这篇文章给大家聊聊关于花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗，以及杭州不建议买老破小对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 为什么有人说老小区的房子不能买
2. 花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗
3. 2020年杭州市区的老破小是否可以入手
4. 老旧小区值得购买吗有哪些优缺点

为什么有人说老小区的房子不能买

我们当初买房，挑挑拣拣了大半年，最后还是买了老小区，已经入住2年，目前看来我们的决定很正确。下面我以过来人的身份说说老小区的优缺点，以及买老小区需要注意什么，有买房需求可以看看。

一、为什么我们会买老小区？

我跟老公家都是在农村的，后来我们在城里上学、工作、结婚，打算把家安在城里，把公婆接过来跟我们一起住，方便照顾。

我们刚开始是租房子住，房子很好，就是住不踏实。有时候是房租到期，房东想租给别人；有时候是房东突然要卖房，我们又得着急忙慌找住处；有时候是涨房租，我们承受不起。

租房那三四年我们经常搬家，好多东西我们都不拆封，省得下次搬的时候还得再重新收拾。不是自己的家，自己也不想费心去装饰，装得再好也是别人的家。况且有些房东不允许随意改动。

我们做梦都想有自己的家，所以天天省吃俭用，终于攒了一些钱，赶紧去买房。

我们买房主要考虑以下几点。

第一，必须离姑姐家近，最好隔一条街的距离，方便照顾。

第二，必须有电梯，如果是步梯，必须是三楼、四楼。

第三，要生活便利。

第四，价格要在预算内。

以上四点是我们首要考虑的。

买房这大半年我们看了大大小小几十个楼盘。新房很好，但是太贵，重新装修需要一大笔钱。二手房便宜一些，有些还是精装修，基本上可以拎包入住，省了一笔装修费。但是附近的二手房能满足我们条件的并不多，就那么两三个。

老小区刚开始没在我们的考虑范围内，毕竟房龄老，设施陈旧，物业管理也不太好，最主要的一点是很多老小区的房龄太大，我们很难贷款。

但是在辗转了几十个楼盘之后，我们发现自己也只买得起老小区的两室，或者是新小区的一室。买一室显然不合适，没办法只能买老小区。

我们是前几年买的房子，当时房价一直在涨，我们又属于刚需，所以决定先把老小区买了，有一个住的地方，以后有条件了再换一个好一点的房子。事实证明我们的决定十分正确，房价后来又涨了一波，并且二手房越来越难贷款。

我们找了一个比较靠谱的中介，他给我们推荐了一个老小区，房源还挺多的，我们选中了3楼的一个2室1厅，大概有70平。这个小区的房子有九几年的，也有零几年的，我们挑了比较新的，正好能贷款20年。

房本来房东是想要全款的，后来中介又跟房东沟通，房东接受贷款，我们才得以买下来。所以说靠谱的中介真的是太重要了。

这个小区真的很老，房东从入住到现在没有再装修过，墙都是脱皮的，好在没有漏水。电路老化，厨房也是乌黑麻漆的，没有专门装油烟机的地方。我们后来重新装修了一下，把墙刷了一遍，买买家具，简单装修一下就住进去了。

我们当时买完房，兜里只剩了100多块钱了。但我们心里很踏实，再老再破我们也有了一个家了。

二、老小区的优点

如今买房两年了，这套房子住着很舒心，再也不用搬家，也不用考虑是不是白给房东装修。我们可以按照自己的喜好，想怎么布置就怎么布置。

公公婆婆住进来也很踏实，感觉扬眉吐气一般，好歹自己也算是业主了。

再看看如今，二手房政策发生了变化，如果当时没有果断下手，现在恐怕贷款都贷不下来，而且房价也并没有怎么降。疫情期间住在自己的房子里，感觉才踏实。

现在来说一下我们这个老小区的优点。

1.楼层低，上下楼梯方便。

老小区基本上都是步梯，每栋楼只有8层。因为家里有老人，我们买了3楼。不潮湿，采光也挺好，父母有时候会到楼顶上去晒被子，爬上去也比较方便。

2.生活便利

说实话，虽然这个小区比较老，但是真的是地段很好。生活十分便利，处在一个商圈中。周围1公里以内有一个大型超市，一个农贸批发市场，一座公园。附近有幼儿园、小学、中学还有大学。3公里以内有大医院和商场。

附近有两个刚建的高端楼盘，这个小区之所以没被拆迁是因为它是一个国企的家属院。

小区挨着交通主干道，四通八达，去汽车站、火车站十分便利。

婆婆最喜欢逛菜市场，附近的农贸批发市场，一逛就能逛两小时。公公最喜欢去公园运动、下棋。而对于我们年轻人来说，平时可以逛逛商场和超市，进行吃饭、看电影等各种娱乐活动；而且小孩上学，去医院看病都很便利。

