交易税费都是由买家承担。涉及增值税及其附加税费、个人所得税等影响。尽管单纯从房屋总价看是一样的，但其背后涉及的成本会不一样。

1、中介费有无差异

2、老房子是不是卖家的唯一住房，且时间超过5年的，如果是就可以不缴纳增值税、个人所得税。新房龄如果没有超过2年，要缴纳增值税及其附加税费，没有超过5年不是卖家的唯一住房，还要交纳个人所得税。

所以，建议综合考虑以上因素决定。

为了学区买了房龄20多年的老房子，值得吗真后悔，担心以后不好出手

题主的购房目的是学区，想必也是家里有孩子需要上学，从这个角度来看，都是值得的；出手这个问题也不必或许担心；

首先题主购买此套房产的目的是学区，也就是为了孩子的学习生活，所以跟小区房龄大小并无太大的关系，为了孩子的学习生活，一切都是值得的；

其次再说一下后期出手的问题；题主为了孩子不惜购房房龄接近20年的小区，那么相信为了孩子购买30年房龄的房子的家长们也不在少数，都不想自己的孩子输在起跑线上，所以学区房一直以来都是属于热门房屋类型；

而且按照当下的生活水平，有两套房以上的家庭也不在少数，为了学区买一套房，平时的居住又在另外在一套房的情况也非常多，所以房龄对有需求的家庭来说不是问题，重要的是该学区的价值；且老小区周边的生活配套，交通出现都比较成熟，更加方便学习和生活；

所以综上所述，为了学区买20年房龄的房子并不亏，后期也不必太过于担心出手的问题，好的学区房一直是抢手的商品；

有人说“房龄”越老越不值钱，你如何看待

以目前二手房行情，确实相对来说，房龄越老的房子，单价平均会比同地段的新的房子要低。

这也是正常的，因为老房子一般小区环境要差一些；户型偏小，格局也不符合现代观念，比如厨房厕所都很小，没有客厅等等；老小区一般停车也都比较困难，道路狭窄；下水、供暖等管道老旧，跑冒滴漏的风险比较大；老房子不能贷款，必须全款买，这些就大大降低了他的流动性，这都是他的不足之处。

但是老房子其实也有很多有的优势地方:

其一，老房子一般地理位置优越，都是市中心，不管工作在哪个方向，都不会太远；老小区学区房比较多。刚才说了，老房子比同地段的新房肯定要便宜，但可不是说老房子就比所有的新房都便宜。虽然是老破小，但核心区域学区房可是比任何其他地方的房子单价都要贵的，而且学区房的流通性可要比普通的房子更强了。。

其二，老房子拆迁、改造的几率更大。近期通过政府文件可以看出，对老旧小区的改造提升将是下一阶段基建投资的一个重点领域。以北京为例，近几年已经开始陆续的改造五六十年代的老房子，这种改造很彻底，有些几乎相当于拆除重建，很多老小区、老房子通过改造面貌焕然一新，还加装了电梯，实际居住跟新房没什么大的差别。此外，老房子楼层低，有些是更有可能被拆迁的。

其三，老房子公摊都很小，使用率比较高。虽然刚才说了，老房子户型较差，但使用率高是它的一大优势。新房一般70平以下基本只能做一居，有些只能做开间，而老房子50多平米就是标准小两居，70平都可以做成田字格三居，使用率比新房要高得多，这对资金不足的刚需来说，从实用角度，是有优势的。

其四，老小区生活更加和谐、便利。老小区一般都在成熟地区，周边配套功能齐全。老小区虽然可能小区没有保安，楼口没有门禁，但我们有忠实的志愿者大爷大妈。老小区老年人居多，其实反而更加安全，很多邻里间互相认识，情况清楚，更能体会街坊邻居的互相关照，这是新小区完全没法比的。

其五，老小区存在潜在增值可能。试想，我们五十年代建的第一批老房子，有些快要临近70年大限了。它们将有可能最早迎来新生的机会。现在政策明朗了，土地满70年后，重新交土地出让金，房子还是你的。而进入新的七十年，如果房子又是重新改造过得，那就意味着这个房子与新房从本质上已经没有差别了。我想这里边就酝酿着一个很大的潜在增值可能性。是否进入第二个七十年的房子，就有可能重新获得抵押贷款的资格了呢，我觉得十分有可能。

所以，我觉得老房子的价值不能一概而论。如果让我选，我会选择已经彻底改造完成，或者确定会改造的，最好是以前属于大的国家机关、政府部门的老公房小区。房子越老越好，最好临近70年，没准会有惊喜哦！

关于为了学区买了房龄20多年的老房子，值得吗真后悔，担心以后不好出手和卖老房子不建议买房龄的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。