本文目录

1. 房地产开发公司属于国有企事业单位吗
2. 侄女为老人养老送终，老人房子该作为无主房产收归国有吗
3. 房产证写国有建设用地使用权，房屋所有权是什么意思
4. 国有房产证转司法局公证靠谱吗

房地产开发公司属于国有企事业单位吗

毫无疑问是企业。

事业单位相对于企业单位而言，它们不以盈利为目的，是一些国家机构的分支。一般是以增进社会福利，满足社会文化、教育、科学、卫生等方面需要，提供各种社会服务为直接目的的社会组织。房地产公司是营利性组织，明显不符合事业单位的各个要件。

1、企业单位：

按照国有资产管理权限划分，国有企业分为中央企业（由中央政府监督管理的国有企业）和地方企业（由地方政府监督管理的国有企业）。对于个别中央企业在国家社会经济发展过程中所承担的责任较为特殊，归属于国务院直属管理，这些中央企业属于正部级。

企业单位的特点是自收自支，通过成本核算，进行盈亏配比，通过自身的盈利解决自身的人员供养，社会服务，创造财富价值。

国有企业作为一种生产经营组织形式，同时具有商业类和公益类的特点，其商业性体现为追求国有资产的保值和增值，其公益性体现为国有企业的设立通常是为了实现国家调节经济的目标，起着调和国民经济各个方面发展的作用。

企业单位的登记在工商行政管理部门进行。企业单位与职工签订劳动合同。发生劳动争议后，企业单位进行劳动仲裁。

2、事业单位

英文是PublicInstitution，是指由政府利用国有资产设立的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。事业单位接受政府领导，是表现形式为组织或机构的法人实体。

事业单位一般是国家设置的带有一定的公益性质的机构，但不属于政府机构，与公务员是不同的。根据国家事业单位分类改革精神，事业单位不再分为全额拨款事业单位、差额拨款事业单位；

而分为公益一类事业单位、公益二类事业单位，目前还新兴了利用国有资产举办的事业单位和社会资本举办事业单位，是国家不拨款的事业单位。

事业单位的明显特征为中心、会、所、站、队、院、社、台、宫、馆等字词结尾，例如会计核算中心、卫生监督所、司法所、银监会、保监会、质监站、安全生产监察大队等。

事业单位分为参公事业单位以及一般事业单位。参公事业单位是指人员使用事业编制，参照公务员法进行管理。参公改革之后的事业单位在省公务员招考中招考，普通事业单位在事业单位招聘中招考。

侄女为老人养老送终，老人房子该作为无主房产收归国有吗

谢邀！

老人去世后留下的房子很难作为无主房产被收归国有的。

老人被侄女养老送终这种情况下，说明老人应该是没有子女或者失独了，没有了第一顺序继承人。但是有侄女表明老人还是有兄弟或者姐妹的。那么老人就有第二顺序继承人也就是老人的兄弟姐妹。如果兄弟姐妹还在世，那么房子应被他们继承，他们继承后属于自有财产，那么作为侄子侄女来说就有继承权了。

现在主要的问题是老人的兄弟姐妹是否还在世，如果兄弟姐妹也离世了，那么作为这部分人的后代也就是侄子，侄女这类人是否具有代位继承的权利。虽然我国继承法里是有明确规定，如果第一顺序继承人先与被继承人死去的话，其直系后代是有代位继承的权利，并没有说明第二顺序继承人的后代也具有代位继承的权利，但是也没有否认。同时考虑到老人是被侄女养老送终的情况下，那么其侄女继承的可能性也是相当大的。

还有一种情况就是老人去世前就立下遗嘱，待其死后，所有遗产都归于侄女所有的话，那么房子毫无疑问的归于侄女所有，所以国家是很难收回去的。

房产证写国有建设用地使用权，房屋所有权是什么意思

建设用地使用权：指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别，是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。

房屋所有权：又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

国有房产证转司法局公证靠谱吗

目前房屋产权是由房产证和国土证组成(以后会变为不动产权证),只有将这些过户完毕才算产权转移并交易完结。在为取得房产证的情况下,自然无法将房过户到买房名下,在法律上意味着不得出售。但实际操作中还是有空间可行,只是风险不可控。一般来说可以先付款后交付,但得是全款,并双方拟定协议公证,待以后可以办房产证后转移产权,但这期间的风险比较大。如果遇到这种情况的买卖,找个靠谱的房屋中介,在中间做些周转担保等工作,一定程度上能解决买卖问题,但必须注意法律是不保护此种交易的。

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