本文目录

1. 门面5m、进深20m的地基，东西向，南北不采光，怎么设计方便使用，美观
2. 门面房改住家怎么设计
3. 想买商铺开店，大家有没有选商铺的经验或好铺子推荐
4. 有个门面，人流量不多，有什么推荐做的生意餐饮除外

门面5m、进深20m的地基，东西向，南北不采光，怎么设计方便使用，美观

宽5米深20米，两侧不能采光，仅知道这些信息，假如这块地是我自己的，我会将地块前后分为三部分，这样做的好处是：1.前面部分用作经营，后部分用于自住，互不干扰方便管理；2.中间留有小庭院，使得后面自住部分的采光通风很好，不需要依靠外部采光，两侧有邻居紧挨也没关系；3.可以增加建筑的体量层次，建出更漂亮的房子！

另外，在功能分布上，前部的两层用于经营，可以做室内楼梯，两层面积整体用上，租户可以有住的地方，也可以将经营面积扩大至二楼，这样经营的可能性增多，房子会更好出租。

自住部分，因为有一楼的庭院和二楼的大露台居住质量提高，也较有拓展性，自己住很好，做民宿也很好。

整体上是个小而精的房子！

下图是我的草案。

门面房改住家怎么设计

门面为什么要用来改成住房呢？这要面临很多问题，首先，门面属于商业范畴，电费，燃气费都比住房单价要贵很多，尤其很多门面，尤其是底商，是没有天然气的管道预留的。再说说产权，住房的产权是70年，而大部分门面的产权是40年，且不说别的，我想你当时买门面的初衷是想用于商业投资，那么如果你现在把门面改成住房，怎么才能在40年收回成本呢？我觉得你可以用门面作贷款，然后买套小一点的住房，然后还可以收门面的租金，这样不是更好？

想买商铺开店，大家有没有选商铺的经验或好铺子推荐

区位选择：选择的时候先确定区域，再确定项目，再选择商铺的位置。

很多人喜欢选择已经非常成熟的商圈，这个在商业地产中也非常重要的。成熟的商圈已经行程了一个规模，拥有大量的人流量和习惯性人群的优势。其投资的价值也比较大，在短期内就可以见到效果。但是一个新的商业项目，就算是在成熟的商圈内，也必然有通常的三年养商期。如果这个新的商业项目和周围的商业相比有不同的经营业态和特色，那么其养商期就会相应的缩短。但是这个业态必须符合这个商圈内人群的需求，必须要有明确的区别。

如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等；周边学校医院等配套设施。经营商铺是长线运营，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

交通便利，无疑是客源流通的要道，无形之中增加了人流量，对商铺的发展百利而无一害。对于重庆来说，只要只要通轻轨、地铁的地方，都是很近很方便的购物点。当然交通还包括飞机、高铁、火车、地铁、公交、小轿车等等，而在日常生活中，用的最多的就是地铁、公交以及小轿车了，因此，我们在评价一个小区价值时，在交通方面要重点考量的是，距离房子最近的主干道是在哪里、干道通往何处、交通是否拥堵、附近有无公交地铁或正在建设中的地铁线路等等。

由于各个地区的投资回报率算法不尽相同，所以要根据各地实际情况去算出商铺的投资回报率，其次还要充分考虑到各项支出与隐形增值。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。

第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

当然，除此之外，还要考虑整体的城市规划、配套设施的完善、交通的便利、人流量的增加所能带来的隐形增值！

有个门面，人流量不多，有什么推荐做的生意餐饮除外

如你所说，既然人流较少，注定不能依赖人流来发展了。那么就需要经营一个不需要依赖人流的产业，不是每天都靠零售的产品。

你可以做如下项目选择:

你可以做产品批发，批发对消费者人流依赖不大，只针对零售商销售，零售商不可能向消费者那样流动频繁量大。

也可以做周期性相对长的产品，这些产品不是消费者每天都采购消费，一个月或半个月消费周期的粮油等都可以。家庭一般采购一次，用的时间比较长，不用天天买。

可以做价值比较大的产品，价值比较大，不是每个消费者人人都需要，或因价值大，用的时间长，不可能每天都购买，所以这也是一个不错选择。

可以选择一个冷门的产品，虽然冷门，不是生活经常消费品，但必须是某方面必须专用品。消费者有需要时才必然消费的产品。

最后，也可以将此店作为生产、制作、仓储配送点，将消费、制作分离，可以融入互联网销售。

以上是本人看法，希望能帮到你，欢迎关注指正。

OK，关于有什么推荐做的生意餐饮除外和开店门面怎么弄好看的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。