金九银十，为什么有人说青岛房子卖不动了呢-不建议-陆发百科知识网

金九银十，为什么有人说青岛房子卖不动了呢

匿名- 2023-08-21 11:35:27

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下金九银十，为什么有人说青岛房子卖不动了呢的问题，以及和为什么不建议青岛买房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

在青岛市北买房可以买吗
青岛的房子，现在可以买吗
青岛为什么这么多烂尾楼
金九银十，为什么有人说青岛房子卖不动了呢

在青岛市北买房可以买吗

外人常称青岛是“镶着金边的抹布”，市北区就是那块抹布了。市南区东西狭长，占据所有前海一线资源，城建搞得很漂亮，是青岛的“金边”；市北是青岛建城初始时的“城乡结合部”，经过这么多年的发展，虽然有了城市的样子，但是老旧房屋、厂子难以彻底拆除，城建始终上不了台阶，尤其是中西部，摆脱不了大县城的感觉。外地人来青岛旅游，在前海一线看的还高大上，往里走个几里地，就到了市北地界，一股老破小、脏乱差扑鼻而来，还有什么比“镶着金边的抹布”形容的更贴切的。

市北区虽然城建一般，但是离市南、崂山近，距离的优势足以弥补城建的劣势，所以市北区还是值得看一看的。

我还是按照以前的分析方法，把市北区分为10块，具体见下图：

其中1号板块位于环湾路以西，下文简称“欢乐滨海城片区”；2号板块位于环湾路以东，四流南路以西，瑞昌路以北，李村河以南，下文简称“滨海新区片区”；3号板块位于瑞昌路以南，杭鞍高架以北，山东路以西，下文简称“小村庄片区”；4号板块位于杭鞍高架以南，内蒙古路-华阳路-贮水山公园以西，南至边界，下文简称“科技街片区”；5号板块位于杭鞍高架以南，内蒙古路-华阳路-贮水山公园以东，山东路以西，南至边界，下文简称“台东片区”；6号板块位于杭鞍路以南，山东路以东，福州北路以西，南至边界，下文简称“CBD片区”；7号板块位于福州北路以东，宁安路-劲松三路以南，东、南至边界，下文简称“浮山后片区”；8号板块位于杭鞍路以北，山东路以东，福州北路以西，重庆南路-双山公园以南，下文简称“错埠岭片区”；9号板块位于重庆南路以东，双山公园-福州北路以北，宁安路-劲松三路以西，北至边界，下文简称“新都心片区”；10号板块位于重庆南路以西，四流南路以东，瑞昌路以北，北至边界，下文简称“水清沟片区”。

下面分块分析。

1.欢乐滨海城片区

欢乐滨海城片区是填海造地，和市北城区隔着环湾快速路和铁路，目前就一个瑞昌路出口，给人的感觉就是：城市就在眼前，去一趟怎么像是农村的进了城啊。

滨海欢乐城发展有10年了，当初规划挺高档的，有双子塔，有游轮码头，有滨海栈道，有城市综合体，现在10年过去了，除了房子盖起来了，别的还在继续规划。滨海欢乐城现在的配套严重不足，上面说了只有一个出口，公交上只有一趟16路；学校上有一所九年一贯制学校，幼儿园十分缺少，很多业主只能把孩子送到别的地方上学；规划有5号地铁线，还不知道什么时候动工；目前没有大型商超。

2013年时，滨海欢乐城的房子1.1万，李村1万。现在李村的次新房卖到2万好几，滨海欢乐城的却只能卖到1万六七。房子配套不能满足人们对美好生活的向往，就只能在价格上打折扣。

基于此，我认为改善族是不适合这个地方的。刚需可以考虑，滨海欢乐城和远郊区不同，滨海欢乐城的未来有的盼，各种配套总有一天会配齐。毕竟，你在市区再也找不到一片全是新楼、全是新路、靠海、关键还便宜的地方了。适合刚需的往往也适合投资，有长期投资打算的也可以考虑这里。

其实，我认为滨海欢乐城这种“孤地”更适合盖别墅，相对独立、安静，还可以弄个海滩散步，说不定可以成为一个富人区。现在盖那么一片高楼，住那么多人，还不给多配公交、地铁，可不是每个人都买得起车啊。

2.滨海新区片区

真正的“滨海新区”包括1号、2号和3号板块的大部分，这里只指2号，反正只是个名字。

刚提出“滨海新区”时，是和“新都心”并列的。那时候四方区还在，一西一东两个大规划，“滨海新区”任务是腾笼换鸟，拆的是厂子；“新都心”以商务、居住为主，拆的是村庄。现在“新都心”都成楼市翘楚了，“滨海新区”还处在旧厂房、新楼盘交叉并列的混乱状态。

