本文目录

1. 写字楼空置空调费怎么收
2. 写字楼空置原因
3. 2间万达写字楼空置一年了，用什么办法怎么租出去
4. 商改租，是解决办公楼空置的“良丹妙药”吗

写字楼空置空调费怎么收

没有出租出去的应该如果物业费里面包含空调费的话就可以

写字楼空置原因

写字楼里面空置的原因有：

第一：近年来，随着房地产市场的逐渐发展，传统商品房投资回报率变低，商业地产写字楼等逐步成为投资者的青睐的地产投资项目，各大房企纷纷加大投资力度，在一线和部分二线城市布局写字楼项目，这就使写字楼的供应量出现持续增长，进而影响到写字楼空置率。

第二：由于投资者进入，投资需要有回报，使写字楼租金涨幅很多，价格昂贵。随着中小企业利润下滑，很多中小企业搬迁到价格更低的社区底层办公，另外国家对中小企业的注册地点要求上也不再那么严格。

第三：创业者虽前仆后继，但创业的失败率依然居高不下，很多企业存活超不过三年，甚至不足两年一年就倒闭。同时，写字楼的水电物业费用以及停车场等也是一笔不小的开销。导致了很多生产加工企业为节约成本开支，都把自己的对外办事处搬迁到自己的生产工厂里。

2间万达写字楼空置一年了，用什么办法怎么租出去

这个问题从几个方面来看：第一，写字楼的位置如何？其它相领的或者其它楼层的是否己经出租？这个很重要！第二，配套的物管费怎么收的？空调是如何收费的？车位配比如何？停车方便不？费用怎么收？前期是否有优惠？第三，你是怎么租的？通过网络？还是中介？能否适当降一下价？或者提高免租期？周围好不好吃饭？你的写字楼优点你是否理清了？？

商改租，是解决办公楼空置的“良丹妙药”吗

你好，很高兴能够为你回答我们共同的兴趣话题，对于这个问题，我是这样理解的:

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1.对于商改租，以发布的数据不难看出，我国目前供地结构以商业、工业占比高(大量新建写字楼、星级酒店、三百米以上的摩天大楼等所谓的面子工程，代表着一个城市的城市形象和当地领导的政绩)，住宅占比却偏低。

随着城市化越来越高，更多人跑去城里。这就对极大多数人而言，除了IT、律师事务所等极少数人能在写字楼里工作外，其他都是在商品房里。换而言之绝大多数人是在商品房工作、居住，不是在写字楼里。随着IT、金融业、AI等产业链完善，意味着更多的创新企业加入、更多创业公司兴起。但就目前而言，属于"兵马未动，粮草先行"了。考虑到十年内写字楼的用量才会马上修那么多写字楼，二来可以靠大量盖楼来拉动GDP。这与创业公司的创办的数量不成正比(创办公司少，盖楼多，没住满)。

所以实际现象中，住宅需求大，商办需求少、空置率高，存在供需不匹配的问题。随之而来的商改租是解决这个问题的关键，也是解决存量的必要之举。经常看新闻你会发现，像"北上广深"这样的一线城市写字楼空置率都偏高，更别提其他城市有多高了。写字楼租不出去，供过于求，所以空置率不断上升、租金不断下滑，市场持续低迷。而与此形成鲜明对比的商品房(供不应求)，大量人员进城工作，商品房却那么少，所以住房租金有上涨压力。所以商改租，可以比较好的解决商住不平衡的问题。

像我朋友上班的公司，没租高大上的写字楼，反而去租商品房。

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