本文目录

1. 现在让你买商铺，你会怎么去挑选
2. 存款有20万，买房好还是买底商好
3. 买房和门面房哪个划算
4. 有30万存款，是买房子还是买个小点的商铺

现在让你买商铺，你会怎么去挑选

https://www.wukong.com/answer/6753858228058063111/

你可以去这里看看我写的文章，刚写了两分钟，主要说的就是如何挑选商铺，所以我真的不高兴再写一篇了。

简单说下吧：

第一，看地段，主要集中在一线和新一线，其他城市的商铺尽量别碰；

第二，看租金回报率，7%~10%以上的租金回报率才值得投资，其他的一概不碰，如果跑不赢定存，那这样的商铺还有什么投资的必要？

第三，包租的商铺不买，有猫腻；

第四，买一楼沿街的，不要买二三四楼的；

第五，买新铺子，别买老铺子！

第六，现在这两年不要买商铺，因为房价虚高带动商铺价格上涨，但是经济环境不好导致消费能力下降，所以基本租金回报率都不高，也买不到特别好的铺子。

只有在经济环境改善了，但是房价稳定或者回调的情况下去买铺子，这样才是好的时机。就好比2014~2015年。

综上，买铺子买的好，一铺养一代，买的不好三代养一铺，还难以脱手。但是记住，一铺养三代的黄金周期，已经不存在了。

关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。

存款有20万，买房好还是买底商好

手里有二十万，该买住宅还是底商？这个问题问得有点有点幼稚，放眼全国这点钱能在什么城市什么地方买一套住宅或者底商，估计只能在三四线城市都很难买到，只能考虑县城或者乡镇，国内一般县城的房价都在七八千左右，中西部地区也在四五千，一套住宅一般总价都在四五十万，一套30平米底商总价都在百八十万，就算贷款也很难买到比较优质的底商或者住宅，这几年实体经济比较难做，现在一二线城市很多底商出现空置现象，将来会慢慢往三四线城市甚至县城蔓延，个人建议不要买底商，除非比较优质的底商，位置好，人流多的地方比如说当地的步行街，大型医院学校旁边可以考虑，住宅的话如果是刚需可以考虑一下！炒房的话就没有必要了，毕竟现在从中央到地方都在贯彻房住不炒的政策，小城市房价不会太涨甚至还会缩水！

买房和门面房哪个划算

买房和门面房哪个划算？

首先，门面房功能单一，只能用来做生意别无他用，而商品房不一样，小孩上学需要买房入户口，才能按照学区就读；房子在工作地附近的，也便于平常上下班；从保值增值性能上比较，住房明显比门面房更保值，位置好的房子增值也比门面房大。

其次，国人的普遍观念是有房才算有家，然后才会考虑投资做生意。那么既然具备买房条件，而且门面的价格又比房子要高出几倍，显然很不划算；做生意存在亏本风险，万一投资失败，不仅门面贬值收不回成本，房子也买不成，显然更不划算。因此，买房比较稳妥。

首先，门面房不易转手，与过户契税高有关。门面的转手费用通常要达到总价的15%～30%（各地执行标准不一），如果100万的门面转手费用要交20万，按照现在门面普遍5%以下的回报率，相当于4、5年的纯租金收益，等于几年白租了，当然没人愿意接手。

其次，门面房不易转手，与产能过剩有关。现在新建小区都会自带商业配套，看一看周边小区门面的出租情况就知道了，空置、转让现象非常普遍，社区商铺的经营范围已经被压缩在本小区居民，而其他街铺、综合体商铺，同样存在过剩现象。门面房过剩，指望自身增值赚差价，除了位置特别好的铺子，大多数门面很难实现。

第三，门面房不易转手，与租金收益低有关。受线上电商冲击，线下实体店的生意越来越难做，绝大多数门面租金回报率在2%～5%之间，回本时间20～30年甚至更长，租户赚不到钱，房东自然也很难收到租金；如果投资门面连银行理财的收益都达不到，投资显然是失败的；原房东赚不到钱，租金收益透明的情况下，再想转手肯定不易，低收益的门面多数会烂在自己手里。

一是新铺空置期较长。如果题主买的是新铺，一般情况下，新铺没有三至五年的时间很难形成人气，特别是处在城市大开发阶段的县城，很多新区街道白天空空荡荡，晚上黑灯瞎火，没有人流门面自然不好出租。而门面房的土地商业出让期也就短短40年，前期空置太长，没有租金收益的情况下资金回笼就要向后延迟。

二是使用贷款不划算。如果题主买的门面房还需要使用部分贷款，无论使用的量有多大，在租金不能覆盖月供的情况下，前期很可能没有任何收益，每月还要往铺子上贴钱，特别是买新铺。门面贷款款期最长10年，即便租金可以覆盖月供，在门面不能增值或增值很小的情况下，考虑到本金还在逐年贬值，投资也是不划算的。

三是县城的投资环境不理想。县城的人口本身就很有限，年轻消费主体还在向大城市外流，县城的人口是一个净流出趋势；经济发展方面，县城处于城市末端，没有过硬的产业支撑，经济基本面大都不太好看，城市居民收入普遍在3000元左右，消费能力也有限；除非是处在大城市周边的县城，受大城市辐射影响，未来的商业环境可能有所改善，多数县城投资环境都不理想。

四是价格偏差太大。如果门面的单价是商品房三四倍，这是很不正常现象。正常情况下，门面的单价最多比商品房高出一倍或一点五倍，特别好的地段也不会超过二倍，那么在五线县城出现这样的差距是非常高了。

因此，综合以上所谈，个人认为题主还是先买房比较合理，门面能不碰最好别去碰，风险太大易亏本。

有30万存款，是买房子还是买个小点的商铺

欢迎点击头像关注【太平洋家居网】，与您分享更多家居设计、家居评测、房产资讯等。

手里有钱，到底应该买个房子还是买个小点的商铺呢？这个问题，我相信不少业主也想过。无论是买房子还是买店铺，两者都有产权，有对应的升值空间，每个月对应的物业费管理费交的金额也差不多，可是哪一个对自己更好呢？有点难挑。

其实，这点很简单，手里有30万，要投资房子还是店铺，关键看楼主：没有房子买房子自主，有了房子买店铺用于投资，两全其美。前者建议楼主直接买房子，好处我就不分析了，后者，我和楼主说一下为什么不投资二套房而改投资店铺吧。

首先，出租店铺的钱要比出租房子的钱要多，这是一定的。在广州，比较发达的地区，房子的租金大约是2000-4000元左右，可是店铺的租金可以到8000元以上，基本1万元是泡不到的。店铺一个月收到的租金是出租房子的2-3倍，资金回笼速度快。

还有就是出租容易程度的问题。因为房子在小区里面，要出租，张贴广告效果不太明，挂靠中介又要收费。而店铺一般都是临街的，如果承租人不租了，楼主贴一个旺铺出租的纸条，经过的人一定能看到，省钱也省事。当然也有业主会把店铺出租挂靠到中介，不过这种情况真的很少，楼主细心一点就能发现，中介门口贴着的招租广告，都是房子居多，店铺基本没有吧？这代表什么不用我说了。

以上就是我给楼主的建议，虽然30万投资店铺，店铺面积会比较小，不过这是租客想的为了。楼主不考虑一下哦。

关于专家建议买商铺怎么办和现在让你买商铺，你会怎么去挑选的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。