滨海新区片区北部主要为海晶化工、捷能汽轮机、泰能热电几个大厂，现在海晶化工已经建成万科未来城、龙湖春江郦城，捷能汽轮机、泰能热电已经搬迁完毕，正在进行土地恢复阶段。

滨海新区片区南部多是小厂子，现在老厂子、新楼盘基本半对半。其实滨海新区错过了一轮发展时机，随着环保趋严，片区污染土地的置换修复也会越来越麻烦，这些土地什么时候能登上拍卖台，滨海新区什么时候能真正变成“生态居住区”，还任重道远。

滨海新区多是次新房，但有品质的不多，南部更是不乏政策房、小开发商。无论自住还是投资，这一片区的意义都不是太大。相同的2万多的单价，不如去李村淘淘。

至于正在建设的地铁1号线，能给这个片区带来一些便利，但改不了这种杂乱状态，利好有限。

3.小村庄片区

3号板块从西往东又可以分为湖岛、海云庵、小村庄、理工大学四个片区，老四方为什么叫“老”四方，来这个地方就知道了。

湖岛片区的小区新点，环境和2号板块相似，片区最大的“闲地”——双桃老厂区这么多年了也没上市拍卖，西南角还有发电厂这一短时间内不会搬迁的大烟筒，再加上铁路从中穿过，这个片区的环境实在糟糕。和滨海欢乐城一样，这个片区的房子也便宜，不少10年内的房子只卖到一万八九，刚需还是可以来买的。

海云庵、小村庄、理工大学三个片区一起分析，三个片区内只有保利里院里等少数几个次新楼盘，绝大多数都是老破小。老破小好楼层基本在一万六左右，顶和底在一万三左右，刚需可以买来过渡下，投资的也可以买个赌拆迁，其他的不建议。

以前分析房子很少提及学区房，现在说到市北区，终于可以谈一谈了。这一板块内有一所青岛前十的小学，即平安二小，据说是不知“知网”翟同学的母校。虽然平安二小是名校，但是没有配套的好初中，最终平安二小的学区房也只能平庸到和非学区房一个价。

4.科技街片区

4号片区北部是港口用地，没什么可说的。

南部同样是老房子的天下，不过医院、交通、学校等配套比3号片区好多了，刚需可以考虑。

西南角的晓港名城是个特殊，虽然也是个“孤地”，但和滨海欢乐城的区别是这地方的快速路架起来了，没有阻断和主城区的联系，而且这个大型居住区生活配套已经成熟，有“着急”卖的特价房的话投资、刚需都可以购买。

5.台东片区

台东片区的核心是台东商圈，这是一个有名的大商圈。生活十分便利，但环境有点嘈杂。

这一片区同样是老破小扎堆，价格也和3号片区差不多，略贵一点，就不多说了。

片区内的次新房很少，仅有的盛世豪庭等几个新小区，户型不咋滴，价格还要奔3，不如去别的地方瞧瞧。

台东片区也有一个名校——台六，名次和平二差不多，配套初中也是一如既往的差，不提也罢。

6.CBD片区

6号板块是市北区的颜值担当，区政府、写字楼都在这里，大型商超也不少，交通也很便利，就是住宅少点。住宅面貌是新旧交替，刚需可以购买，投资没什么大的意义。

需要警惕的是，这一片区公寓不少，虽然租金尚可，但不建议入手。这一片区的公寓价格不贵，1万出头，和胶州、胶南的价格差不多，以青岛二线城市的体量是支撑不起公寓市场的，市区要谨慎，郊区不要碰。

7.浮山后片区

青岛人是有鄙视圈的。上世纪90年代，“宁要西部一张床，不要东部一套房”，这是市南西部鄙视市南东部的；后来“宁要山前一片瓦，不要山后一间房”，这是浮山南部鄙视浮山后的；再后来，“宁要市南一张床，不要新都心一套房”“宁要市南一张床，不要李沧一套房”都出来了。鄙视来鄙视去，市南东部房价超过西部了，浮山后也超过市南西部了，新都心、李村甚至也超过市南西部了；再后来新都心超过浮山后了，李村也敢和浮山后比划了。

买房者要用发展的眼光看问题，青岛市区就这么大，只要是在这个圈子里，新区总要超过旧区的，新房房价总是要超过旧房的。原来浮山后逆袭了市南西部，现在浮山后也步入中年，红利期吃完了，又被新都心逆袭了，这就是个发展的问题。

