大家好，公寓算首套房吗相信很多的网友都不是很明白，包括为什么首套房不建议买公寓也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于公寓算首套房吗和为什么首套房不建议买公寓的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 公寓算首套房吗
2. 刚需自住客，公寓到底值不值得买呢
3. 个人买公寓的利弊
4. 一房买公寓划得来吗

公寓算首套房吗

公寓不算第一套房。

商业公寓房，购买的时候不算首套房，因为商业公寓不在限购范围内，在购买之后再买住宅的话，仍可以算首套房。住宅公寓房，购买的时候算首套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。公寓在产权上算属于商业性质，在购买时是支付50％的首付款，在贷款政策上不属于首套；公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。

刚需自住客，公寓到底值不值得买呢

我是老杜，真心不建议刚需自住客买公寓，坐标上海。再说明一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓，公寓有如下原因不推荐刚需自住：

刚需自住：珍惜你的首套首贷的资格

虽然公寓不属于住宅，即便是买了也不占用你的房票，除非你是全款不用贷款，否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后，在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套，需要按照二套首付比例和贷款额度来。

你看，这样一算是不是将来很吃亏？更何况上海一直在限制公寓市场，所以即便是买到手之后持有公寓，实际上公寓的涨价空间真心也是很小。

公寓水电：水电多为商用

一般来说，多数公寓为商用，即按照商用的标准，要比民用的贵，而且很多公寓是不通燃气的，所以冬天热水全部是用电。夏天用空调，冬天用热水，所以如果是2-3人住，日常用电就要好几百，即便是自住也不划算。

当然了，我这里说的一般情况，也有少数的公寓是通燃气的，但是比较少。最好事先问清楚，是否通燃气，水电计费的标准等等细节。

公寓：不能落户

公寓因为是商业地产，所以即便是你现在或者日后，即便是符合上海落户政策，或者是能够积分落户，但是公寓也不能挂靠户口的。所以，公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜，如果需要办理相关的证件或者关系，还是得多地奔波。

公寓：没有学区

这条同上，公寓属于商业地产，所以没有相应的配套学区。当然，有人说刚需自住，那么可能还没有小孩不用考虑学区，但是长远来看，有学区肯定是多数家庭所需要的。

另外，如果是有学区的住宅，那么业主再次转手的时候，市场的接受度和挂牌价都会略微高一些，所以也会更加容易和方便一些。

公寓：产权年限低

住宅一般是70年，当然也有少数是和商业地产一起的综合用地，有50年产权的，但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。

而公寓一般情况下产权是30-50年，这是开发商从拿地的时间起开始计算，那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。

虽然住宅和商业地产到期后都可以续期，但是可以预见的是，住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。

公寓：转手税费高

如果是刚需自住，鉴于没有学区也不能落户的情况，后期多数情况是要置换的，那么后续出手的税费高，这也是公寓性价比低的原因之一。

我是老杜，欢迎吐槽买房卖房那些事，你的点赞、留言、+关注对我很重要！

个人买公寓的利弊

个人买公寓的利，首先是不限购。而且商住两用房不能算是首套房，所以不会影响到住户购买普通住宅。

二是公寓总价低，而且投资灵活。公寓大多数都是小户型，面积一般在50平米左右，总体房价比较低。

三是公寓居住起来非常舒适，而且大多处于市中心周围，交通非常便利。

弊端主要是出租税金还是税费，公寓都要与普通住宅高出许多，而且公寓的居住成本与普通住宅相比也高出了很多。

一房买公寓划得来吗

不合适，最好不要买！除非不得已，否则第一套房不要买公寓，公寓有有点，比如总价低，适合居住，基本上周围生活设施交通便利。但是资产流通性差，商用水电，费用伤不起，而且还占你首套房指标，以后你想买商品房都要按照第二套房算，首付贷款都会受到影响非常划不来

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。