大家好，关于二手房、拍卖房，值得买吗有哪些注意事项，求解很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于拍卖房为什么不建议买的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 法院拍卖房风险那么大，值得投资吗
2. 法院拍卖有纠纷的房子能买不
3. 二手房、拍卖房，值得买吗有哪些注意事项，求解
4. 淘宝拍卖房产可以买么，有什么风险

法院拍卖房风险那么大，值得投资吗

你好，感谢邀请。

现时由于法拍房价格便宜，通常能达到市场价的五到六折，因此成为不少投资者投资房产的另一渠道。但是如果购房者对拍卖房产不太了解的话，是不建议入手这类的物业，因为瑕疵实在太多了，普通人是解决不了的，下面来为大家介绍一下这类法拍房：

何为法拍房

这类房产主要是由于债务人出现合同、经济纠纷等，被起诉到法院，法院勒令对其房产执行拍卖，而将拍卖所得用于清偿债权人债务的一个过程。简单点说就是一个人欠了另一个的人，没有偿还，对方把这人起诉到法院，然后老赖说我没钱你能拿我咋样，债权人说：你没钱，你不是还有房吗？于是法院就会依法讲债务人的房子进行拍卖，把卖房得到的钱偿还给债权人的一个过程。

为何法拍房瑕疵多？

跟一般二手交易市场上的房产不同，法拍房的拍卖是房主在“不情愿”的情况下发生的，试想一下，老赖的房子是被法院法警查封的，贴封条的，是欠债不还所以查封来拍卖还债，老赖会好好的配合吗？又不是拿去放盘，所以这类房产有诸多瑕疵。而法拍房最大的瑕疵就是不交吉（不腾房）。被执行拍卖的房屋里面还住着人，不肯走，赖着不走是最主要面对的问题，有些还弄几个老人过来住着，让你不敢碰他，你知道，老人嘛，谁也不敢碰，即使你断水断电的他就是不肯走，怎么滴，所以遇到这种房子也是很麻烦，一般人没有能力去处理就不建议去碰。有能力的人可以试着跟他协商，给点钱让他走人，或者免几个月租金等。

如何分辨法拍房是否值得投资？

首先看交吉问题，一般法院发布拍卖公告都会写明房产按现状拍卖，买家自行清场，自行承担相应责任。运气好的话，你可以碰到一些空置的房屋，为什么会空置？因为老赖被抓了，坐牢了，或逃到国外去了，那么恭喜你，你遇到了空置的法拍房，只要拍卖成果后，办理好相关手续，在派出所的见证下开锁破门入屋就可以了。

怎么看清楚房屋是否有人居住？好简单，看看房屋是否留有生活痕迹，例如门窗是否经常关闭，门口有没有夹着电费单，水费单，门窗是否很多灰尘，阳台是否晾有衣服，最直接的做法是晚上过来察看室内是否有开着电灯，基本就可以判断房屋内是否有人居住。如果对于有人居住的房屋，入手投资就比较有风险了。相反，如果房屋没有人住的，你就可以大胆入手了，至于屋内情况也不要作过多考虑，必要时可以从别的楼层参考一下户型房屋的情况，就基本可以了解房屋的大致情况了。

有不少的投资者专门是购买这种法拍房进行捡漏的，只要房子能正常过户，自己有办法清场的，基本后来都赚不少的，主要是看你有没有这样的眼光，和处理清场的能力了。至于如果遇到老赖不愿意清场，可以参考我的文章。希望我的回答能帮到你。

法院拍卖有纠纷的房子能买不

当然可以呀，有抵押说明本来就有权证啊，你中标后，法院会出具一份证明，你就凭证明去房管处办权证，不过要等法院把欠银行得钱换了，你再到银行拿结算清单，如果银行有保留原来权证原件，拿手续就简单了，如果没有，拿还要登报补证，要好几个月，补完证就可以办手续。

最怕的是你中标的房产有好多法院查封，因为现在法院互通不是很及时，拍卖法院和其他法院没有沟通好，你就中标，对你没有啥影响，就是时间还要拖很长，法院和法院之间要沟通协商好。

二手房、拍卖房，值得买吗有哪些注意事项，求解

二手房拍卖房，是否值得购买，取决于该拍卖房屋的瑕疵问题以及价格问题，并非所有的拍卖房都值得买。

需要注意的主要事项有以下几点：

1、产权情况。

房屋的产权情况，在司法拍卖上的房屋详细信息栏可以查询，有具体的体现该拍卖房产的信息，产权信息包含：拍卖房屋的现状，土地性质为划拨地/出让地（划拨地还需要补交土地出让金，同时还可能面临着无法过户的风险），拍卖权利限制情况，房屋的抵押情况是否可以解押等；

