大家好，关于厂房租凭合同违约怎么处理很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于厂房租赁纠纷解决办法的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 厂房买卖纠纷怎么办
2. 租赁厂房被房东断电怎么办
3. 厂房租凭合同违约怎么处理

厂房买卖纠纷怎么办

厂房买卖是个大事，一般都有买卖合同以及支付证明，建议先期调解，调解不成就准备好证据资料向法院起诉

租赁厂房被房东断电怎么办

租赁厂房被房东断电必须先弄清原因，不能直接找人马上接电恢复使用，房东断电的原因很多，但主要还是其中有些纠纷，比如租客没有按时缴纳电费，致使房东受到供电部门的批评，房东心中对租客产生怨恨。比如厂房的电路老化需要进行更新施工。再比如由于租客的生产活动具有非法性、污染性、破坏性等，都可以使房东不满意。

房东和租客应该随时沟通，即使有问题也应该使用正常手法解决，不能倚仗自己是房东，就蛮横的断电，这是不对的，什么事情都可以协调，如果使用非法手段停止租客的正常活动，就可能引发其他后果。

厂房租凭合同违约怎么处理

合同违约时违约一方当事人需要承担违约责任，在厂房租赁合同违约的纠纷中，出租人和承租人需要承担违约责任的情况是：

1、出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

二、违约金的计算

合同违约是民法问题，民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是：

(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

(2)合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。

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