本文目录

1. 专家预测未来房价会下跌，是不是晚一点买房好
2. 今年疫情，适不适合买房
3. 大通胀之下，该不该买房有条件的尽早上车
4. 年轻人为什么要趁早买房

专家预测未来房价会下跌，是不是晚一点买房好

未来的房价，肯定不会再有前两年的那种疯狂，房价平稳甚至出现回调（下跌）都是大概率大事件，但这并不意味着房子越晚买就越好，因为，你要考虑其他的成本。

如果在这段时间内，你付出的其他成本低于房价回调带来的收益（与现在高位时的房价差），那么，等就是最好的选择；如果你付出的其他成本高于房价回调带来的收益（与现在高位时的房价差），那就没什么犹豫的，若碰上自己喜欢或价位合适又买得起，就毫不犹豫的入手。

然而事实上，很多隐形成本是很难量化的，它跟多的是种主观考虑。

比如要结婚需要婚房，这个时候你是等不起的，无论行情是好是坏，你都需要入手；再比如孩子上学，为了能让他有个好的教育，不得不换学区房等等。

但除了这种刚性的需求外，其他的还是可以等等，熬到个好时机点再入手的，比如想换房住的舒服一点，这个时候没必要高位接盘；

还有一种就是投资，也是可以等的，做过股票的童鞋应该都知道，炒股，瞅准时间点很重要，炒房也一样。

在行情冷清，价格回调的时候，很容易捡到大便宜。

但现实操作中很难，“买涨不买跌”心理对公众的影响实在是太大了。真等到出现这种机会时，很多人却犹豫了，反倒是在行情火热房价快速上涨的时候，盲目的去当小白鼠。

【T教授说】

今年疫情，适不适合买房

我的观点是：今年不适合买房。

理由：

一、疫情期间，收入不稳定，日常支出是刚需，首先需要保证，非常时期易出意外，在资金方面应留有余地。

二、购房是一项较大的开支，宜谨慎，现在很难出现房价暴涨的现象，可持币观望（原来的购房需求很大程度基于房价上涨预期，失去上涨预期，人们购房愿望不会太强。）

三、房产税已列入政府预计实施的考虑方案，如果一旦实施，会给房价带来很大压力。（可参考日本八十年代末期房地产状况，当然那比较极端，中国因当前

货币宽松政策，房价也难于大跌。）

四、购房后如遇资金困难，当前市场变现是一大难题，打折是免不了的，即使房价变现比购价高30%，算上各种税费最多持平；

五、国家已明确房地产的基本政策是房住不炒，房价象以前那样大涨是不可能了（原来房地产的大涨是多种力量的推动所致：国家层面的地方财政、银行系统是主导，失去政府的主导，大涨就失去了基础。）

六、房子供过于求。

七、货币宽松的流向不再是房地产，而是高科技和实体经济。

八、房地产价格与价值的背离也不适于保值。（房子的建筑价格基本为10万元/百平米，地价就无法评估，由政府拍卖来定）。

总之，当前应持币观望为宜，如确属刚需，建议先租房即可，待经济状况稳定再做决策。

大通胀之下，该不该买房有条件的尽早上车

分两种，1、如果你说刚性需求那没说的，通不通胀都得买。2、如果你是为了投资，那我建议你分城市看。人口流入的城市能买则买，比如一线城市北京上海肯定没问题，就算不大涨，保值绝对没问题。再一个就是有很多县城的房子涨的很猛，因为农村人口要进城，也可以买。

年轻人为什么要趁早买房

买得早没什么坏处，买得晚没什么好处，买房不仅停留住的层面，学会金融杠杆，裂变多套资产，重要的是，学会如何从为钱工作转化成钱来帮你工作。

来

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