本文目录

1. 为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租
2. 房屋托管靠谱吗
3. 自己的房子有可能还会回来住，建议出租吗
4. 房子是自己往外出租划算还是交给托管公司划算

为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租

一、炒房的话

1、毛胚房比装修好更划算。因为二手房市场上，精装和毛胚大部分时间所差的钱，是装修的费用打个对折还不止。100万的毛胚花30万装好了，115万都嫌贵。

2、装修好了，不好出手。同样的房子，装成一个风格，就意味很不喜欢这风格的人就不买了，客户群体小了。还不如毛胚好出手。

3、装修好了，持有成本高。毛胚不入住，物业费和物业公司商量着是可以减半的。

二、装好了也不想出租。

1、租售比太低。租金比起房价升值，显的太低，这种小钱放不到眼里去了

2、租住损伤装修。装修完没住，装修多少还能值个钱。装修完一入住，装修就成负的了。因为你装修了，而且住旧了，房子甚至连毛胚的价都卖不上。

3、不想操心。房客不爱惜房子也就罢了了。马桶堵了也找你，电灯不亮也找你，煤气灶没电池了都找你修，哪有那功夫伺候他们。

房屋托管靠谱吗

可以，我家的房子都是用的房租托管。

优点：能让自己省下精力如做更多的事，不用为租房、维修而担心。并且房租更加稳定可以以房租还房贷，有利于理财。

托管要注意几点：

1、尽量找大的二手房公司，实力越强的公司相对越稳定，防止中介公司卷钱跑路或破产。不要贪小中介给的多把自己坑了。

2、仔细看合同，最好找有经验的朋友把关，任何合同都可能有陷阱。

3、不要跟中介签托管合同时间太长，最多三年房价还要递增，否则吃亏的是自己。

4、租价找摸底再跟中介谈价（有备无患），付款方式尽量选年付，可以避免很多隐患。

5、快到给你房租的前三个月，建议去跟住房子的租户聊聊天，问问租户给中介的付款方式，再去中介转转看看他们的经营情况，到天眼网看看他们的征信（中介公司是高危行业，倒闭率高），可以防患以为然。

自己的房子有可能还会回来住，建议出租吗

经验告诉我，需要自己住的房子，最好不要出租

很多租房的都有一个共性

1.不爱惜自己以外的东西

2.不爱干净

最后你收房子的时候就是：旧，脏，乱，差

房子是自己往外出租划算还是交给托管公司划算

从经济角度考虑，肯定是自己往外出租划算，因为托管公司又不是活雷锋，他们等于是替房主操了当房东的心，肯定需要从房租收益里获取相应的报酬，将房子交给托管公司相当于少挣点房租但可以少操点心。

但小编不建议将房子交给托管公司打理。因为托管公司为了追求利益的最大化，一般会将房子分割成数个隔断出租，也就是大家常说的"群租房"。不但房子的布局会被他们搞的面目全非，并且由于居住人数过多、过杂而产生很多社会安全问题的隐患。即便相安无事的完成了租期，顺利的收回了房子，但想想几年来加起来得有近百人住过自己的房子，每天晚上都有数对男女同时在自己的房子里行苟且之事，就为了多挣一点房租根本就不值得。

近日，济南市最新的租房管理办法刚刚完成了听证会，未来济南市将禁止隔断房，一套三室一厅的房子即便搞群租也只能租三户。小编认为，这会让大部分托管公司无法生存，小公寓反而会迎来春天。

关于本次自己的房子有可能还会回来住，建议出租吗和专家建议家里空房出租的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。