本文目录

1. 房子多大够住呢，真的是越大越好吗
2. 大连现在哪里投资房子有潜力
3. 买房子，是选位置好的还是选环境好但位置偏的
4. 房子未来还有投资价值吗

房子多大够住呢，真的是越大越好吗

首先，肯定地说房子不是越大越好。那么，多大够住呢？避开经济因素和社会阶层因素，从基本生活要素：环境、心理、方便、安全及生活舒适度而论，我认为人平均实际面积在约40平方比较合适。人均40平方是多人家庭的平均值，单身人士应约有60平方大套1或小套2房；2人应约有80平方标准套2房；3人应有约120平方双卫套3房（含多功能房一间）；4人应约有160平方3卫套4房（含多功能房一间）。若人均面积多于40平方可能造成不必要的浪费或豪无意义的奢侈（任性者和钱多者不在此概念中）。为什么单人平方面积要高于2人及多人家庭呢？因为单人居家生活的基本生活设施往往与多人是一样的，故而基本需求与2人或3人并无多大区别，所以单人实际面积应高于平均值。

各区域数据分析：

1.厨房约5一6平方米比较适用合理，厨柜总长度约3.4米一3.8米长就能基本或较好地满足烹饪的三个功能：洗、切、烹。洗指水槽区域约占厨柜0.8一0.9米长；切指备料操作区域约占厨柜1米长；烹饪区域约占厨柜0.8一0.9米；另外，厨用电器区域约占厨柜0.8米一1米，共计3.4米一3.8米。通常厨柜宽度为0.6米，厨柜实际占厨房面积为2.04米一2.28平方米，剩于3平米左右的活动空间能保障主厨者和辅厨者行动自如不相互影响。当然，这是比较理想的数据，多于此数据是浪费或奢侈小于此数据自然留有遗憾或不太方便。除了厨房外最好有紧邻厨房而又独立的后厨间约4平方米用于放置冰霜和大宗食品及与厨用有关的设备和物料。特别提示：冰箱最不适合放置于厨房和客饭厅内，因为厨房的油烟和温度对冰箱影响很大。放置于客.餐厅又难免对人行动造成磕磕碰碰或噪音的影响。

2.卫生间必备三个功能：1沐浴、2盥洗、3入厕。三个功能区域应做到干湿分离，空间分布合理方便使用时不碍手碍脚，那么，实际面积应约有5平方米比较理想。特别提示：卫生间内不宜放置洗衣机。洗衣机放置在生活阳台较为合理。其实住房设计生活阳台的功能就是用于布置热水器、洗衣机和拖把池等设施的，一部分业主将生活阳台与厨房打通后看似增大了厨房面积但因此而丧失或削弱了生活阳台的功能是否合适因人而异很准说清楚，在此不必赘述。

3.卧室应有约16平方米（豪宅除外）比较合适，除床和床头柜外还应有足够的空间设置尺码较大的衣柜和多功能收纳柜且不影响人的正常行动。若卧室面积太小难免有局促感和压抑感而且令人感到行动不便。

4..客厅和餐厅共计应有约40平方面积比较合适（经常举行较多人聚会者除外）。40平方米左右的客.餐厅已能较好地满足一般家庭的起居生活和用餐条件。目前我们很多家庭住房条件离以上数还是有一定距离的，相信未来会有所改变。

以上分析仅仅是对一般人的基本生活条件的较好要求而论，多钱者和个性独特者另当别论。

大连现在哪里投资房子有潜力

个人觉得大连市内的甘井子区，比较适合普通工薪家庭投资买房。

大连市内的沙河口区、中山区、西岗区基本已经没有开发空间，新建楼盘比较少，即使有新楼盘，房价也在每平方米2万元以上，对一般工薪家庭来说，买房费用较高，还贷压力较大。

高新园区，交通状况不佳，拥堵严重;东港新区，环境清幽，但房价也是贵的很。

旅顺口区、开发区、金州区都离市区相对远些，属于大连市的周边区域，不再我的考虑范围。

所以，结合上述分析，还是觉得甘井子区地理位置还比较适合居住在大连市内的普通家庭购房考虑。

甘井子区行政区域划分面积大，有新开发楼盘的空间，因为离市区较其它几个区相对远一些，房价上也能相对便宜些，很有投资潜质，现在来看离市区远一些，但四、五年后，会有地铁两条线路开通，升值空间还是蛮大的。

我的考虑是基于普通百姓，推荐去甘井子区首选房，很有钱的人不在考虑范围，不喜勿喷。

买房子，是选位置好的还是选环境好但位置偏的

根据经验，买房子肯定是买位置好的，买房子很多人考虑第一因素是地段，地段好周边配套设施齐全，出行方便，从长远考虑好出手，又好出租，并且升值空间快！如果选择位置偏的，除了买的时候便宜，更看好是它的未来，是不是发展潜力大，这点要自己去评估！

