各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享为什么有人专收老旧小区的顶楼，以及为什么不建议自住顶楼的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 想买房子，买顶楼好吗
2. 为什么有人说真正懂房的人都买顶楼
3. 为什么现在一些老旧小区的顶楼很受欢迎
4. 为什么有人专收老旧小区的顶楼

想买房子，买顶楼好吗

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

对于楼层的选择方面，没有十全十美，只有说需要根据现如今的你具体条件与情况来进行选择的，因为每个楼层都有他的优劣势的，主要分为低中高楼层！

第一：选择低楼层，在一手开盘的时候肯定价格是比较低的，在选择中如资金预算有限，家里有老人的，可以进行优先选择的，毕竟买了之后老人家相对会比较方便，自己也不会因为资金压力而让自己生活质量发生改变的。

第二：选择中高楼层，这个楼层在买的时候相对价格是比较高的，因为是黄金楼层，视野好、采光好、相对优先选择的人会比较多的，所以价格方面，都是相对比较高的，在这种情况下如果在资金预算允许的范围内可以选择这个阶段的楼层的。

第三：选择顶楼，这个楼层确实是存在争议比较多的楼层，因为很多人在选择这个楼层中会考虑到的比较多的，会不会漏水？会不会闷热？会不会因为台风过来不安全？等等问题都是在顾虑的，但是这个问题一般情况下都不用考虑的太多的，毕竟比较好的开发商在建造的时候，都已经会把这些因素考虑进去的。因为会选择这个楼层的人相对会比较少的，所以顶楼在销售的时候价格也会比较低的，这个也是有资金压力可以优先选择的。

结合以上每个阶段楼层的优缺点进行综合分析的，再结合自身详细情况来进行选择会比较好的！

为什么有人说真正懂房的人都买顶楼

很多人买楼房不喜欢顶楼，我可以负责任的告诉你，电梯房顶楼你完全可以放心的购买！楼顶的好处住过的人才知道！那些人告诉你不要买顶楼，一个就还是以以前农村平房的旧观念，二就是拿几十年前中国的单位房的观念来看现在的建筑！他们自己很多都没买过房或者都住了几十年的以前的旧房子，然后告诉你不要买顶楼！什么都不懂这群人！你听他的？我还可以告诉你，如果是坡屋顶的，基本不会漏水！把个列当成整体来判断是错误的！按这样理解，楼下的还要担心楼上卫生间漏水呢，顶楼不用担心吧！即使是漏水，以现在的防水技术，几乎可以说没有任何隐患，还会有修不好的漏水？这不是开玩笑吗？

建议你别买顶楼的肯定是没住过，我有两套住房，一套26层顶楼，一套8楼，顶楼对于我来说唯一的缺点就是上下电梯时间久点，好处真的是太多了，顶楼晒被子种花，私密性强，还有不用担心楼上住户打扰，而且我的两套房子都是大产权26楼夏天真的比8楼凉快很多，再说漏水，我的房子交房七八年了也没有说漏水现象，如果怕漏水花点钱做个防水真的比住低层舒服太多。

为什么现在一些老旧小区的顶楼很受欢迎

姐姐做房产中介15年，十年前他不支持我买老旧小区，尤其是老旧小区的顶楼，这两年她硬是要我借钱买顶楼，用她的话来说，现在的老旧小区顶楼是房中介产相当抢手的房子，外行人看不出其中的门道，内行人买了偷偷的赚得盆满钵满。

买房子是人生大事，十几年前，能拿出几十万买个房子是非常有钱的人，当初，我因为刚成家，手头比较紧，想要买一套老旧小区的顶楼房子，考虑到顶楼价格便宜，生活更没有那么大的压力。可是，我的姐姐坚决不同意我买顶楼，最后只能去买一套新的底层套房。

姐姐当初作为房产中介工作人员，她深知老旧小区房子顶楼的诟病，为了不让我买，给我详细地说了不少关于老旧小区的缺点，下面和大家说说。

1.耗电多

很多人觉得住顶楼好，四处透风，夏天应该会很凉爽，实际上，夏天的顶楼，尤其是老旧小区的顶楼是没有做隔热层，一到夏天会非常的热，住在里面的人要是不开着空调，压根没办法在里面生活。冬天也是如此，因为四处空旷，没有遮挡物，冷空气直接闯入家里，睡到半夜都没有暖和，所以，无形中必须开启加热功能，这样一来，夏天和冬天都需要消耗很多电费。

在这种夏天热，冬天冷的环境下，你肯定接受不了长年的生活，要是家里有小孩，小孩还容易长痱子，那就更是生活不得安宁。

2.高峰期用水困难

现在很多老旧小区都是安装了老式抽水泵，一旦大家在高峰期需要使用生活用手的时候，会出现水压不够的现象。很多时候，在高峰期用水的时候，水龙头几乎不出水，导致洗澡的时候，水压上不来，热水器出现干烧的现象，导致热水器直接烧坏。

