大家好，关于住宅底商的风险是什么很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么有人不建议买底商的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 住宅底商的风险是什么
2. 为什么说售后返租的商铺不要轻易购买买了会有什么烦恼
3. 为什么许多富人自己在创业，却劝阻别人创业，自己买商铺，却告诉大家别买呢
4. 2021年购买商铺的利弊

住宅底商的风险是什么

先说社区底商的开发逻辑

我们先从底商的特点说起，首先是开发逻辑，其次是经营逻辑。从中我们可以看出其投资价值的支撑和依托，以及风险之所在。

开发逻辑：底商的出现有主客观因素，并非每个住宅项目都必须配建底商，也不是每个开发商在项目开发设计的时候都会设置底商产品。从开发角度一般有三类原因来考虑底商：

1、规划设计要求；有的地块在出让的时候就已经明确要求配套建设的标准，例如必须有容纳多少个班级的幼儿园、健身设施、绿地等，其中也会包括底商面积，或者说商业面积占比。这就造成必须设计底商的情况，尤其是在新区，住宅项目周边配套比较匮乏的情况下，为了满足小区业主的日常所需。这种情况下商业未必在开发过程中容易销售，我们后面展开说。

2、社区底商承载了项目的溢价，或者说主要的利润来源；在土地价格不断上涨的市场情况下，同时住宅部分还往往有限价，这种情况下往往拿地卖房利润非常低，尤其是大开挖的高层项目，地下部分的成本很高，车位又卖不上价格。很多项目甚至只有3~5%，这种情况下能高价出售的也就是底商了，因此设计一部分底商来销售。

3、产品设计方面，究竟什么样的面积段、层数、开间面宽适合底商呢？我们见到过的底商从单一层的到二三层的商铺最为常见，这个要看所在区域的需求，不过也存在这一一种情况——为了增加面积而增加面积，导致本来一层商铺就足够满足需求，但是建设了二、三层的底商，导致面积过大，使用起来效率很低，不好招租也不好出售。

底商的投资经营逻辑

说完了开发角度再看看经营逻辑，底商既然是配套之一，其满足社区需要是第一位的，那么从面积段到数量是否需要这么多配套关乎经营，而经营决定了投资收益。

经营一看社区规模，足够的居住人数决定了需求；二看位置，如果社区周围有学校、或者比较多的住区，那么对带来消费需求也是很重要的支撑。回来看底商跟其他商业一样的地方：消费需求支撑。

因此判断一间底商，不要单独看面积、总价，也不是说小面积的或者单一层的就绝对好，投资商业不要只盯着产品本身，如果周围有消费支撑你未来才租的上价格去。如果置业顾问以为推荐所谓“低总价”，那么这只相当于解决了投入，但没有解决产出，这也是许多底商后来难以升值的一个原因，买着是便宜，但是也没法在未来卖的出去。

投资底商要注意几个要素：

1、社区面积，问清楚小区和周边的常住人口规模；

2、社区档次，住宅售价、周围配套、主要的购房客户是什么群体，这个都可以向置业顾问了解，也转一转周边的社区做个对比参照。

3、水电费、土地使用权限是否跟住宅一样；这一点有的项目底商也是按照住宅用地规划，所以也是70年产权，而有的是40年的商业用地，一定要问清楚，这个也决定了水电费用标准是商业还是居民用水电价位。

4、开间、进深比，简单说太低的开间进深比不利于经营；说白了如果商铺面宽比较窄，而很长很深，不利于经营面积使用，实际价值是要打折扣的。

5、注意楼梯、墙体和是否有上下水。这块要看图纸，或者问清楚置业顾问，而不是仅仅看展示图纸。有的底商因为在住宅楼下面，其框架称重部分有不少墙体设计是落在商铺内部的，会造成有些柱子、墙体在商铺里影响使用。有些商铺没有设计上下水，不方便做餐饮或者带卫生间，会影响经营范围。

6、有没有统一的物业管理，虽然底商也属于社区的一部分，然而在卫生、安保方面由于是临街或者对外，在停车管理、保洁、安防方面会有更大的管理难度，这些也会影响商铺经营。

总结一下，投资底商大多数逻辑和其他商业类似，都是经营为基础，而不是价格和面积；同时由于底商经营范围有限，其紧密结合社区的特点也是投资者应该注意到的。

为什么说售后返租的商铺不要轻易购买买了会有什么烦恼

我2017年就上过当，冲动购买，后来听业内人一分析，才知道是“拿你的骨头熬你的油”。

1.受网商经济冲击，商铺现在非常不好卖，所以才需要中介去推销，凡是好卖的东西基本没人搭理你；

2.所谓返租，就是描绘一个很具诱惑的未来，讲一个发财的故事，用以提高价格。所谓抵扣的35万，根本就是口头虚拟出来的优惠。

3.看看二手市场类似门面的成交价格，自己做个判断；

4.看看租赁市场的实际租金，你大概就会知道是怎么回事；

5.网上新闻搜“返租骗局”，早点想办法还是有可能退出钱的；

为什么许多富人自己在创业，却劝阻别人创业，自己买商铺，却告诉大家别买呢

我2000年开始创业，和一直上班的同学亲戚相对来说收入会高一些（2到10倍左右吧），不一定算富人，但是算是久经创业人士。

对给年纪40岁以上一直在上班同学亲戚的建议是不要轻易创业：

1、创业九死一生，需要承担常人不能忍受的压力。

2、现在创业成本是19年前的20倍，风险是19年前的10倍，赚钱的概率是19年前的10%，太难了。

3、习惯上班的人，40岁以后思维己固化，很难改变。

4、创业失败对40岁以上的人打击很大。

不过我认为年轻人应该：

1、以老板心态上班，积累人脉、资金、经验。

2、少抱怨，多找方法。

3、条件成熟尝试创业。

4、创业比打工有更多成长和积累财富的机会。

5、不管上班还是创业成为行业前1%的专家。

6、选好行业，坚持一生，不要经常改变。

买房看城市、地段和财力，好城市好地段的房子有金融属性，有保值能力，普通城市不好地段的房子是消费品，消费品迟早贬值。

2021年购买商铺的利弊

2021年购买商铺的利是2021年受疫情影响，商铺经营都不太好，出租出售价格都不高，现在购买商铺价格比较低。

2021年购买商铺的弊是近些年受电商冲击，再加上疫情影响，商铺经营非常困难，很多都关闭了，所以购买商铺无论出租还是自己经营都不太好，需要慎重考虑

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