大家好，今天给各位分享想投资一个二手商铺，但又不太懂，请指教！县城商铺有投资价值吗的一些知识，其中也会对商铺投资不建议二手进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 为何很少人买卖二手商铺
2. 想投资个商铺，大家觉得可行吗
3. 想投资一个二手商铺，但又不太懂，请指教！县城商铺有投资价值吗
4. 商铺到底有没有投资的价值懂的人进来谈谈呢

为何很少人买卖二手商铺

1，二手商铺银行更不好贷款往往要首付六七成，首付是和大问题

2，商铺过户手续费贵

3，一般好档口商铺都不会出售，要么出售的就是产权不多了，再加上过户费，会加让买家入手更多考虑

4，现在网络冲击，实体店越来越不好做，商铺租金基本无法上涨，商铺投资早已不是最佳选择还不如买住宅

想投资个商铺，大家觉得可行吗

入手商铺我建议来南宁投资，南宁现在回迁安置房的地段都是很好的，人流都很大的，跟商品房的同意地段，到投资的成本相对商品房为1：4的比例，所以花更少的钱，得到一样的年回报，所以联系安置房铺面

想投资一个二手商铺，但又不太懂，请指教！县城商铺有投资价值吗

县城投资二手商铺还是比较合适，但要注意几个方面；

一人流量，二手的基本周边业态成熟，买的商铺现在是否在出租？租金多少？周边的门面是否都在营业？租金核算20年到30年回本都合理。20年以内更佳。超过25年以上都建议小心注意。

现在在电商的冲击下一般情况是不适合买商铺的，特别不是核心商圈的商铺。这个时候去谈可以多压压价，遇到有远见的或许会低价处理。价格都是人定的。但是一定选择人流量大的。或者政府比较重视开发的核心或者次商圈。

自己做生意，手上有流动现金可以买，这样避免和房东合同纠纷。假如是投资出租，如果没有符合以上条件的建议还是观望。买房子比商铺更佳。至少电商的潜力还有很大空间，对实体商铺冲击还会继续。

商铺到底有没有投资的价值懂的人进来谈谈呢

我是复盘君，我来回答这个问题

先说结论，百分之九十九的商铺不值得投资(好吧，意思就是商铺不值得投资)，原因请看下边

1.库存，商铺不在稀少，具体数据可直接百度，物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花

2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲线的话，商铺甚至连公寓都跑不赢，租金暂且不说，想要短期回报比的，商铺不是好选择

3.难以脱手。原因有三：一是税极高，二是产权40年、50年，三是难以贷款。税有多高呢，以商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利，要交50万的税。产权40年的问题是，难以贷款，还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是，开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。

最后告诉你房地产投资顺序一线＞强二线＞环一线，不在这个范围内，除干需外，请放弃。

品种顺序:住宅＞公寓＞商铺，请看明白。

好了，关于想投资一个二手商铺，但又不太懂，请指教！县城商铺有投资价值吗和商铺投资不建议二手的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！