就像上面所说，浮山后步入了中年，房子多是2000年以后的，不新不旧的，价格在2.5万左右，实在看不出投资的价值，买来自住还是可以的，毕竟配套已经起来。

浮山后也有新盘要开，听说价格还可以，名字就不说了，避免营销嫌疑，买来改善还是不错的。

8.错埠岭片区

8号板块北部有几个次新小区，实际上应该算在新都心范围，就和新都心一起分析吧。

8号板块中、南部多是老旧小区，唯一的亮点是53中，53中自带小学部，小学、初中都不错，算是市北区唯一的真学区房，还是可以买来给孩子上学用的，投资就算了，也不是市南的牛校，价格和周边别的小区差不了多少。

9.新都心片区

新都心片区从北到南，新房很多，居住氛围浓厚，可以说是市北区的“中央居住区”。

新都心片区配套已经起来，价值已经显现，投资没有大的价值，适合改善、刚需。

10.水清沟片区

10号板块可以南昌路为界分东西两片区，西片区是比3号板块更破的老破小聚集区，有几个新盘还是半烂尾；东片区新房多点，但只有几个商品房小区，大部分是政策房。10号板块自住尚可，投资止步。

北岭山、嘉定山周边有几个不错的小区，买来改善也不错。

10号板块最大的期待是北部的闫家山，那一片地方不小，能盖很多新房子，就是不知道什么时候能拆完。仍是北部的造纸厂地块马上就要上市了，为了点纠纷把四流南路坑坑洼洼了那么多年的老大难终于要解决了，买新房的可以关注下这个盘。

好了，各个片区分析完了，下面再做一个总结：

市北区地方不大，每个板块配套都不算太差，几个偏的、环境差的，也都在价格上体现出来了，买房者也比较好选择。

热爱新房、次新房的，有钱的可以选新都心，没钱的可以选欢乐滨海城，其他几个板块的也可以考虑。

可以接受老破小的，尽量靠南购买，有钱的可以买浮山后、错埠岭，没钱的可以选择台东、小村庄。

市北区适合自住，也适合改善，投资的空间不足。

青岛的房子，现在可以买吗

现在在青岛买房是合适的，青岛有很多利好，青岛房价也还在慢涨，刚需可以考虑买房。

2016年到2017年，青岛房价在短短一年多时间上涨了一倍，各区县房价基本都翻番了。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万2多，城阳黄岛区1万5，高新区1万3，即墨胶州1万多，平度莱西6000多。

可以说青岛房价已经很高了。为控制青岛房价不合理上涨，2017年3月15日，青岛发布限购。市南崂山市北李沧城阳高新区黄岛区限购。限购区域内只有青岛户口和在青岛社保交了一年的外地户口可以买房。后来又接连发布了限售限价限贷等一系列限购政策。

其中限售政策规定，买的房子需要拿到房产证2年才可以卖房，这样新房要买得需要大约5年，二手房也得2年，增加了投资买房的时间成本。

限价政策规定，开发商新开盘加推价格不能超过去年的最高价，限制了开发商的不合理涨价。

限贷政策规定，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷，增加了投资买房的时间成本。

现在青岛限购已经过了一年，青岛房价并没有下降。青岛主城区房价基本稳定，新房房价基本不涨，二手房交易量大降，二手房议价空间增大。不过2018年春节过后，青岛主城区的二手房房价有抬头趋势，部分热点区域房价已经开始调价上涨。城阳高新区黄岛区由于限购前房价较低，限购后还在涨价，不过目前在1万5左右的均价上也基本稳定，上涨空间也短期到顶。即墨胶州由于没有限购，外地投资买房的很多，房价还在上涨。

2018年，青岛还有很多利好。峰会召开，多条地铁线路加快建设开通，建设国家中心城市，山东省新旧动能转换重大工程规划建设试验区。青岛全面放开落户政策已经发布，细则也会根据公布。可以说，青岛发展前景广阔，发展潜力巨大。青岛利好不断，青岛的房子也会更加保值增值，房价也会不断刺激上涨。

房子是住的，不是炒的。青岛有很多利好，但是青岛限购，限购政策是长期政策，青岛房价虽然还会涨，但只是慢涨，不会再次大涨。但是青岛房价降也很难，目前还没有青岛房价降的信号，也没有到房价降的拐点。所以，现在是青岛买房也是合适的，刚需买房可以考虑，根据自己的首付能力，还贷能力，选择合适的配套环境区域买房。至于投资买房，现在投资买房成本很高，风险也很大，还是请谨慎。

如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。