3.出行不方便

家里有老人和小孩的，住在顶层，不方便老人的上下，而小孩子还小的时候，因为没有电梯，导致需要抱着上下，这就增加了家人的负担。尤其是高寿老人，他们不仅行动不便，而且老人一旦家中去世，只能通过扛着走楼梯下来，对于一个活着的人来说，没有电梯的顶楼都很难走，还要让一个逝者从上面下来，那就难上加难。

4.安全系数低

在过去，老旧小区在装修上没有那么现代化，很多老旧小区的设计都是比较简便，这就导致很多老旧小区的电线都是裸露在外面，随着时间的延长，风吹日晒，电线出现老化的现象，这个时候，就容易频繁出现短路失火的现象。

5.漏水严重

十套顶楼九套漏水，新房子的顶楼要是没有弄好都容易漏水，何况老旧小区的房子顶楼呢？常年风吹日晒，导致顶楼的开裂，下雨的时候都会漏水，即便是请了师傅来补缝，也一样会有漏水的现象。

这就是姐姐坚决反对我买老旧小区顶楼的原因，当初她认为用买老旧小区顶楼的钱还不如买一套新楼盘的底层来的值钱。

随着时间的演变，十几年过去了，现在的老旧小区不再是曾经不受欢迎，被人嫌弃的房子，姐姐现在倒是催着我借钱赶紧再买一套老旧小区的顶楼。这是为何呢？

1.这几年，上面给的红利政策也开始倾斜老旧小区的改造。很多老旧小区在过去没有电梯，给大家带了很大的不便，现在开始鼓励老旧小区安装电梯，一旦电梯安装起来，方便了老旧小区的顶楼住户，从而使得原本顶楼降价出售的现象变成了升值抢空售卖的现象。趁着这个好政策从中捞得一笔也算是不错的购买方式。

2.很多人忽视了老旧小区的优点，现在的老旧小区往往是一个县区市的中心城市，一般在过去，中心城市都会有很好的配套设施，比如以这个老旧小区为中心的学校，市场，商场等等都是不错的配置。就如我们老旧小区处就有我们县里最好的学校，也是我们县里每年出清华的学校，这种学校无形中也给了老旧小区升值的空间。

随着社会的进步，很多老小区受到了关注，上级部门也关心到老旧小区的安全，所以不停地对小区进行改造，比如道路铺设，房子外观的装饰等等都是在无形中给老旧小区增添光彩。

3.在过去，进城务工的人并没有很多，租房子的人也很少，可现在，很多人为了孩子读书，把家搬来了县城，随着进城的人变多，租房子的现象越来越多，这个时候，很多人更希望在老旧小区租房子，毕竟老旧小区的房子更便宜。一时间老旧小区租房潮出现，很多人就开始尝试把房子改装成多个套房，这样就可以收到更多租金。

很多收到小道消息的人，尤其是房产中介，有长远目光的人早早地下手了，第一时间抓住老旧小区即将升温的转点，买下很多顶楼小区房子。一旦顶楼热卖的时候，他已经开始大量装修，开始出租给来城里打工的人。这所谓捷足先登的道理。

4.现在的老旧小区楼层少，占地面积大，为了充分地提高土地的使用效率，很多小区开始面临被拆除的结果。

很多人就是奔着这一点，开始购买老旧小区，他们希望有朝一日自己的房子迎来拆除的好消息。一旦拆除，你要么拿钱，要么给你分钱，这可是低买高卖的节奏，有钱人看中这个契机，想要从中大赚一笔也是有可能的。

一般拆除一套房子下来，可以得到的赔偿至少是值买一套老旧小区顶楼的三四倍的价格的钱，而且曾经的老旧小区的顶楼价格是偏低的，可是现在的楼盘房子的顶楼往往是高价格。这样赚到的差价就不是一点点了。

5.现在乡下下来的人，很多是农民，他们压根没有那么多钱一次性买新套房，就和我当初的心态是一样的，希望拿着仅有的钱，买一套老房子，只需要满足能住就行，而且农村来的人都希望减少买房子的压力。

在这种农村人大量进城的影响下，很多人带动了老旧小区的升值，也影响了老旧小区的使用率。尤其是那些等着拆除，而搬到别的地方住一直闲置没有使用价值的人，帮助他们带来了利好收益。

6.很多人趁着买房子的时候，事先把老房子重新装修下，使得房子在整体被看起来很新，从而提高房价，相比于旧房子出售，新房子肯定能多卖很多钱，但是这种的价格又不会太高，使得不高不低，性价比一对比，大家就更愿意买。毕竟比老旧房子还没改装的好看，价格又比新楼盘的价格低，对比起来更加受欢迎。

总的来说

也许老旧小区的顶楼在过去不受欢迎，因为当初的购房刚需还没有现在大，而现在进城务工，为孩子进城读书，大家都需要买房子，而一大部分的人进城，直接带动了老旧小区房子的升值，一旦有眼光的人都懂得这是赚头，所以一时间老旧小区成了受欢迎的楼盘。

为什么有人专收老旧小区的顶楼

卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…

去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。

忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。

当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价40000元卖给我。他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。

房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。

直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。

而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！

我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。

从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。

一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。

二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。

三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的“学区房”。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。

四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区，虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。

以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因，顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。

一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？

二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。

总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。

如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。