2、户口情况。

对于买房需要落户的购房者，在购买司法拍卖的房产之前应当先去了解该房屋是否落过户口，是可以落户还是只能迁户，户口指标是否被占用等。

3、房屋腾空情况。

拍卖的房产是否已经被腾空，还是还有人在房屋里面居住，若是房屋内仍有人居住的情况下，后期腾房的问题仍具有不确定性，遇到耍无赖的腾房日期更是遥遥无期。

4、限购情况。

各个地区由于限购政策的不同，司法拍卖可能存在限购的情况，这需要购房者，在拍卖之前去落实的问题，若拍卖后才发现被限购，房屋的产权无法过户，变更产权人，相当于只买了债权。

5、税费情况。

各地税收政策不同，同时根据拍卖标的的情况，在税费方面也高低不均，购房者在购买之前应当对税费有足够的了解。

6、租赁情况。

拍卖房屋的租赁情况，法院提供的瑕疵情况也可能存在不确定的“瑕疵”，例如未查询到（或为收到被执行人）提供的租赁情况，房屋在拍卖之前已经与他人签定了租赁合同，而遵从买卖不破租赁的原则，拍卖竞得人在将该房屋拍卖下来后仅获取该房屋的产权，使用权仍属于承租方。

简单的说，若该房屋的承租人与原业主（被执行人）签定了20年的租赁合同，那么在这期间内的使用权，贵承租方。

7、欠款情况。

这里所说的欠款是除抵押欠款外的房屋欠款情况，例如物业、水电费等等，少则几百上千，多则数以万计，这部分欠款均是由拍卖竞得人支付，无形中增加了购房成本。

8、其他瑕疵。

标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

其他的瑕疵问题，例如：房屋质量问题，凶宅问题等等这类瑕疵。

总结：

是否值得买，在弄清以上几点后，结合竞拍的价格确定是否值得买；

拍卖的形式为价高者得，以最后的最高出价方为准，这竞价的过程中难免会出现多个竞拍者的出价竞争，若该房屋的最后竞价出价已经接近、或者超过了市场正常售卖的二手房价格，那么是否值得买这个问题，需要购房者重新审慎。

淘宝拍卖房产可以买么，有什么风险

对于淘宝拍卖房屋，有很多种，其中最主要的是法院拍卖的房屋，对于法院拍卖的房屋，可不可以买，如果要买需要注意哪些风险的问题，我来给你回答：

法拍房降价幅度大，而且不受限购的影响，所以最近几年非常火热，也是很多人投资的一种方式，但是法拍房一样存在诸多风险，如果不熟悉的人最好不要碰，作为律师，每一年会有很多案件需要通过法院拍卖大量房屋，也很清楚其中存在的诸多风险，只要你能够清楚法拍房可能存在的风险，以及如何防范风险，那么你就可以买，所以法拍房主要的是如何控制风险。

一、法拍房的风险：

1、房屋可能被被执行人租给他人，甚至为了逃避执行，将房屋长租二十年，并收取了房租，因为买卖不破租赁的原因，如果他在被查封之前已经出租，那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人，而房租你也只能向被执行人主张。

2、法拍房可能存在多重查封，涉及多个案件，各个法院的协调就是很重要的，一般是首封法院来进行拍卖，轮购查封的法院与首封的法院可能会产生分配的问题，毕竟都想要解决自己案件的债务，所以你拍到房屋以后可能其他法院会拖延解封，那是很不容易处理的。

3、房屋已经被被执行人出售给他人，只是未办理过户，未过户的原因可能是因为约定的过户期限还没有到，也可能是因为被查封而没有办理过户，还有一种就是逃避债务虚构买卖，不管哪一种，你拍得房屋以后都可能面临其他人主张权利，甚至引起多起纠纷。

4、欠缴的费用过多，被执行人的房屋可能欠的各种物业费，水电费等等费用太多，会增加你的支出，一般法拍房约定这些费用以及税费都是由买方承担，所以如果法院公示的不够清楚，可能会导致你的后期需要支付的费用增加，不确定性太高。

二、法拍房如何控制风险：

1、必须找法官和评估拍卖的机构详细了解房屋的所有信息，比如有没有轮购查封，比如现在痘痘有人居住在房屋，如果有是谁住，是租房的还是被执行人的亲属，如果是租房的，租房合同期限是多久等等。

2、必须实地查看房屋的情况，比如装修，比如是否有严重缺陷，最好是挑选不同的时间，多次自己去看看，是否有人居住在里面。

3、去物业询问是否有人居住，是否欠缴电费，物业费等情况。

法拍房本身有其巨大的优势，但是也存在很多的风险，一般不熟悉的最好不要轻易出手，如果想要出手，一定要调查清楚。

好了，关于二手房、拍卖房，值得买吗有哪些注意事项，求解和拍卖房为什么不建议买的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！