本文目录

1. 刚需，手上六十万，目前经济形势是投资好还是上海买房好
2. 上海入手不到百万的loft长期自住值得吗
3. 那些在上海买七八百万房子的人，你们每个月月供多少，幸福指数高吗
4. 买房时要多交首付款还是少交首付款

刚需，手上六十万，目前经济形势是投资好还是上海买房好

手上六十万，目前经济形势是投资好还是上海买房好？买房可不是购房者想买就能买的，是需要足够经济实力的，

在上海60万能买房吗？4月份上海均价是51354元一平米，按照这个均价，40平米房子总价都要超过200万元了，按照30%首付比例，60万还不够支付首付呢/

即使购房者支付了首付，接下来的按揭贷款，是不是能够批下来，也是一个问题。银行是需要流水证明或者是收入证明的。

贷款150利率5.4%还款30年，月度还款就是8422.96，这需要购房者提供一个月超过17000元收入证明，也就是年度收入超过20万的收入证明，在上海能够达到年度收入20万也是高收入了，如果付了首付，购房者不能提供年度超过20万的收入证明，就会惹上大麻烦，银行贷款不批，首付款怎么拿回来。

购买一个40平米的房子，实际上是太小了一点，并不适合一个家庭长期居住。60万元钱，购房需要慎重。至于投资，需要稳重，目前投资盈利并不容易。

上海入手不到百万的loft长期自住值得吗

你好，作为一个比较资深的房产人员，有几个建议希望能帮到您。

第一，在上海不到百万的loft一般都是公寓性质，而公寓又缺乏居住属性，而根据上海现有的政策，公寓只能商业办公，不允许居住，更不能落户什么的。

第二，由于公寓的商业属性，它只有四十年的产权年限，而且水电要比住宅更高，还不一定有煤气。

第三，还是因为公寓的商业属性，它的价值增长幅度与住宅没有可比性，而且二次交易的时候是以商业来缴纳税费，成本高于住宅数倍。

综上所述，根据上海现有政策，个人是不建议入手的，希望这个回答能帮到您！

那些在上海买七八百万房子的人，你们每个月月供多少，幸福指数高吗

15年买的04年建成的二手商品房，闸北区，靠近新客站（上海人应该知道大概什么位置），人车分流，107平，税费中介费加起来596万，卖掉老房子再贴一点，再组合贷款250万，当时银行利率还可以低到85折，每月应还13900，扣除我们夫妻两公积金后（我还有补充公积金）每月应还7000多，不比租房贵多少，压力不大。不像网上说的贷款买房后生活品质有很大下降的说法，我们每年出国游至少一次，购物也是挑自己喜欢的，不会太在意价格，当然奢侈品买得也不多，学区房和换车也在计划中。说了这么多，其实关键想说买房要量力而为，要和自己的收入和承受能力相匹配，不能打肿脸充胖子。要是让我每个月还3万多，我的生活品质也会下降。但是我是坚持一定要买房的，哪怕小一点也要先买，以后随着经济实力的增长再置换。买房千万不能一步到位，不现实也会给自己造成莫须有的压力。房子是随着自己经济能力的增长慢慢置换的。在上海一个家庭几十年换个3-4次房是非常正常的，前提是用房子?贴钱置换，你要是纯现金购买那不是我们工薪阶层的能力。难的永远是第一套房。

买房时要多交首付款还是少交首付款

根据题主所述情况，需要从几方面考虑你的问题：

第一：你的月收入多少？能不能很轻松的撑起你两套房子的月供；

第二：你老家的月供是8000元/月，上海贷款140万，利率上浮1.1倍，假如按照贷款30年来算的话，你上海的月供为7853元/月，那么每个月你要支付的房贷月供为1.6万不到一点，那么你要考虑到你的生活开支与家庭开支，假如在一般不是太奢侈的生活状况下，你每个月月收入要达到3万以上才能正常的维持下去；

第三：你说你投资理财的年化利率为5%，而房贷的基准利率是全国统一的年化利率4.9%，因为你是二套房贷，所以贷款利率上浮了10%，也就变成了年化利率5.39%，由数据可以得出，你这样算下来每年亏损的利率为0.39%，所以说你去投资这个理财和房贷对比起来是不划算的，并且你还要考虑到你投资理财所存在的一些外界风险，现在基金理财跑路的公司太多，所以说还不如多付一点首付款，万无一失；当然，假如你多余的首付款假如不去投资这个理财，而是有其他更好的生财之道，你也可以选择按照最低首付支付首付款，因为房贷年化利率5.39%这个利息在市场上算是很低很低的了，一般贷款利率至少都要年化8%-10%以上了。

希望我的回答对大家有所帮助，还有更多关于购房知识方面疑问的，

好了，关于上海专家建议多花钱买房和那些在上海买七八百万房子的人，你们每个月月供多少，幸福指数高吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！