3.离大姑姐家只有一公里的距离，方便互相照应。

大姑姐差不多每天中午下班都过来蹭饭，不用天天吃外卖。大姑姐周末有事，孩子没人带，也直接送到我们这边照顾。公公婆婆有什么头疼脑热的，只要一个招呼，大姑姐就能赶过来。有时候公公婆婆回老家了，我跟老公下班晚，大姑姐也能帮我们接孩子，顺便让我们去蹭饭。

一碗汤的距离，极大提升了我们的幸福感。

4.国企家属院，人员素质高，安全性高

我们这个小区是国企家属院，以老年人居多，多是五六十年代的工人、干部，文化素质比较高，待人接物令人很舒服的，见面都很客气。

房东阿姨跟我们交房的时候，还带我们去认识楼上楼下的邻居，让邻居多关照我们。

对门住着的叔叔是在国企里面做电工的，现在退休了。有一次我们家的电路坏了，叔叔得知之后，过来免费帮我们修好，并且把家里所有的电路都给我们检查了一遍，告知我们注意事项。

平时带孩子在小区玩，家长都是客客气气的，不会出现不讲理的现象，小区里边也很少会出现偷盗之类的事。

由于是国企家属院，检修很及时，很少出现停电停水现象。

5.售价便宜，物业费低

这个小区周围都是老小区，但是大部分都已经拆迁了，而且由于地段好，很多建成了高端小区，均价在12,000~13,000元。

我们这个小区由于比较老旧，只要8000一平，物业费5毛，可以说除了设施不好，我们跟高端楼盘共享一样的资源。

6.闹中取静

小区周围车水马龙，小区里面却很安静。因以中老年人居多，小区里不会出现因大半夜K歌、聚餐造成的噪音问题。

夏天的时候很多老人在树下乘凉、打牌，冬天在广场晒太阳，小孩在玩闹，有一种烟火气，安逸的感觉。

三、老小区的缺点

老小区的优点很明显，同样缺点也很明显。

1.设施陈旧，一般没有电梯，老人住着不方便

老小区一般房龄都在20年以上，里面的各项基础设施比较陈旧。墙壁斑驳，栏杆生锈，看着都不太结实。我们去看了好几个老小区的房子，有的漏水严重，有的房顶或地板有裂痕。

我们买的这个小区外表看上去也是破破旧旧的，后来赶上老小区改造工程，把外立面和楼道重新粉刷了一遍，小区的绿化重新规划，才看起来比较像样。

2.管理跟不上

其实大部分老小区的管理是跟不上的，外来人员可以随意出入，买东西的，发传单的，捡垃圾的，什么人都有，保安也是年龄比较大的大爷，相对而言也就没那么安全。

而且老小区租金便宜，租户相对而言以底层大众为主，什么人都有，文化素养参差不齐。

3.贷款难，后期出售难度大

绝大部分人买房都要靠贷款，而老小区由于房龄大，贷款很难获批。即使获批，年限也比较短，单这一个缺点就把很多人拒之门外，老小区并不是你想买就能买的。

另外，老小区后期出售难度大，除了老破之外，还是贷款问题，会把大批潜在客户拒之门外。

4.需要费力气装修

老小区又破又旧，房子老，房子里的布局都是以前的样式，不太合理，一般都得下大力气装修，重新设计。

我们买的老小区的房子，电线老化得不成样子，还漏电，十分危险。总闸在楼道里，相当不方便。线路还是明线，就那么露在外面，影响美观。

自来水管道设置不合理，也没有冷热水。厨房没有装油烟机的位置，只有排风扇。窗户是那种老式的两扇窗，阳台与卧室中间隔了一堵墙，挡光线，卧室昏暗。卫生间是蹲厕，地板很黄很脏。

我们光改装水电就花了近一万块，然后把墙重新刷了一遍，厨房大改，卧室的墙打掉，改成推拉门，地板也得敲掉重铺，基本上每一处都得改动。我们还是简单装修，不带家具，就花了5万多。