房子未来还有投资价值吗

蒋昊商业观，直击真相！

大家好，我是蒋老师，我们投资房产的目的是什么？是不是让自己的钱不贬值，但事实上，绝大部分人的钱，都会贬值。怎么判断呢？

因为通货膨胀的年利率是14%左右，只要你的投资回报率低于14%，你的钱都在贬值，你的钱都会被富人收割。

把钱存银行定期理财，年回报率大概在4%-5%，显然是在贬值。

把钱投资股市，回报率不确定，有可能亏，有可能赚，这里存在高风险。

但是把钱用来投资房子，大概年回报率是多少呢？

我告诉大家，如果你投资房产，在一些热门城市，常住人口增长快，经济发展快的大城市，年回报率是可以超过通货膨胀的利率的，所以，只要买对了城市，买对了地段，你的钱就不会贬值。

那哪些城市房子未来有投资价值呢？

我的观点是，未来只有5%的城市还具有房产投资价值，请注意，这里是投资价值，而非居住价值。那么95%的城市，不具备投资价值，因为涨幅无法抵御通货膨胀。

我国大概有663个城市，包含直辖市、副省级城市、沿海开放城市、经济特区、省会城市、地级市和县级市。那么真正有投资价值的城市，只有不到40个。这些城市，我把投资价值分为4个等级：

深圳是目前全国房价最高的城市，每平米均价超过7万。那在深圳买房，未来的投资年回报率是多少呢？我不知道，未来的事情无法预知，但是我知道，过去10年时间，深圳每年的房产回报率超过了17%，高于通货膨胀。

而且深圳对比北京和上海，以及其他大城市，深圳房子有一个显著的特点，别的城市每隔5年会出现一次横盘或者微跌的趋势，但是深圳没有，深圳的房子只有涨得快和涨得慢，不存在下跌。

其次，北京和上海，两座城市拥有全国最好的资源，所以，未来还会有更多购买力高的人群，向北京和上海集中，美团王兴说过一句话，创业者把公司选在北京，已经成功了三分之一，因为创业最缺人才，而北京是中国人才的摇篮。

上海，城市资金总量仅次于北京，千万净资产人数，也仅次于北京，上海的经济辐射能力，在全国排第一位。上海不仅吸引中国的有钱人，也同样吸引着国外的有钱人，所以，上海的房产价值，在中国也是第一方阵。

广州：全国最强的省会城市，常住人口超过1500万，常住人口增量多年排名全国第二，广州是一座综合实力很强的城市，文化、交通、教育、经济、外贸、科技各个方面，360度无死角，每年有大量年轻人来广州创业，所以，广州未来房价抗跌性也是非常强的，大概率会跑赢通货膨胀。

杭州：新经济拉动了杭州的巨变，2019年杭州常住人口超过深圳，成为全国最吸引人才的城市，因此杭州这几年房价开挂，中心区房价，杭州几乎与广州看齐。而未来根据杭州的发展与定位，城市经济会出现持续利好，所以，杭州房价也是持明显上涨趋势。

同类城市还有成都和武汉、南京，以及直辖市重庆。

这里面包含了苏州、郑州、长沙、西安、合肥、济南、福州、厦门、宁波、温州、佛山等城市。

比方说苏州，紧靠上海，经济发达，就业岗位多，大量人口涌入，房价肯定会上涨。再比如郑州，省会城市，国家中心城市，经济辐射一亿多人口，城市常住人口超过1000万，基本面都非常不错，所以房价也会涨。

西安和郑州的情况差不多，长沙房价现在处于低估状态，福州和厦门现在房价都处于高位，但是福建有钱人多，购买力强，喜欢在家乡置业。宁波是中国非常强的沿海发达城市，不管是资金总量还是常住人口增量，在全国都位居前列，发展前景好，房价肯定跑赢通货膨胀。

惠州、东莞、燕郊、北三县、南通、昆山、嘉兴，这些都是环一线城市。

徐州、襄阳、芜湖、岳阳、洛阳、柳州，这些属于省域副中心城市。

三亚、桂林、张家界、九寨沟、这些属于旅游城市。

这类城市，不能说房价一定会涨，但是它们有各自的价值属性，环一线城市，会受到一些城市的资源外溢，以及一些购买力不足，选择退而求其次的购房者，所以，房子有一定价值。在加上未来轨道交通的快速发展，融入一线城市半小时经济圈，那么环一线城市房子就能形成居住价值，所以有一定的投资价值。

省域副中心城市，说白了，就是有一定的经济辐射能力，能吸引周边的城市和县、乡镇人群聚集，所以，具备一定的抗跌性，但是不建议高位买进。

旅游城市，投资价值属性偏弱，风险高，但是可以出租，民宿等等，相比四五线城市，有一定投资优势。

投资房产实际上就是选对城市和选对地段，除了以上四种类型的城市，其他城市不建议考虑，刚需自主除外。

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

文章分享结束，房子多大够住呢，真的是越大越好吗和专家建议发房子的文章的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！