四、买老小区需要注意什么

1.要仔细查看房子是否有缺陷

天花板、墙面是否有裂缝，是否漏水。尤其是住在顶楼的，有裂缝一般会渗水，买完还得把楼顶补一补。

查看屋内设施的老化程度，布局合不合理，厕所堵不堵，装修难度怎么样。

2.虽然比较便宜，但是贷款会有难度

老小区一般房龄超过20年，贷款会有难度，一般全款的居多，每个地方的政策不一样，买之前先咨询好。

3.老小区设施陈旧，要考察其安全性。

电路老化，容易发生火灾，物业是否及时检修，是否留有消防通道，楼道里是否有消防器材，消防车能否及时赶到。

有些老小区楼道里的护栏比较矮，也是有安全隐患的。

4.一般情况下是要花力气装修的，做好这方面的预算。

我们前面讲过，房子里的布局都是二十年前的了，会有不合理的地方，再加上里面设施陈旧，什么都得换新的，得花大力气改动，要做好这方面的预算。

5.老人住的话建议买低层，有电梯更好。

老小区一般是步梯，老人住的话不建议买5楼以上。有些小区是新装了电梯的，有电梯的话楼层无所谓。

6.如果是在南方，不建议买一楼二楼。

一楼二楼潮湿不说，还有虫，有蟑螂、老鼠，况且人来人往比较吵，晾个衣服也不方便，天天得拉着窗帘，容易被偷窥隐私。

7.中介要靠谱，尤其是在贷款方面

一个好的中介实在太重要了。中介这一行水很深，我们找的第一家中介差点被骗。当时定金都交好了，中介竟然还带别人看房，买家和卖家两边都不说实话。

我们后来找的中介就比较靠谱，看了几十个楼盘，一直跟了我们大半年，最后房东想全款，还是中介帮我们沟通好用贷款。

五、老小区到底能不能买？

回到题目说的：为什么老小区不能买？这个问题有点片面，买房还是得考虑自身情况，并不是说老小区一定不好，新小区就一定好，要看自己的需求，看自己的预算。

老小区是学区房的，就十分吃香，价格不比新房低。

自己是刚需，预算只够买老小区，买还是不买？当然要买，不要想着一步到位，先住着再说，有房踏实，以后有条件了可以买个改善性住房。因为天有不测风云，谁也不知道以后会发生什么事情，不建议背负太大的还款压力。

当然，买老小区也要慎重，你要考虑贷款问题，考虑后期的出售问题。

总之，自己要多比较，考虑自身的需求，不要人云亦云，有些老小区住着还是相当舒服的。

花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗

我有个朋友，去年刚买了一套下城区的二手房，他当时买房子的时候，我们都建议去摇摇新房，毕竟老破小还是比不了新房的。但是朋友比较坚持，现在已经住进去的了，用他的原话来说就是“香的很”。

买房后，他还专门发了朋友圈，一一罗列了这套市中心老破小的优点：

1.看病方便，一公里就是浙江省人民医院，为生命多一重保障。

2.方便学习，有学区，我工作的地方离家2公里，小孩子以后周围一圈能直接上到大学。

3.生活方便，只要你能想到的周围一公里以内全部都有。

4.环境安静，小区里都是大爷大妈，睡得早起得早，基本没有噪音，还和善。

5.交通便利，不管去哪公交+地铁都非常方便，唯一不方便的就是车位难抢。

6.生活便宜，物业费一年几十，水电煤气也便宜，停车费一个月100，对比以前可以忽略不计。

7.社区工作，社区就在门口一百米不到的地方，有事情上门找很方便。

其实他罗列的一些点，在我看来很多都是缺点：

1.交通便利，杭州地铁目前并没有上海那么四通八达，很多地方都需要开车去。

2.老小区的车位真是一言难尽，天天都在上演抢车位。

3.隔音太差，隔壁半夜用微波炉热夜宵的声音我都听得清清楚楚。楼下商铺早餐店的叫卖声，支付宝到账xx元让我不得不早起。

4.很多房间都不是南北通透的，房子阴暗不说，一到饭点这个楼道都是油烟机的轰鸣声和呛人的油烟味。

另外，杭州现在很多新盘都标配地暖了，比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去，200w买一套这样的挨房子，作为一个在老破小长大的杭州土著，我真的不会考虑的。

哎，但是买房这事吧，如人饮水，冷暖自知。可能适合自己的就是最好的。

2020年杭州市区的老破小是否可以入手

个人认为可以入手，但必须考虑这个小区的地段、环境、配套。首选老城区，生活出行方便，升值空间大，拆迁改造机会多。

老旧小区值得购买吗有哪些优缺点

肯定不值得购买，除了学区房的老小区，其他的不管地段再好，都不不行。

老小区的优点是公摊小，地理位置一般比较好，交通便利，生活方便。

老小区的缺点同样多，停车难，环境差，物业管理难度大，最大的缺点就是没人买。

未来的房产交易大部分都是改善型需求和首套房的刚需，改善型需求的人是不会有人买老小区的，首套房的刚需买房，首选也是新房，不会买老小区的。所以，老小区如果不是学区房的话，未来是很难有市场需求的，说明了，就是没人要了，价格肯定就是下跌的，整个城市都在大涨，老小区会小涨，有地方下跌的时候，老小区第一个下跌，老小区升值空间小，抗跌能力差，谁要呢。

我一朋友一六年买了一套很便宜的老小区的房子，我们这边属于二线城市，前两年大部分房子都是横盘状态，学区房再涨，只要老小区在跌，其他地方再涨的时候，老小区也没什么涨幅，我朋友现在都后悔的吐血，卖又卖不掉，租的话，租金又很便宜，现在降价在，还是有价无市，买了两三年都没卖掉。这种现象，未来会是普遍性的现象。

所以说，除了学区房的老小区，其他的老小区都不值得买，没什么升值空间，抗跌能力还差。

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